ЖК Соседи в Ростове-на-Дону

Главная› Ростов-на-Дону› Новостройки› ЖК Соседи

Комфорт

1 / 4

ЖК Соседи в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону

Сдача

III кв. 2026 г. (10 литеров), I кв. 2027 г. (8 литеров)

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

6, 8 этажей

от 4,6 млн ₽

Студия 4,6–5,2 млн

1-комн 4,9–9,1 млн

2-комн 7,1–11 млн

3-комн 9,1–11 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

1 608

квартир в продаже

36%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Соседи

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Соседи

Расположение корпусов комплекса

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 1 608 квартир из 2 515 · цена от 4,6 млн ₽

Проверено 15.08.2026 в 01:42 Изменения в шахматке 06.08.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Юля Турская

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Соседи » в Ростов-на-Дону

жилой комплекс Соседи в пригороде Ростова

2 515

квартир в проекте

6–8

этажность

литеров

3,3 м

высота потолков

ЖК "Соседи" - новый жилой комплекс в поселке Темерницком, пригород Ростова-на-Дону. Представляет собой жилой квартал, состоящий из 18 жилых домов переменной этажности от 6 до 8 этажей, в скандинавском стиле, 2 215 квартир. 1-к, 2-к, 3-к

Жилой комплекс расположен рядом с Темерницкой рощей и вдали от трассы.

На территории комплекса будут возведены школа и детский сад, спортивные и детские площадки, а также осуществлено благоустройство территории.

Рядом с будущим комплексом уже работают детский сад и фельдшерский пункт, сетевые супермаркеты и пункты выдачи заказов.

Основная дорожная артерия- улица Лесная-ведет в центр города или к Северному обходу ростовского транспортного кольца.

Гипермаркеты Ашан и Леруа Мерлен - 10 мин.

Щепкинский лес - 2 км

Березовая роща - 6 мин

Темерницкая роща - 15 мин

Лелюшенковский парк - 15 мин

Парк им. 70-летия Победы - 20 мин

Основные характеристики проекта:

витражное остекление входных групп
безбарьерная среда и вход на уровне земли
сквозные подъезды с выходом на две стороны
колясочная на первом этаже
лифт в каждом подъезде
концепция «двор без машин»
1 650 машиномест наземного паркинга
1 596 м2 коммерческого пространства
Зарядные станции для электромобилей

Комплекс будет построен по монолитно-каркасной технологии с применением вентилируемой фасадной системы из композитных панелей и керамогранита, в комплексе проектом предусмотрены французские балконы.

Строительство ведется в 3 этапа с следующими сроками ввода в эксплуатацию:

1 этап -6 домов- 557 квартир = 4 квартал 2025г.

2 этап- 4 дома - 674 квартиры = 3 квартал 2026г.

3 этап- 8 домов- 1 квартал 2027г.

Крайний срок передачи ключей + 5 мес. с момента ввода в эксплуатацию

КВАРТИРЫ

Стоимость уточняйте у менеджеров отдела продаж, возможны расхождения связанные с задержкой обновления данных

1-к: 30.98 — 43.66 м2

2-к: 45.25 — 68.07 м2

3-к: 71.81 — 75.02 м2

На 1-м этаже расположены квартиры в формате «Ситихаус» с Высотой потолков 3,3 м и отдельным входом с улицы. На типовых этажах высота потолков 2,7 м

студии: 29.07 — 30.41 м2

В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ДЕЙСТВУЕТ АКЦИЯ: «РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ В ПОДАРОК»

Строительство ведется по 214 ФЗ

Более подробную информацию о жилом комплексе "Соседи" узнавайте в отделе продаж Ассоциации застройщиков по телефону 8-800-550-23-93.

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 83 1-комн 870 2-комн 548 3-комн 107

Студия от 29,1 м²

4,6 млн ₽

1–8 эт., 3 литера 83 квартиры

1-комн от 30,9 м²

4,9 млн ₽

1–8 эт., 8 литеров 870 квартир

2-комн от 45,3 м²

7,1 млн ₽

1–8 эт., 8 литеров 548 квартир

3-комн от 71,8 м²

9,1 млн ₽

1–8 эт., 3 литера 107 квартир

PDF-гайд по ЖК Соседи : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 1 608 квартир
ЖК Соседи в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Соседи

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 4,6 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Соседи и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Соседи на карте — расположение и адрес

поселок Темерницкий, Ростовская область

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа №75

Магазины

Пятёрочка, Продуктовый, Магазин

Здоровье

Апрель, Лаки Фарма

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

22 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

0 / 18

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

III кв. 2026 г.

ближайший литер по графику

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Июль 2024 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Соседи

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Юля Турская

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Соседи от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Соседи

Обновлено 15.08.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

152 603 ↑ 3,4%

с 147 592 ₽/м² (август 2025) · +5 011 ₽/м²

Скорость продаж

12 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№19 из 59

в Ростове-на-Дону по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

0 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 09.07.2026

Архив редакций (92)

Редакция от 09.07.2026 Редакция от 09.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 07.07.2026 Редакция от 09.06.2026 Редакция от 09.06.2026 Редакция от 09.06.2026 Редакция от 22.05.2026 Редакция от 22.05.2026 Редакция от 08.05.2026

Разрешение на строительстволитер 1 · 19.03.2026 Разрешение на строительстволитер 1 · 10.10.2025 Разрешение на строительствоочередь 1 · 22.05.2024 Разрешение на строительстволитер 1 · 17.05.2024 Разрешение на строительстволитер 1 · 15.05.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Соседи »? +

Квартиры в «ЖК Соседи » — от 4,6 млн ₽ до 11 млн ₽. Сейчас в продаже 1 608 квартир. Цены актуальны на 13.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Соседи »? +

Цены по типам квартир в «ЖК Соседи »: Студия — от 4,6 млн ₽; 1-комн — от 4,9 млн ₽; 2-комн — от 7,1 млн ₽; 3-комн — от 9,1 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Соседи »? +

Плановый срок сдачи всех корпусов — III кв. 2026 г. (10 литеров), I кв. 2027 г. (8 литеров). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Соседи »? +

«ЖК Соседи » расположен по адресу: поселок Темерницкий, Ростовская область. До центра города — 22 км.

Какие площади квартир в «ЖК Соседи »? +

Площади квартир в «ЖК Соседи »: Студия — от 29,1 м²; 1-комн — от 30,9 м²; 2-комн — от 45,3 м²; 3-комн — от 71,8 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Соседи »? +

В «ЖК Соседи » доступны варианты отделки: Чистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Соседи »? +

Характеристики «ЖК Соседи »: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 8 эт., 18 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Соседи »? +

Сейчас в «ЖК Соседи » свободно 1 608 из 2 515 квартир. Цены — от 4,6 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года? +

Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.

Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? +

Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие