ЖК Линии в Ростове-на-Дону

ЖК «Линии» в Ростове-на-Дону

ЖК «Линии» — жилой комплекс в Нахичевани, Пролетарский район Ростова-на-Дону, на улице 26-я Линия, в 3 км от Театральной площади. В комплексе два монолитных дома переменной этажности, до 25 этажей, на 2 193 квартиры: трёхсекционный дом на 989 квартир сдан в 2023 году, пятисекционный на 1 204 квартиры — в 2024 году. При втором доме — пристроенный гараж-паркинг на 480 машино-мест. Квартиры оформлены в собственность.

Название комплекс получил по нахичеванским линиям — так здесь называют поперечные улицы старого армянского города, вошедшего в Ростов в 1928 году. Рядом — Пригородный автовокзал, торговый центр «Прогресс», Нахичеванский рынок, парк Островского и исторический парк «Россия — Моя история», а в 330 м — школа № 8.

Расположение ЖК «Линии» на карте города

Комплекс располагается в Пролетарском районе, рядом с проспектом Шолохова — одной из главных магистралей города: по нему удобно ехать в центр, к Пригородному автовокзалу и за город. Вокруг — сложившиеся кварталы Нахичевани с особняками, колледжами, больницами и рынками. Расстояния по дорогам:

• школа № 8 имени Героя Советского Союза Г. Д. Рашутина — 330 м, 4 минуты пешком;
• госпиталь для ветеранов войн — 400 м, 5 минут пешком;
• торговый центр «Прогресс» на проспекте Шолохова и супермаркет «Пятёрочка» на Буйнакской улице — 720–750 м, около 9 минут пешком;
• Пригородный автовокзал — 1 км, около 12 минут пешком;
• Нахичеванский рынок — 1,1 км, около 13 минут пешком; площадь Карла Маркса — 1,3 км;
• исторический парк «Россия — Моя история» — 1,4 км, парк Островского — 1,6 км, около 20 минут пешком;
• парк Революции — 2,3 км; Театральная площадь — 3 км, около 5 минут на машине;
• Зелёный остров на Дону — 3,2 км; Центральный рынок — 6,4 км, около 9 минут на машине;
• вокзал Ростов-Главный — 7 км, около 9 минут; «Ростов Арена» — 8 км, около 12 минут;
• аэропорт Платов — 38,2 км, около 38 минут.

На улице 26-я Линия — остановка трамвая № 1, он идёт до главного железнодорожного вокзала. У Пригородного автовокзала на проспекте Шолохова — троллейбусы № 1 и 5 и десятки автобусных маршрутов: № 3, 7, 18, 29, 40, 54, 66, 67, 82, 93, 124, 164 и другие — по городу и в города области, например в Таганрог.

Архитектура и технологии строительства

• Дома — первый дом: три секции по 24–25 этажей; второй — пять секций переменной этажности, от 18 до 25 этажей, с пристроенным гаражом.
• Конструкция — железобетонный каркас с монолитными колоннами, стенами, пилонами и перекрытиями; фундамент — монолитная плита-ростверк на сваях.
• Фасады — наружные стены из газобетонных блоков, облицованы керамическим лицевым кирпичом; кровля — инверсионная, с внутренним водостоком.
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Лифты — в каждой секции по два лифта, пассажирский и грузопассажирский; для маломобильных жителей — подъёмники: три в первом доме и два во втором.
• Подъезды — входные группы с дизайнерской отделкой и домофонами, колясочные, лифтовые холлы на этажах.
• Потолки — 2,7 м.

Квартиры и планировки

В первом доме 989 квартир, больше половины из них — студии: 562 студии площадью от 25,5 до 31 м², 285 однокомнатных — от 31 до 42,7 м², 141 двухкомнатная — от 46 до 59,9 м². В секциях — по 10–16 квартир на этаже. Во втором доме 1 204 квартиры: студии, однокомнатные от 36,6 до 46,5 м², двухкомнатные от 52,9 до 65,9 м² и трёхкомнатные от 67,8 до 80,2 м², в том числе в европланировке с кухней-гостиной.

Отделка квартир

Квартиры передавались подготовленными для чистовой отделки — состав работ закреплён в договоре долевого участия:

• Полы — бетонная плита со стяжкой; в санузлах — гидроизоляция и стяжка.
• Стены — стены по периметру квартиры и перегородка санузла оштукатурены гипсовыми смесями; межкомнатные перегородки собственник ставит по своей планировке.
• Потолки — бетонная плита без штукатурки.
• Окна — ПВХ-профиль с однокамерными стеклопакетами, с откосами, подоконниками и отливами; лоджии и балконы остеклены по кирпичному ограждению высотой 1,2 м.
• Электрика — квартирный щиток с устройством защитного отключения, разводка по комнатам с выводами под розетки, выключатели и светильники.
• Входная дверь — металлическая.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — от крышных котельных; отопление водяное, от поэтажных коллекторов, в квартирах — стальные панельные радиаторы.
• Вода — холодная и горячая вода подведена от поэтажных коллекторов, разводку к сантехнике делает собственник.
• Счётчики — счётчики тепла, холодной и горячей воды установлены в поэтажных коллекторных шкафах, электросчётчик — в этажном щите: показания снимают без доступа в квартиру.
• Вентиляция — приточно-вытяжная и противодымная.

Двор, паркинг и благоустройство

• Двор — деревья, кустарники, цветники и газоны, вечером дорожки освещены.
• Детские площадки — у первого дома песочница «Корабль», игровой комплекс «Хижина рыбака» и качели-гнездо, у второго — три площадки с игровыми и спортивными комплексами, каруселями, вертикальными спиралями и лианами.
• Спорт — силовые и кардиотренажёры, четыре стола для настольного тенниса, рукоходы, брусья и спортивные комплексы.
• Паркинг — гараж при втором доме на 480 машино-мест; гостевые стоянки — на территории и рядом с ней.
• Доступная среда — пандусы и съезды с тротуаров.
• Коммерция — нежилые помещения на первом этаже.

Школы, детские сады и поликлиники рядом

• Школы — № 8 — 330 м; гимназия № 14 на улице 30-я Линия — 880 м; школа № 17 на улице Коммунаров — 1,1 км.
• Детские сады — № 146 «Алые паруса» на проспекте Мира — 1,5 км; № 108 на улице Селиванова — 1,8 км.
• Медицина — госпиталь для ветеранов войн — 400 м, отделение детской поликлиники № 1 — 1 км, Ростовский онкологический институт — 1,3 км.
• Покупки и отдых — торговый центр «Прогресс», Нахичеванский рынок, парки Островского и «Россия — Моя история».

Сроки сдачи

• Сроки сдачи — Сдан полностью: первый дом введён в эксплуатацию в июле 2023 года, второй — в августе 2024 года.

Как купить квартиру в ЖК «Линии»

Дома сданы, квартиры здесь продаются по договору купли-продажи, их можно купить в ипотеку или с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящего варианта здесь не окажется — подберёт квартиры в новостройках Пролетарского района и Нахичевани.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.