Комфорт
1 / 5
от
4,1 млн
₽
Студия
4,1 млн
1-комн
4,5–5,2 млн
2-комн
6,6–7,4 млн
3-комн
9,1 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
196
квартир в продаже
25%
распродано
ЖК Портрет
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Портрет
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 196 квартир из 261 · цена от 4,1 млн ₽
Проверено 19.08.2026 в 04:43
Изменения в шахматке 19.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Портрет» в Краснодар
ЖК Портрет - современный жилой комплекс с концепцией повышенного комфорта
261
квартир в проекте
14–16
этажность
2
литеров
2,7 м
высота потолков
Жилой комплекс Портрет располагается в Новой Адыгее, пгт. Яблоновский, всего в 5км. от центра города Краснодар.
Жилой комплекс строится на земельном участке площадью 0,6 га и состоит из двух 10 этажных домов повышенного уровня комфорта. Архитектурный облик фасадов жилого комплекса является его визитной карточкой и выделяет его среди соседней застройки.
На территории жилого комплекса располагаются детские игровые площадки, зона для занятий спортом, зоны для отдыха взрослых. Территория жилого комплекса имеет изобилие зелени и ландшафтный дизайн. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением.
Социальная инфраструктура района:
- Строится новая школа через дорогу от ЖК
- Среднеобразовательная школа № 3, доступность на автомобиле в течении 5 минут, пешком в течении 17 минут. Расстояние - 1430 метров.
- Детский сад Радуга - расстояние 900 метров в течении 11 минут пешком
- МБДОУ №13 Вишенка - расстояние 820 метров в течении 10 минут пешком
- МБДОУ №11 Дюймовочка - расстояние 860 метров, в течении 10 минут пешком
- МБДОУ №12 Ласточка - расстояние 900 метров, в течении 11 минут пешком
- Поликлиника для взрослых и детей по ул. Гагарина - расстояние 2760 метров, в течении 33 минут пешком или 6 минут на автомобиле.
Инфраструктура отдыха, покупок и развлечений:
- ТРЦ "Сити Центр" - 11 минут на автомобиле
- ТРЦ "Мега Адыгея" - 13 минут на автомобиле
- ТРЦ "Галерея" (центр Краснодара) - 17 минут на автомобиле
- Памятник Екатерине II - 13 минут на автомобиле
- Супермаркеты "Пятерочка" и "Магнит" - 5 минут пешком
- улица Красная города Краснодара - 17 минут на автомобиле
- мост Поцелуев - 16 минут на автомобиле
- Екатерининский собор - 16 минут на автомобиле
- Кубанский государственный медицинский университет - 13 минут
- Парк Краснодар (парк Галицкого) - 28 минут на автомобиле
- Парк городской сад - 12 минут на автомобиле
Технология строительства:
Дом строится по монолитной перекрестно-стеновой технологии с заполнением проемов газосиликатным блоком.
Утепление дома производится минеральной ватой 80 мм и облицовывается дом керамическим фасадным кирпичом.
Парковочные места располагаются на территории жилого дома, общее количество парковочных мест составляет 160 машиномест.
Места общего пользования и входные группы выполняются в современном дизайне, при входе в подъезд устанавливается видеодомофон.
В каждом подъезде устанавливается грузопассажирский лифт.
В жилом комплексе всего представлено 213 квартир с планировочными решения от 1 комнатных до 3 комнатных квартир.
1 комнатные квартиры площадью 29,78 кв.м. - 37,49 кв.м.
2 комнатные квартиры площадью 47,74 кв.м. - 50,38 кв.м.
3 комнатные квартиры площадью 67,34 кв.м.
Квартиры передаются собственникам в качественной предчистовой отделке:
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 по эскроу-счетам.
Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Портрет без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.
Все цены, планировки и остатки квартир в открытом доступе находятся ниже на этой странице.
Жилой комплекс строится на земельном участке площадью 0,6 га и состоит из двух 10 этажных домов повышенного уровня комфорта. Архитектурный облик фасадов жилого комплекса является его визитной карточкой и выделяет его среди соседней застройки.
На территории жилого комплекса располагаются детские игровые площадки, зона для занятий спортом, зоны для отдыха взрослых. Территория жилого комплекса имеет изобилие зелени и ландшафтный дизайн. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением.
