ЖК Донская Слобода в Ростове-на-Дону

ЖК «Донская Слобода» в Ростове-на-Дону

ЖК «Донская Слобода» — жилой комплекс в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону, на Привокзальной улице, в нескольких минутах от вокзала Ростов-Главный и площади Стачки 1902 года. Это высотный дом из восьми секций от 22 до 24 этажей на общем двухуровневом стилобате, всего — 1 845 квартир. Дом введён в эксплуатацию в сентябре 2024 года, квартиры оформлены в собственность.

Участок комплекса — 1,8 га. Двор с детской и спортивной площадками поднят на стилобат, на уровень третьего этажа, под ним — подземный паркинг на 524 машино-места. Отопление и горячую воду дают собственные модульные котельные.

Расположение ЖК «Донская Слобода» на карте города

Комплекс располагается в Железнодорожном районе, на Привокзальной улице, недалеко от главного вокзала Ростова-на-Дону. Отсюда быстро доехать до Большой Садовой улицы, Центрального рынка и в Западный жилой массив по проспекту Стачки. Вдоль комплекса проходят железнодорожные пути, поэтому в квартирах установлены окна с двухкамерными стеклопакетами. Расстояния по дорогам:

• площадь Стачки 1902 года — 810 м, около 10 минут пешком;
• юридическая гимназия № 9 имени М. М. Сперанского — 1,1 км, около 13 минут пешком;
• детская городская поликлиника № 8 — 1,3 км, около 15 минут пешком;
• детский сад № 2 «Ивушка» в Защитном переулке — 1,3 км, около 16 минут пешком;
• Пригородный вокзал — 1,4 км пешком; вокзал Ростов-Главный — 2,1 км пешком или 5 минут на машине;
• Центральный рынок — 2 км пешком, около 4 минут на машине;
• ЦУМ на Большой Садовой улице — 2 км, парк Горького — 2,5 км пешком;
• Ростовская консерватория — 2 км; Ворошиловский мост и набережная Дона — 3,4 км, около 6 минут на машине;
• Театральная площадь — 5,1 км, около 8 минут на машине; «Ростов Арена» — 5,7 км, около 9 минут;
• аэропорт Платов — 45,1 км, около 46 минут.

В 10 минутах пешком — остановка «Площадь Стачки 1902 года»: здесь останавливаются 24 автобусных маршрута — № 4, 8, 15, 16, 16а, 20, 26, 34, 34а, 40, 41, 44, 48, 55, 57, 64, 67, 67а, 71, 85а, 88, 98, 455 и 458 — и маршрутки № 450 и 865. Отсюда можно без пересадок доехать до Главного автовокзала, в Западный жилой массив, на площадь Карла Маркса и к торговому центру «Мега».

Архитектура и технологии строительства

• Корпуса — восемь секций переменной этажности на общем двухуровневом стилобате: П-образный 24-этажный корпус из пяти сблокированных секций, двухсекционный 22-этажный корпус и отдельно стоящая 22-этажная секция.
• Конструкция — монолитный железобетонный каркас и перекрытия.
• Фасады — навесные вентилируемые: стены из газобетонных блоков с утеплителем, облицовка — керамогранит.
• Класс энергоэффективности — B, сейсмостойкость — 6 баллов.
• Лифты — в каждой секции по три лифта, всего 24. Для маломобильных жителей — пять подъёмников.
• Входные группы — с панорамным остеклением, металлическими дверями и дизайнерской отделкой холлов.
• Потолки — 2,7 м.

Квартиры и планировки

В доме 1 845 квартир: 615 однокомнатных и студий площадью от 21,6 до 42,6 м², 792 двухкомнатных — от 34,9 до 62,4 м² и 438 трёхкомнатных — от 51,4 до 83,8 м². Компактные двухкомнатные квартиры около 35–40 м² — в европланировке, с кухней-гостиной. На этаже — от 6 до 14 квартир, в зависимости от секции.

Отделка квартир

Квартиры передавались без отделки, состав работ закреплён в договоре долевого участия:

• Входная дверь — металлическая; в квартире — щиток с устройством защитного отключения.
• Окна — металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами, лоджии остеклены двухкамерными стеклопакетами.
• Полы — бетонная плита без стяжки, в санузлах — гидроизоляция.
• Пожарная безопасность — в квартирах установлены адресные дымовые извещатели.

Инженерия и счётчики

• Отопление и горячая вода — от собственных модульных котельных комплекса; отопление водяное, от поэтажных коллекторов, в квартирах — стальные панельные радиаторы.
• Вода и канализация — холодная и горячая вода подведена от поэтажных коллекторов, разводку по квартире делает собственник; канализационные стояки без внутриквартирной разводки.
• Счётчики — у каждой квартиры свои электросчётчик, теплосчётчик и счётчики холодной и горячей воды.

Двор, паркинг и благоустройство

• Двор — на крыше стилобата, на уровне третьего этажа: детская площадка с игровым комплексом и качелями-балансирами, спортивная площадка с турниками и тренажёрами, столы для настольного тенниса, зоны отдыха для детей и взрослых.
• Озеленение — деревья, кустарники, цветники и газоны, под зелень отведено около 4 940 м².
• Паркинг — двухуровневый подземный, на 524 машино-места; ещё 361 место — на территории комплекса.
• Доступная среда — пандусы и съезды с тротуаров, пять подъёмников для маломобильных жителей.
• Освещение — дорожки и двор освещены в тёмное время суток.

Школы, детские сады и поликлиники рядом

• Школы — юридическая гимназия № 9 имени М. М. Сперанского — 1,1 км; прогимназия № 36 на Тургеневской улице — 1,5 км; школа № 55 — 1,6 км; школа № 83 на проспекте Ставского — 1,8 км.
• Детские сады — № 2 «Ивушка» — 1,3 км; № 5 «Теремок» на Профсоюзной улице — 1,6 км; № 181 на Большой Садовой улице — 1,6 км.
• Медицина — детская городская поликлиника № 8 — 1,3 км, городская больница № 8 — 2 км.
• Покупки — супермаркеты в соседних кварталах, Центральный рынок и магазины Большой Садовой — в 25 минутах пешком.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи — Сдан полностью: дом введён в эксплуатацию в сентябре 2024 года.

Как купить квартиру в ЖК «Донская Слобода»

Дом сдан, квартиры здесь продаются по договору купли-продажи, их можно купить в ипотеку или с материнским капиталом. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт квартиру и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящего варианта здесь не окажется — подберёт квартиры в новостройках Железнодорожного района и центра Ростова-на-Дону: рядом, например, строятся высотные дома у площади Стачки 1902 года.

Узнать о свободных квартирах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.