ЖК Текучев в Ростове-на-Дону: купить квартиру в новостройке от застройщика

ЖК «Текучев» в Ростове-на-Дону

ЖК «Текучев» — жилой комплекс из 24-этажных домов в Пролетарском районе Ростова-на-Дону, между улицей Текучёва, проспектом Шолохова и улицей 14-я Линия. По генплану квартал состоит из трёх очередей и десяти секций: четыре секции в первой очереди, две — во второй и четыре — в третьей. Первая очередь, литер 1 на 1 342 квартиры, сдана; вторая очередь — литер 2 на 672 квартиры. Квартир в продаже сейчас — 437, цены — от 4,7 до 13 млн ₽.

Дома монолитные, с фасадами из керамогранита. В каждом подъезде — пост консьержа и колясочная, на этажах — холлы с дизайнерской отделкой. На территории квартала — торговый центр, детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, подземный паркинг и гостевые стоянки. До Театральной площади — меньше 3 км, рядом — парк имени Островского и исторический парк «Россия — Моя история».

Расположение ЖК «Текучев» на карте города

Квартал располагается в сложившейся части Ростова-на-Дону: вокруг — заселённые жилые кварталы Пролетарского района, вузы, парки, театры и спортивные объекты. Пролетарский район вырос из Нахичевани-на-Дону — армянского города, который вошёл в состав Ростова в 1928 году; его исторические улицы и парк Революции — в 2,5 км от квартала. Проспект Шолохова — одна из главных магистралей города, по нему удобно ехать к Пригородному автовокзалу и в центр, по Театральному проспекту — к Театральной площади. Расстояния по дорогам:

• гипермаркет «Лента» на улице 14-я Линия — 840 м, около 10 минут пешком;
• исторический парк «Россия — Моя история» — 1,1 км, около 13 минут пешком;
• парк имени Островского — 1,4 км, около 16 минут пешком;
• стадион «Олимп-2» — 1,4 км, около 17 минут пешком;
• Пригородный автовокзал на проспекте Шолохова — 1,6 км, около 19 минут пешком или 3 минуты на машине;
• Ростовская детская железная дорога на проспекте Шолохова — 1,7 км, около 20 минут пешком;
• парк Революции в Нахичевани — 2,5 км; Ростовский медицинский университет — 2,6 км;
• Театральная площадь и Ростовский академический театр драмы — 2,8 км, около 4 минут на машине;
• Ростовский музыкальный театр на Большой Садовой улице — 3,7 км, около 5 минут; Академия строительства и архитектуры ДГТУ — 3,7 км; Дворец спорта — 4,9 км, около 7 минут;
• вокзал Ростов-Главный — 6,3 км, около 8 минут; Ростовский зоопарк — 7,6 км, около 9 минут;
• аэропорт Платов — 37,8 км, около 37 минут.

Ближайшие остановки общественного транспорта — «14-я линия» и «Горгаз» на соседних улицах.

Архитектура и технологии строительства

• Конструкция — монолитный железобетонный каркас из несущих стен и пилонов, монолитные перекрытия, фундамент — плитный ростверк на сваях.
• Фасады — облицовка керамогранитом по подсистеме; под ней — минераловатный утеплитель и стены из газобетонных блоков автоклавного твердения.
• Этажность — 24 жилых этажа, квартиры начинаются с первого этажа. В доме второй очереди 25 этажей, общая площадь — 45 494 м².
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Лифты — в доме второй очереди шесть грузопассажирских лифтов на две секции.
• Подъезды — в каждом подъезде вестибюль, пост консьержа и колясочная; на каждом этаже — лифтовый холл с дизайнерской отделкой.
• Пожарная безопасность — адресная пожарная сигнализация: извещатели установлены на потолках квартир.

