Просрочка по ипотеке растет в 5,5 раза быстрее долга

Банк России зафиксировал рост просроченных ипотечных долгов на 56,7% за год, поэтому платеж стоит считать с запасом еще до выбора квартиры.

Просрочка по ипотеке в России за год выросла на 56,7%, до 264,5 млрд руб. Это данные Банка России за август, опубликованные 7 октября. Весь ипотечный долг за то же время прибавил 10,2%. Получается, что просроченные долги растут примерно в 5,5 раза быстрее. Для того, кто сейчас выбирает квартиру в ипотеку, главным становится вопрос, какой платеж семья выдержит через год и через пять лет. Одобрят ли кредит, уже второстепенно.

Большинство заемщиков платит вовремя. Доля просрочки составляет 1,2% ипотечного долга, то есть около 12 руб. на каждую 1 000 руб. Тревожит темп. Только за август просрочка выросла на 4,3%, а весь долг — на 0,6%. Разрыв держится месяц к месяцу и не сокращается.

Статистика ипотеки: кредитов больше, чем в июле, и они крупнее

Спрос на ипотеку не угасает: в августе банки выдали больше кредитов, чем в июле. Если разделить сумму августовских выдач на их число, средний кредит выходит около 4,4 млн руб. Это на 155 тыс. больше, чем месяцем раньше. Каждый следующий кредит в среднем крупнее, значит, и платеж по нему выше.

Почти каждый пятый рубль ипотечного долга, 4,3 трлн руб., приходится на кредиты по договорам долевого участия (ДДУ — договор покупки квартиры в строящемся доме). В августе этот долг уменьшился на 0,6%, тогда как весь ипотечный долг вырос на 0,6%.

Что это значит для покупателя в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Ростове-на-Дону

Кредиты крупнеют, а просроченных долгов становится больше. Значит, ежемесячный платеж лучше посчитать до выбора квартиры, потому что именно от него зависит, выдержит ли бюджет семьи годы выплат. Тем, кто уже платит за строящуюся квартиру, полезно сверить платеж с нынешними доходами. Посчитать платеж и сравнить программы, включая семейную ипотеку, можно в разделе «Ипотека» на сайте Ассоциации застройщиков, там же подскажут специалисты Ассоциации.

Порядок действий получается простой. Сначала определяется сумма ежемесячного платежа, которую семья выдержит с запасом, потом под нее — бюджет квартиры. С этой суммой покупатели в Краснодаре могут подобрать ЖК под бюджет.