Социальная инфраструктура района:
- Строится новая школа через дорогу от ЖК
- Среднеобразовательная школа № 3, доступность на автомобиле в течении 5 минут, пешком в течении 17 минут. Расстояние - 1430 метров.
- Детский сад Радуга - расстояние 900 метров в течении 11 минут пешком
- МБДОУ №13 Вишенка - расстояние 820 метров в течении 10 минут пешком
- МБДОУ №11 Дюймовочка - расстояние 860 метров, в течении 10 минут пешком
- МБДОУ №12 Ласточка - расстояние 900 метров, в течении 11 минут пешком
- Поликлиника для взрослых и детей по ул. Гагарина - расстояние 2760 метров, в течении 33 минут пешком или 6 минут на автомобиле.
Инфраструктура отдыха, покупок и развлечений:
- ТРЦ "Сити Центр" - 11 минут на автомобиле
- ТРЦ "Мега Адыгея" - 13 минут на автомобиле
- ТРЦ "Галерея" (центр Краснодара) - 17 минут на автомобиле
- Памятник Екатерине II - 13 минут на автомобиле
- Супермаркеты "Пятерочка" и "Магнит" - 5 минут пешком
- улица Красная города Краснодара - 17 минут на автомобиле
- мост Поцелуев - 16 минут на автомобиле
- Екатерининский собор - 16 минут на автомобиле
- Кубанский государственный медицинский университет - 13 минут
- Парк Краснодар (парк Галицкого) - 28 минут на автомобиле
- Парк городской сад - 12 минут на автомобиле
Технология строительства:
Дом строится по монолитной перекрестно-стеновой технологии с заполнением проемов газосиликатным блоком.
Утепление дома производится минеральной ватой 80 мм и облицовывается дом керамическим фасадным кирпичом.
Парковочные места располагаются на территории жилого дома, общее количество парковочных мест составляет 160 машиномест.
Места общего пользования и входные группы выполняются в современном дизайне, при входе в подъезд устанавливается видеодомофон.
В каждом подъезде устанавливается грузопассажирский лифт.
В жилом комплексе всего представлено 213 квартир с планировочными решения от 1 комнатных до 3 комнатных квартир.
1 комнатные квартиры площадью 29,78 кв.м. - 37,49 кв.м.
2 комнатные квартиры площадью 47,74 кв.м. - 50,38 кв.м.
3 комнатные квартиры площадью 67,34 кв.м.
Квартиры передаются собственникам в качественной предчистовой отделке:
- Стяжка пола
- Оштукатуренные стены
- Радиаторы отопления
- Разводка электричества по квартире
- Счётчики учёта на воду и электричество
- Счётчики на тепло
- Остекление лоджий
- Энергосберегающие металлопластиковые окна
- Металлическая входная дверь
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 по эскроу-счетам.
Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Портрет без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.
Все цены, планировки и остатки квартир в открытом доступе находятся ниже на этой странице.
В ШАХМАТКЕ УКАЗАНЫ БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ. В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЛИТЕРА ПРИМЕНЯЮТСЯ СКИДКИ. ПО ВСЕМ СКИДКАМ И УСЛОВИЯМ ПРОГРАММ ПРИОБРЕТЕНИЯ УЗНАВАЙТЕ У МЕНЕДЖЕРОВ АССОЦИАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 27,6 м²
4,1 млн ₽
2–16 эт., 1 литер
50 квартир
1-комн
от 31,9 м²
4,5 млн ₽
2–16 эт., 1 литер
45 квартир
2-комн
от 49,7 м²
6,6 млн ₽
2–16 эт., 1 литер
77 квартир
3-комн
от 69,7 м²
9,1 млн ₽
2–14 эт., 1 литер
24 квартиры
PDF-каталог
4 типов планировок и 196 квартир
ЖК Портрет в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Портрет
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 4,1 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Портрет на карте — расположение и адрес
г. Краснодар, Адыгея, пгт Яблоновский, ул Луговая
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Школа №28, Школа №3, Детский сад
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Надежда
Здоровье
Лаки Фарма, Поликлиника, Инвитро
Парки
Зелёные зоны для прогулок
До центра
2 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
1 / 2
В работе
1
Задержек
0
Ближайшая сдача
I кв. 2028 г.
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Июль 2023 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Портрет
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алина Люсая
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Портрет от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Портрет
Обновлено 19.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
136 548
Скорость продаж
7 кв/мес
Рейтинг по динамике
№69 из 78
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
1 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Краснодар
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Портрет»?
