Комфорт плюс
1 / 5
от
4,7 млн
₽
1-комн
4,7–6,7 млн
2-комн
6,5–8,1 млн
3-комн
8,9–10 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
277
квартир в продаже
54%
распродано
ЖК Вишневый сад
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Вишневый сад
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 277 квартир из 659 · цена от 4,7 млн ₽
Обновлено 10.05.2026 · данные из 1С застройщика
—
Умный фильтр активен
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
1-комн
от 33,6 м²
4,7 млн ₽
1–9 эт., 6 литеров
202 квартиры
2-комн
от 51,5 м²
6,5 млн ₽
1–9 эт., 5 литеров
39 квартир
3-комн
от 71,1 м²
8,9 млн ₽
1–9 эт., 4 литера
36 квартир
PDF-каталог
3 типов планировок и 277 квартир
ЖК Вишневый сад в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Вишневый сад
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 4,7 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
Расположение
Ростовская область, г. Аксай, пр-т Ленина 40У
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Сказка, Школа №4, Детский сад «Солнышко»
Магазины
Пятёрочка, МАГНИТ, Ашан
Здоровье
Социальная аптека, Стоматология, Апрель
Парки
Парк культуры и отдыха, Лебеди, Площадь Ленина
До центра
14 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
6 / 6
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
К видео и каналу ↓
Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Вишневый сад
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Юля Турская
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Вишневый сад от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Вишневый сад
Обновлено 12.07.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
131 793 ↑ 3,1%
Скорость продаж
13 кв/мес
Рейтинг по динамике
№26 из 59
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
6 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
PDF
Проектная декларация, разрешение на строительство и др.
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Вишневый сад » в Ростов-на-Дону
жилой комплекс в центре г. Аксая
659
квартир в проекте
4–9
этажность
6
литеров
—
высота потолков
Купить квартиру в ЖК Вишневый Сад от застройщика в г. Аксай Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.
Проектом предусмотрено 7 домов разной этажности.
Проект реализуется в 2 этапа.
9-ти этажные Дома: 2.1 (10 эт) , 2.2 (9 эт) , 3 (4 этажа)- введены в эксплуатацию
4.1 (9 эт), 4.2 (9 эт), 4.3 (9 эт), 4.4 (4 эт) - ввод в эксплуатацию 3 кв 2026
На жилых этажах домов от 5 до 7 квартир. От однокомнатных до трехкомнатных. Жилые помещения защищены от шума на лестнице и зоне лифта металлическими дверями с бесшумными доводчиками.
В комплексе предусмотрена закрытая территория. Доступ во внутренний двор жилого комплекса по магнитному ключу.
Современная детская площадка с малыми архитектурными формами и деревянными лавочками. Озеленение по принципам теневого проектирования, когда первые этажи не испытывают недостаток тепла и света, а прогулочные зоны затенены.
Для удобства жителей рядом с каждым домом предусмотрена открытая свободная парковка.
Технология строительства:
Дома 2.1 и 2.2 возводят по каркасно-монолитной технологии. Стены трехслойные- толщина 430 мм.
Дома 3 и 4 будут полностью кирпичные.
Облицовка: крафтовый кирпич с рельефной структурой по лицевой части в бордовом цвете - украшение фасада.
И еще 3 вида кирпича: красный, серый и белый - создают уникальный рисунок дома.
В комплексе сделан акцент на прочность и устойчивость:
Фундаменты способны выдержать не только стандартную нагрузку дома, но и землетрясение магнитудой до 6 баллов. В 9-ти этажных домах - это монолитная железобетонная плита, в 4-х этажных: подушка по грунту. Бетон класса В25.
В домах индивидуальное отопление.
Сдаются квартиры в стройварианте:
-ввод электрики
-ввод водопроводных и канализационных труб
С установкой запорной арматуры
-входная металлическая дверь
-радиаторы отопления
-балконы и лоджии остеклены
-монтаж газового котла
-счетчик электричества и водоснабжения
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Вишневый Сад в Аксае, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Проектом предусмотрено 7 домов разной этажности.
Проект реализуется в 2 этапа.
9-ти этажные Дома: 2.1 (10 эт) , 2.2 (9 эт) , 3 (4 этажа)- введены в эксплуатацию
4.1 (9 эт), 4.2 (9 эт), 4.3 (9 эт), 4.4 (4 эт) - ввод в эксплуатацию 3 кв 2026
На жилых этажах домов от 5 до 7 квартир. От однокомнатных до трехкомнатных. Жилые помещения защищены от шума на лестнице и зоне лифта металлическими дверями с бесшумными доводчиками.
В комплексе предусмотрена закрытая территория. Доступ во внутренний двор жилого комплекса по магнитному ключу.
Современная детская площадка с малыми архитектурными формами и деревянными лавочками. Озеленение по принципам теневого проектирования, когда первые этажи не испытывают недостаток тепла и света, а прогулочные зоны затенены.
Для удобства жителей рядом с каждым домом предусмотрена открытая свободная парковка.
Технология строительства:
Дома 2.1 и 2.2 возводят по каркасно-монолитной технологии. Стены трехслойные- толщина 430 мм.
