Комфорт
1 / 7
от
4,3 млн
₽
1-комн
4,3–6,2 млн
2-комн
5,7–7,5 млн
3-комн
7,3–7,5 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
15
квартир в продаже
99%
распродано
ЖК Донская Слобода
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 15 квартир из 1 845 · цена от 4,3 млн ₽
Обновлено 18.01.2026 в 01:42 · данные из 1С застройщика
—
Умный фильтр активен
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Нет планировки
1-комн
от 30,7 м²
4,3 млн ₽
6–22 эт., 1 литер
8 квартир
Нет планировки
2-комн
от 40,4 м²
5,7 млн ₽
6–20 эт., 1 литер
5 квартир
Нет планировки
3-комн
от 61,9 м²
7,3 млн ₽
19–23 эт., 1 литер
2 квартиры
PDF-каталог
3 типов планировок и 15 квартир
ЖК Донская Слобода в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Донская Слобода
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 4,3 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
Расположение
г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детско-юношеская спортивная школа №5, Детский сад №2 Ивушка, Юридическая гимназия №9 имени М.М. Сперанского
Магазины
Магнит, Пятерочка, Пятёрочка
Здоровье
Женская консультация, Детская поликлиника 8, Лаки Фарма
Парки
площадь Первой Русской Революции 1905 года, Парк культуры и отдыха им. Горького, Пионерский парк
До центра
3 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
1 / 1
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
К видео и каналу ↓
Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Донская Слобода
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Юля Турская
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Донская Слобода от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Донская Слобода
Обновлено 05.07.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
128 825 ↑ 3,2%
Скорость продаж
2 кв/мес
Рейтинг по динамике
№26 из 58
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
1 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Проектная декларация · действующая
Архив редакций (44)
Редакция от 04.09.2024 Редакция от 08.08.2024 Редакция от 31.07.2024 Редакция от 05.07.2024 Редакция от 06.06.2024 Редакция от 08.05.2024 Редакция от 09.04.2024 Редакция от 06.03.2024 Редакция от 09.02.2024 Редакция от 09.01.2024 Редакция от 08.12.2023 Редакция от 10.11.2023 Редакция от 09.10.2023 Редакция от 08.09.2023 Редакция от 08.08.2023 Редакция от 07.07.2023 Редакция от 06.06.2023 Редакция от 18.05.2023 Редакция от 10.05.2023 Редакция от 10.04.2023 Редакция от 21.03.2023 Редакция от 10.03.2023 Редакция от 09.02.2023 Редакция от 10.01.2023 Редакция от 08.12.2022 Редакция от 06.12.2022 Редакция от 10.11.2022 Редакция от 14.10.2022 Редакция от 13.10.2022 Редакция от 07.10.2022 Редакция от 13.09.2022 Редакция от 08.09.2022 Редакция от 03.08.2022 Редакция от 08.07.2022 Редакция от 06.06.2022 Редакция от 05.05.2022 Редакция от 29.04.2022 Редакция от 08.04.2022 Редакция от 09.03.2022 Редакция от 09.02.2022 Редакция от 11.01.2022 Редакция от 13.12.2021 Редакция от 11.11.2021 Редакция от 28.09.2021
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Донская Слобода» в Ростов-на-Дону
новый жилой комплекс на берегу Дона вблизи центра Ростова
1 845
квартир в проекте
24–26
этажность
1
литеров
2,7 м
высота потолков
Проект реализован на 100% застройщик продал все квартиры
Донская Слобода находится в Железнодорожном районе, который славится своим удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Описание комплекса:
Жилой комплекс, состоящий из восьми секций, располагается на закрытой охраняемой территории 1,8 Га. Дома комплекса разной этажности – от 22 до 24 этажей располагаются на общем 2-х уровневом стилобате:
-24 этажный П-образный, состоит из 5 сблокированных жилых секций,
-22 этажный 2-х секционный,
-22 этажная отдельно стоящая секция.
Двор комплекса озеленён, оборудован детской и спортивной площадками, зонами отдыха как для детей, так и для взрослых. Территория адаптирована для маломобильных групп населения – имеются пандусы, понижающие площадки.
Предусмотрен закрытый двухуровневый подземный паркинг с собственным клинингом. Имеются гостевые м/места на придомовой территории.
