Стоимость квадратного метра в Краснодаре: на Кубани продана лишь пятая часть строящегося жилья

В Краснодарском крае продана лишь пятая часть строящегося жилья, почти половина еще не вышла в продажу, поэтому покупателю есть из чего выбирать и что сравнивать по цене метра.

По данным ЕИСЖС (приводит «Коммерсантъ»), в Краснодарском крае продано лишь 19% площади строящегося жилья, по России — почти треть. Для покупателя новостройки это значит большой выбор: стоимость квадратного метра в Краснодаре можно спокойно сравнивать между жилыми комплексами.

Из каждых 100 строящихся метров края 19 уже проданы, 37 продаются прямо сейчас, а 44 ждут старта продаж. Значит, выбирать есть из чего и сейчас, и дальше. ЕИСЖС — государственная система, куда застройщики сдают данные о стройке и продажах, — считает эти доли от площади жилья, без учета числа квартир. Около 3,4 млн кв. м еще выйдут на рынок. Это более чем вдвое больше уже проданного.

Край строит много, а продал меньше страны

По объему строительства Краснодарский край идет третьим в стране, после Москвы и Подмосковья. Продажи при этом еще не открыты на 44% строящихся площадей края, по России — на 24%. Значит, доля площадей, которые еще не вышли в продажу, на Кубани почти вдвое выше, чем в среднем по стране. Для тех, кто выбирает квартиру в Ростове-на-Дону: в Ростовской области непроданного еще больше, половина строящегося.

Из чего выбирать в своем городе

Только в каталоге Ассоциации застройщиков у жителя Краснодара 82 ЖК с непроданными квартирами, у Новороссийска — 12, у Анапы — 16. Каталог охватывает лишь часть рынка. В Краснодаре в нем больше 50 тыс. непроданных квартир, и больше половины из них относятся к комфорт-классу. Проекты из базы Ассоциации застройщиков в портовом городе собраны в разделе новостройки Новороссийска.

Цены на новостройки Краснодара: сколько стоит метр и квартира

По данным Ассоциации застройщиков, медианный метр в комфорт-классе Краснодара стоит 136,5 тыс. руб. Медиана — середина ряда: половина предложений дешевле, половина дороже. Типичная однокомнатная квартира на 37,5 кв. м стоит 5,16 млн руб. За двухкомнатную на 61,4 кв. м просят 7,99 млн.

Чем больше квартира, тем дешевле метр. В студии он стоит 152,5 тыс. руб., в трехкомнатной — 115,5 тыс. Разница в 37 тыс. руб. на каждом метре — почти четверть цены. Типичная трешка на 77,4 кв. м обойдется в 8,94 млн руб., на 0,95 млн дороже двушки, зато с 16 дополнительными метрами. Выходит, каждый лишний метр при переходе от двушки к трешке обходится примерно в 59 тыс. руб., меньше половины медианы по комфорт-классу.

Что это значит для покупателя в Краснодаре

Бюджет точнее считать от цены метра в нужной комнатности: средняя по городу для студии занизит расчет, для трешки завысит. Цену конкретного ЖК имеет смысл сверить с медианой по комфорт-классу. Медианы и историю цен по жилым комплексам показывает раздел цен на новостройки. Тем, кто уже купил квартиру в строящемся доме, там же можно сверить цену своего ЖК с медианой 136,5 тыс. руб. и с ценой метра в своей комнатности. Сузить список проектов поможет подбор ЖК под бюджет, а с выбором подскажут специалисты Ассоциации застройщиков.

Сейчас в продаже 37% строящихся площадей края, еще 44% выйдут позже. Значит, выбор не сужается, и решение можно принимать после сравнения нескольких ЖК по цене метра в своей комнатности.