Литеры и квартиры

• Литер 1 — первая очередь: четыре подъезда по 24 жилых этажа, 1 342 квартиры — 192 студии, 288 однокомнатных, 574 двухкомнатных и 288 трёхкомнатных. В каждом подъезде — 14 квартир на этаже. Дом сдан.
• Литер 2 — вторая очередь: два подъезда по 24 жилых этажа, 672 квартиры — 96 студий, 144 однокомнатных, 288 двухкомнатных и 144 трёхкомнатных, тоже по 14 квартир на этаже; общая площадь квартир в доме — 25 812 м².

Студии — от 17,9 до 30,2 м², однокомнатные — от 35,8 до 37,4 м². Двухкомнатные квартиры — в европланировке, с кухней-гостиной, от 35,8 до 40,7 м². Трёхкомнатные — от 53,2 до 65,2 м². Двухкомнатных квартир в обоих домах больше всего — больше 40 %.

Квартиры и цены

• студии — от 28,8 м², от 4,7 млн ₽;
• однокомнатные — от 35,4 м², от 5,4 млн ₽;
• двухкомнатные — от 35,6 м², от 5,4 млн ₽;
• трёхкомнатные — от 53,5 м², от 7,8 млн ₽.

Отделка квартир

Квартиры второй очереди передаются без чистовой отделки, состав работ закреплён в договоре долевого участия:

• Стены — монолитные стены по периметру квартиры оштукатурены; перегородка санузла выполнена и зашпатлёвана. Остальные перегородки собственник ставит по своей планировке.
• Полы — цементно-песчаная стяжка; в санузле — два слоя гидроизоляции с заводом на стены на 30 см.
• Потолки — железобетонные плиты без отделки.
• Окна и лоджии — окна и балконные двери из ПВХ-профиля с однокамерными стеклопакетами, подоконниками и отливами; лоджии остеклены.
• Входная дверь — металлическая.
• Электрика — ввод кабеля в квартиру и квартирный щиток с устройством защитного отключения; разводку по комнатам собственник делает под свою расстановку мебели.

По желанию квартиру можно купить с ремонтом «под ключ».

Инженерия и счётчики

• Отопление — водяное, от поэтажных коллекторов; в квартирах установлены стальные панельные радиаторы.
• Вода и канализация — холодная и горячая вода подведена от поэтажных коллекторов, разводку к сантехнике делает собственник; канализационные стояки — без внутриквартирной разводки.
• Счётчики — счётчики тепла, холодной и горячей воды установлены в поэтажных коллекторных шкафах, электросчётчик — в этажном щите. Снимать показания и обслуживать приборы можно без доступа в квартиру.

Двор, паркинг и благоустройство

• Детская площадка — 149 м², с двумя игровыми комплексами и песочницей.
• Спортивная площадка — 180 м²: спортивный комплекс и уличные тренажёры — для рук и спины, гребной тренажёр, турник, «твист», лестница.
• Зоны отдыха — три площадки для взрослых.
• Озеленение — липы, рябины, кустарники, газоны и цветники; вдоль тротуаров — уличное освещение.
• Доступная среда — пониженные бордюры, пандусы и съезды с тротуаров.
• Паркинг — подземная автостоянка во втором доме на 187 машино-мест, на участке — 178 гостевых мест.
• Торговый центр — на территории квартала, рядом с домами.

Школы, детские сады и магазины рядом

• Школы — № 3 на проспекте Ленина — 1,2 км, около 14 минут пешком; № 4 — 2 км, около 25 минут; № 22 на Театральном проспекте — 2,3 км.
• Детский сад № 115 в переулке Энергетиков — 1,5 км, около 18 минут пешком.
• Гипермаркет «Лента» на улице 14-я Линия — 840 м, около 10 минут пешком; торговый центр — на территории квартала.
• Парки — имени Островского и исторический парк «Россия — Моя история» — в 15 минутах пешком.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2027 г. (1 литер)

Как купить квартиру в ЖК «Текучев»

В сданном литере 1 квартиры оформляются по договору купли-продажи, во второй очереди — по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Купить квартиру можно за свои средства, в ипотеку — в том числе семейную, — или в рассрочку, с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящей квартиры здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Ростове-на-Дону.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.