Входные группы с панорамным остеклением выполнены в дизайнерской отделке, оборудованы металлическими дверьми. В каждой секции имеются 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой). Лифтовое сообщение организовано от нижнего уровня подземного паркинга до самого верхнего этажа дома.
Рядом с жилым комплексом проходят железнодорожные пути, поэтому в доме установлены двухкамерные стеклопакеты для обеспечения шумоизоляции.
Технология строительства:
Дом строится по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены тип 1 – из газобетонного блока толщиной 250 мм с утеплением из минераловатных плит толщиной 100 мм и облицовкой керамогранитными плитами. Наружные стены тип 2 – монолитные железобетонные с облицовкой из керамогранита с утеплителем из минераловатных плит толщиной 100 мм. Межквартирные перегородки из газоблока толщиной 200 мм. Сан. узел из керамического кирпича 120 мм. Межкомнатные перегородки отсутствуют.
На крыше находятся две автономные блочно-модульные котельные мощностью 4,2 МВт каждая, которые обеспечивают отопление и горячее водоснабжение. Комплекс имеет центральную канализацию, центральное водоснабжение.
Срок ввода дома в эксплуатацию–III кв. 2024, выдача ключей до 31.03.2025 года.
Инфраструктура расположения ЖК Донская Слобода:
Квартиры сдаются в отделке строй-вариант:
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Донская Слобода без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.
Донская Слобода находится в Железнодорожном районе, который славится своим удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Описание комплекса:
Жилой комплекс, состоящий из восьми секций, располагается на закрытой охраняемой территории 1,8 Га. Дома комплекса разной этажности – от 22 до 24 этажей располагаются на общем 2-х уровневом стилобате:
-24 этажный П-образный, состоит из 5 сблокированных жилых секций,
-22 этажный 2-х секционный,
-22 этажная отдельно стоящая секция.
Двор комплекса озеленён, оборудован детской и спортивной площадками, зонами отдыха как для детей, так и для взрослых. Территория адаптирована для маломобильных групп населения – имеются пандусы, понижающие площадки.
Предусмотрен закрытый двухуровневый подземный паркинг с собственным клинингом. Имеются гостевые м/места на придомовой территории.
Входные группы с панорамным остеклением выполнены в дизайнерской отделке, оборудованы металлическими дверьми. В каждой секции имеются 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой). Лифтовое сообщение организовано от нижнего уровня подземного паркинга до самого верхнего этажа дома.
Рядом с жилым комплексом проходят железнодорожные пути, поэтому в доме установлены двухкамерные стеклопакеты для обеспечения шумоизоляции.
Технология строительства:
Дом строится по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены тип 1 – из газобетонного блока толщиной 250 мм с утеплением из минераловатных плит толщиной 100 мм и облицовкой керамогранитными плитами. Наружные стены тип 2 – монолитные железобетонные с облицовкой из керамогранита с утеплителем из минераловатных плит толщиной 100 мм. Межквартирные перегородки из газоблока толщиной 200 мм. Сан. узел из керамического кирпича 120 мм. Межкомнатные перегородки отсутствуют.
На крыше находятся две автономные блочно-модульные котельные мощностью 4,2 МВт каждая, которые обеспечивают отопление и горячее водоснабжение. Комплекс имеет центральную канализацию, центральное водоснабжение.
Срок ввода дома в эксплуатацию–III кв. 2024, выдача ключей до 31.03.2025 года.
Инфраструктура расположения ЖК Донская Слобода:
- Юридическая гимназия №90–5 минут на машине, 20 минут на общественном транспорте, Гимназия №36–20 минут на общественном транспорте
- Детский сад №2–15 минут пешком, детский сад "Солнышко"–20 минут пешком
- Поликлиника №8,14–20 минут пешком
- Фитнес-клуб "РеФорма"–20 минут пешком
- Галерея "Астор"–10 минут на машине, ТЦ "Твой-дом"–30 минут на общественном транспорте
- Магазины "Пятёрочка", "Ника"–в шаговой доступности
Квартиры сдаются в отделке строй-вариант:
- Металлические входные двери
- Бетонная стяжка пола
- Ввод электричества
- Ввод коммуникаций
- Двухкамерные стеклопакеты
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Донская Слобода без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Сколько стоит квартира в «ЖК Донская Слобода»?