Дома 3 и 4 будут полностью кирпичные.
Облицовка: крафтовый кирпич с рельефной структурой по лицевой части в бордовом цвете - украшение фасада.
И еще 3 вида кирпича: красный, серый и белый - создают уникальный рисунок дома.
В комплексе сделан акцент на прочность и устойчивость:
Фундаменты способны выдержать не только стандартную нагрузку дома, но и землетрясение магнитудой до 6 баллов. В 9-ти этажных домах - это монолитная железобетонная плита, в 4-х этажных: подушка по грунту. Бетон класса В25.
В домах индивидуальное отопление.
Сдаются квартиры в стройварианте:
-ввод электрики
-ввод водопроводных и канализационных труб
С установкой запорной арматуры
-входная металлическая дверь
-радиаторы отопления
-балконы и лоджии остеклены
-монтаж газового котла
-счетчик электричества и водоснабжения
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Вишневый Сад в Аксае, а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Сколько стоит квартира в «ЖК Вишневый сад »?
Квартиры в «ЖК Вишневый сад » — от 4,7 млн ₽ до 12 млн ₽. Сейчас в продаже 277 квартир. Цены актуальны на 28.11.2025. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Вишневый сад »?
Цены по типам квартир в «ЖК Вишневый сад »: 1-комн — от 4,7 млн ₽; 2-комн — от 6,5 млн ₽; 3-комн — от 8,9 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Вишневый сад »?
Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2025. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Вишневый сад »?
«ЖК Вишневый сад » расположен по адресу: Ростовская область, г. Аксай, пр-т Ленина 40У. До центра города — 14 км.
Какие площади квартир в «ЖК Вишневый сад »?
Площади квартир в «ЖК Вишневый сад »: 1-комн — от 33,6 м²; 2-комн — от 51,5 м²; 3-комн — от 71,1 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Вишневый сад »?
В «ЖК Вишневый сад » доступны варианты отделки: Черновая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Вишневый сад »?
Характеристики «ЖК Вишневый сад »: класс жилья «Комфорт плюс», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 9 эт., 6 литеров.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Вишневый сад »?
Сейчас в «ЖК Вишневый сад » свободно 277 из 659 квартир. Цены — от 4,7 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Похожий по цене
ЖК Соседи
поселок Темерницкий, Ростовская область
1-комн.
от 4,6–9,1 млн
2-комн.
от 6,7–10,9 млн
3-комн.
от 9,1–9,7 млн
В этом же районе
ЖК Столицыно
г. Аксай
1-комн.
от 3,7–7,3 млн
2-комн.
от 6,3–10,5 млн
3-комн.
от 7,1–10,9 млн
−10% за м²
ЖК Придонье
Аксайский проспект
1-комн.
от 3,1–4,8 млн
3-комн.
от 6,5–6,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Левенцовка парк
г. Ростов-на-Дону, ул. Ткачева
Студии
от 3,5 млн
1-комн.
от 4,4–5,5 млн
2-комн.
от 4,5–5,7 млн
3-комн.
от 6,2–8,4 млн
−6% за м²
ЖК Притяжение
г. Ростов-на-Дону, ул. Назарько
Студии
от 3,1–3,5 млн
1-комн.
от 3,1–5,7 млн
2-комн.
от 7,1–8,5 млн
3-комн.
от 9,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Botanica
г. Ростов-на-Дону, ул. Курская
1-комн.
от 0,0–7,2 млн
2-комн.
от 0,0–9,7 млн
3-комн.
от 10,1–12,8 млн
Похожий по цене
Жк 5 элемент Аске
г. Ростов-на-Дону, проспект Солженицына
Студии
от 3,1–4,4 млн
1-комн.
от 4,1–6,1 млн
2-комн.
от 4,5–8,7 млн
3-комн.
от 6,5–8,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Высотка
г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 24/2
Студии
от 5,8–6,6 млн
1-комн.
от 6,0 млн
2-комн.
от 5,9–8,5 млн
4-комн.
от 14,4 млн
Похожий по цене
ЖК Сиреневый Квартал
г. Ростов-на-Дону, ул. Вересаева
Студии
от 3,9–5,0 млн
1-комн.
от 6,2–6,4 млн
2-комн.
от 8,6–9,7 млн
3-комн.
от 10,6 млн
Рядом, 1,9 км
ЖК Флора
Аксай, ул. Янтарная
Студии
от 3,1–6,0 млн
1-комн.
от 3,0–5,5 млн
2-комн.
от 4,9–6,1 млн
3-комн.
от 7,4–8,9 млн
Та же цена за м²
ЖК Грей
Ростов-на-Дону, проспект Маршала Жукова
1-комн.
от 3,4–7,2 млн
2-комн.
от 5,1–8,1 млн
3-комн.
от 8,3–10,1 млн
Та же цена за м²
ЖК Норд-Премьер
Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, ул Венеры
1-комн.
от 4,7–6,0 млн
2-комн.
от 6,5–9,6 млн
3-комн.
от 8,3–10,5 млн