С КРТ в Ростове квартиру теперь выбирают вместе с кварталом

Вице-премьер Марат Хуснуллин привел застройку старого аэродрома в пример комплексного развития территорий, поэтому покупателю новостройки в Ростове стоит проверять, какие школы и сады заложены в проект рядом с домом.

Застройку старого аэродрома в Ростове-на-Дону вице-премьер Марат Хуснуллин привел как пример того, как в России идет комплексное развитие территорий (КРТ). КРТ — это застройка целого участка, где вместе с домами сразу проектируют школы и детские сады. Для покупателя КРТ в Ростове означает новый критерий выбора: кроме цены метра, важно, что построят рядом с домом.

Регион делает на такие проекты главную ставку. «Комплексное развитие территорий – наш приоритет в строительной сфере. Задача – довести долю жилья, которое вводится по концепции комплексной застройки территорий, до 90%», — заявил губернатор Юрий Слюсарь. По его словам, требования к застройщикам ужесточены: теперь смотрят на инфраструктуру проекта и архитектуру. Если цель будет достигнута, девять из десяти новых квадратных метров жилья в регионе будут вводиться по КРТ. Значит, проект квартала придется изучать так же внимательно, как планировку квартиры: от него зависит, куда ребенок пойдет в сад и школу.

Где в области строят кварталы по КРТ

По данным правительства Ростовской области, в регионе идут 11 проектов КРТ общей площадью 574,66 га. Кварталы строят в Ростове-на-Дону, Таганроге, Новочеркасске, Батайске, Аксае и Сальске. По этим проектам уже введено 443,5 тыс. кв. м жилья: часть домов в таких кварталах достроена и сдана. Проверять, входит ли дом в КРТ, стоит и тем, кто смотрит квартиру в Батайске или Аксае.

Самый крупный проект — старый аэродром. Он занимает 367,8 га, около двух третей всей территории КРТ в области. Здесь можно построить больше 4 млн кв. м жилья и других объектов. Это почти в девять раз больше, чем уже введено по всем проектам КРТ области.

Что построят на старом аэродроме

Вместе с жильем на этой территории предусмотрены 11 детских садов на 2,8 тыс. мест и шесть школ на 6,5 тыс. учеников. В проект заложена и поликлиника. Школы и сады строят в том же проекте, что и дома. Значит, при выборе квартиры их стоит искать в документации ЖК.

Новостройки Ростова-на-Дону: цены

По данным Ассоциации застройщиков, медиана цены метра в новостройках комфорт-класса Ростова — 149 тыс. ₽. Типичная квартира этого класса стоит 6,37 млн ₽. Медиана делит квартиры пополам: половина дешевле этой суммы, половина дороже. От этой цены и стоит отталкиваться, когда прикидываете бюджет покупки.

Что это значит для покупателя в Ростове-на-Дону

Цена остается главной статьей бюджета, но сравнивать ЖК теперь стоит по двум признакам. Первый — входит ли дом в проект КРТ и какие сады и школы заложены рядом. Второй — как цена метра в выбранном ЖК соотносится с медианой комфорт-класса по городу (149 тыс. ₽ за метр) и с ценами квартир вашей комнатности. Если метр заметно дороже, стоит понять, за что берут доплату.

Сравнить медианы и историю цен по ЖК Ростова, в том числе на старом аэродроме, с ценой метра по городу можно в разделе аналитики цен на новостройки. Подобрать ЖК под бюджет можно в разделе подбора новостроек Ростова-на-Дону, а специалисты Ассоциации застройщиков подскажут, какие проекты подходят под ваши условия.

Квартиру в Ростове теперь выбирают вместе с кварталом. Перед договором стоит узнать, входит ли дом в КРТ и какие сады и школы заложены рядом. Отдельно спросите, когда их обещают сдать: на старом аэродроме сроки пока не названы.