Квартиры в «ЖК Донская Слобода» — от 4,3 млн ₽ до 7,5 млн ₽. Сейчас в продаже 15 квартир. Цены актуальны на 18.01.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Донская Слобода»?
Цены по типам квартир в «ЖК Донская Слобода»: 1-комн — от 4,3 млн ₽; 2-комн — от 5,7 млн ₽; 3-комн — от 7,3 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Донская Слобода»?
Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2024. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Донская Слобода»?
«ЖК Донская Слобода» расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная. До центра города — 3 км.
Какие площади квартир в «ЖК Донская Слобода»?
Площади квартир в «ЖК Донская Слобода»: 1-комн — от 30,7 м²; 2-комн — от 40,4 м²; 3-комн — от 61,9 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Донская Слобода»?
В «ЖК Донская Слобода» доступны варианты отделки: Черновая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Донская Слобода»?
Характеристики «ЖК Донская Слобода»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 26 эт., 1 литер.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Донская Слобода»?
Сейчас в «ЖК Донская Слобода» свободно 15 из 1 845 квартир. Цены — от 4,3 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Рядом, 550 м
ЖК Royal Towers
г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная
Студии
от 3,8–5,1 млн
1-комн.
от 4,5–6,7 млн
2-комн.
от 5,8–8,2 млн
3-комн.
от 6,8–9,2 млн
Та же цена за м²
ЖК Грин Парк
г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская
Студии
от 3,3 млн
1-комн.
от 4,2–5,0 млн
2-комн.
от 6,4–7,4 млн
−8% за м²
ЖК БЕРЕГ ДОНА
г. Ростов-на-Дону, ул. 23 Линия, 54
1-комн.
от 3,0–5,1 млн
2-комн.
от 5,6–7,1 млн
3-комн.
от 6,8–8,2 млн
Та же цена за м²
ЖК Высотка
г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 24/2
Студии
от 5,8–6,6 млн
1-комн.
от 6,0 млн
2-комн.
от 5,9–8,5 млн
4-комн.
от 13,6 млн
Похожий по цене
ЖК Botanica
г. Ростов-на-Дону, ул. Курская
1-комн.
от 0,0–7,2 млн
2-комн.
от 0,0–9,7 млн
3-комн.
от 10,1–12,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Норд-Премьер
Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, ул Венеры
1-комн.
от 4,7–6,0 млн
2-комн.
от 6,5–9,6 млн
3-комн.
от 8,3–10,5 млн
Та же цена за м²
ЖК на Школьной
г. Ростов-на-Дону, ул. Школьная
1-комн.
от 5,5–5,9 млн
2-комн.
от 7,8–9,1 млн
3-комн.
от 9,6 млн
−12% за м²
ЖК Созвездие
г. Ростов-на-Дону, ул. Белокалитвенская
Студии
от 3,7–8,6 млн
1-комн.
от 3,7–8,6 млн
2-комн.
от 3,6–11,1 млн
3-комн.
от 3,7–8,6 млн
Похожий по цене
ЖК Октябрь Парк
г. Ростов-на-Дону пер. Элеваторный
1-комн.
от 2,9–6,1 млн
2-комн.
от 5,9–10,1 млн
3-комн.
от 7,4–12,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Город у реки
г. Ростов, ул. 23-я Линия
Студии
от 4,0–4,6 млн
1-комн.
от 3,6–6,4 млн
2-комн.
от 7,4–7,6 млн
3-комн.
от 7,9–13,9 млн
Та же цена за м²
ЖК Левенцовка парк
г. Ростов-на-Дону, ул. Ткачева
Студии
от 3,5–3,6 млн
1-комн.
от 4,4–5,4 млн
2-комн.
от 4,5–5,7 млн
3-комн.
от 6,2–8,4 млн
−6% за м²
ЖК Сокольники
г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко/ Солженицына
1-комн.
от 4,9–5,8 млн
2-комн.
от 5,5–9,3 млн
3-комн.
от 8,2–9,4 млн
4-комн.
от 11,2 млн