Ипотека в Ростове держится не только на семейной льготе

В сентябре банк выдал в Ростовской области на 32% больше ипотечных кредитов, и больше половины денег пришлось не на семейную программу: покупатели без льготы берут кредит по сегодняшней ставке.

Ипотека в Ростове и области в сентябре 2026 года заметно прибавила. Один из банков выдал в регионе на 32% больше жилищных кредитов, чем годом раньше, всего на 681 млн руб. Рост тянула не одна семейная программа: на нее пришлось меньше половины выданных денег.

Покупатель без семейной льготы здесь не исключение. Если разделить 307 млн руб. семейной ипотеки на 681 млн руб. всех выдач банка, получится около 45 руб. из каждых 100. Остальные примерно 55 руб. пришлись на другие программы, в том числе рыночные, то есть без господдержки и по обычной ставке банка. Такие покупатели оформляют кредит на сегодняшних условиях. Значит, и платеж им приходится считать по сегодняшней ставке: снижение ставок никто не обещает.

Семейная ипотека в Ростове росла медленнее остальной

По оценке экспертов банка, сентябрь стал самым активным месяцем на ипотечном рынке с начала 2026 года. Часть всплеска связывают с семейной ипотекой: перед изменением ее параметров с 1 октября интерес к программе вырос. Но, по данным банка (приводит 1rnd.ru), объем семейной ипотеки в регионе прибавил почти 13%, тогда как все ипотечные выдачи — 24,5%. Значит, остальные программы росли быстрее семейной. Все эти цифры описывают выдачи одного банка, весь рынок области они не охватывают.

Покупают сейчас, рефинансирование держат в уме

В Ростовской области особенно заметно растет спрос на рыночные ипотечные программы, говорит заместитель управляющего банка в регионе по розничному бизнесу Максим Алексеев. Его объяснение простое: под льготы подходят не все, а откладывать покупку квартиры получается не всегда. Поэтому многие покупают сейчас, по нынешним ставкам.

Дополнительный довод для таких покупателей — возможность позже рефинансировать кредит, то есть заменить его новым, с более низкой ставкой. Сработает этот расчет, только если ставки станут выгоднее.

Что это значит для покупателя в Ростове-на-Дону

Платеж по рыночной ипотеке нужно считать по ставке, которую банк дает сейчас, и он должен быть посильным с первого месяца. Рефинансирование разумнее держать в запасе как возможный бонус: оно зависит от ставок, на которые покупатель повлиять не может.

Размер кредита задает цена квартиры. По данным Ассоциации застройщиков, медианная цена новостройки комфорт-класса в Ростове-на-Дону — 6,39 млн руб.: половина квартир в продаже дешевле, половина дороже. Студия в комфорт-классе стоит около 3,92 млн руб., однокомнатная — 5,52 млн руб., двухкомнатная — 8,08 млн руб. Между студией и двушкой больше 4 млн руб., и без льготы каждый из этих миллионов придется брать по обычной ставке банка.

Сравнить ипотечные программы и ставки разных банков можно в разделе «Ипотека» на сайте Ассоциации застройщиков, там же специалисты Ассоциации подскажут условия. Для выбора квартиры под свой бюджет на сайте есть подбор ЖК Ростова-на-Дону.

Сначала узнайте ставку по рыночной программе в нескольких банках. Затем посчитайте, какой кредит выдерживает ваш бюджет при этой ставке, и только потом выбирайте между студией примерно за 3,9 млн руб. и однушкой за 5,5 млн руб.