Квартиры в «ЖК Портрет» — от 4,1 млн ₽ до 9,1 млн ₽. Сейчас в продаже 196 квартир. Цены актуальны на 18.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Портрет»?
Цены по типам квартир в «ЖК Портрет»: Студия — от 4,1 млн ₽; 1-комн — от 4,5 млн ₽; 2-комн — от 6,6 млн ₽; 3-комн — от 9,1 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Портрет»?
В комплексе несколько корпусов с разными сроками сдачи: Сдан 1 литер; ещё I кв. 2028 г. (1 литер). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Портрет»?
«ЖК Портрет» расположен по адресу: г. Краснодар, Адыгея, пгт Яблоновский, ул Луговая. До центра города — 2 км.
Какие площади квартир в «ЖК Портрет»?
Площади квартир в «ЖК Портрет»: Студия — от 27,6 м²; 1-комн — от 31,9 м²; 2-комн — от 49,7 м²; 3-комн — от 69,7 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Портрет»?
В «ЖК Портрет» доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Портрет»?
Характеристики «ЖК Портрет»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный перекрестно-стеновой, этажность до 10 эт., 2 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Портрет»?
Сейчас в «ЖК Портрет» свободно 196 из 261 квартира. Цены — от 4,1 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Краснодаре
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Та же цена за м²
ЖК Дом 101
г. Краснодар ул. Дорожная
Студии
от 3,4–4,0 млн
1-комн.
от 4,5–6,2 млн
2-комн.
от 6,3–8,4 млн
3-комн.
от 8,5–9,1 млн
Та же цена за м²
ЖК Народные кварталы
г. Краснодар ул. Народная
Студии
от 3,1–4,5 млн
1-комн.
от 4,6–6,9 млн
2-комн.
от 6,5–8,6 млн
3-комн.
от 7,8–10,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Сюжеты
МКР. Новознаменский
Студии
от 4,0–4,8 млн
1-комн.
от 4,8–5,5 млн
2-комн.
от 5,2–8,6 млн
3-комн.
от 8,4–9,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Смородина
г. Краснодар, ул. Богатырская
1-комн.
от 4,9–6,1 млн
2-комн.
от 6,7–7,6 млн
3-комн.
от 8,2–8,9 млн
Похожий по цене
ЖК Первое место
МКР. Новознаменский
Студии
от 4,2–6,9 млн
1-комн.
от 5,5–6,6 млн
2-комн.
от 6,6–10,1 млн
3-комн.
от 8,6–13,2 млн
Похожий по цене
ЖК Архитектор
г. Краснодар ул. Петра Феленкова
Студии
от 3,7–5,0 млн
1-комн.
от 5,1–6,7 млн
2-комн.
от 6,6–9,7 млн
3-комн.
от 9,5–10,1 млн
Рядом, 400 м
ЖК Вершины
Адыгея, пгт Яблоновский, ул Тургеневское шоссе
Студии
от 4,0 млн
1-комн.
от 5,0–6,3 млн
2-комн.
от 6,5–7,2 млн
3-комн.
от 9,5 млн
Рядом, 650 м
ЖК Традиции
Адыгея Республика, Поселок городского типа Яблоновский, Ул. Тургеневское шоссе
Студии
от 3,6–3,7 млн
1-комн.
от 5,5–5,9 млн
2-комн.
от 7,0–7,6 млн
3-комн.
от 7,7–8,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Мега Победа Краснодар
поселок Новая Адыгея
Студии
от 3,9–4,7 млн
1-комн.
от 5,6 млн
Та же цена за м²
ЖК Сармат
Краснодар, ул Западный Обход
Студии
от 3,7–4,6 млн
1-комн.
от 5,2 млн
2-комн.
от 5,4–6,4 млн
3-комн.
от 7,5–8,2 млн
Та же цена за м²
ЖК Иначе в Молодежном
г. Краснодар МКР Молодёжный
Студии
от 4,1–5,2 млн
1-комн.
от 5,3–6,7 млн
2-комн.
от 7,5–10,8 млн
3-комн.
от 9,1–11,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Коллекция
г. Краснодар Западный обход
Студии
от 3,7–23,5 млн
1-комн.
от 4,6–5,7 млн
2-комн.
от 5,0–9,0 млн
3-комн.
от 7,0–10,7 млн