Комфорт плюс
Скидки
Есть квартиры с ремонтом
1 / 16
от
4,1 млн
₽
Студия
4,1–4,7 млн
1-комн
4,3–5,8 млн
2-комн
6,6–8,3 млн
3-комн
8,2–9,8 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
636
квартир в продаже
23%
распродано
ЖК Ботаника
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Ботаника
Наведите на корпус — увидите цены, кликните — перейдёте к квартирам
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 636 квартир из 959 · цена от 4,1 млн ₽
Проверено 19.08.2026 в 16:40
Изменения в шахматке 19.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Ботаника » в Краснодар
Просторный квартал Ботаника
959
квартир в проекте
6–18
этажность
2
литеров
2,7 м
высота потолков
ЖК «Ботаника» в Краснодаре – это масштабный квартал комфорт-класса, который переосмысливает сам подход к современному жилью. Он создается не просто как совокупность домов, а как целостный, самодостаточный мир, гармонично вписанный в природу и историю места. Проект реализуется на земельном участке площадью 43 га, территория бывших лекарственных полей, что заложило в его основу уникальную философию — связь с землей, природой и традициями. Это пространство для жизни полной грудью, где широта русской души находит воплощение в архитектуре, ландшафте и образе мыслей.
Концепция и расположение
Квартал возводится в перспективном Прикубанском округе, на улице Душистой, вблизи микрорайона Молодежный. Это развивающийся, экологичный район, где уединенность сочетается с отличной транспортной доступностью. Всего 30 минут на автомобиле отделяют жителей от центра Краснодара, а в непосредственной близости находятся знаковые объекты инфраструктуры и отдыха: Изумрудный сквер, Городской сосновый сад (особо охраняемая природная территория), база отдыха «Ветловье», а также современный «Город спорта» с легендарным «Баскет-Холлом». Добраться до ТЦ «Красная Площадь» можно за 15 минут. Развитая сеть общественного транспорта (автобусы 117, 105, 126, 511) обеспечивает связь с другими районами города.
Архитектура
«Ботаника» — это 16 жилых корпусов переменной этажности (6, 9 и 18 этажей), образующих четкий, геометрически выверенный периметр. Такое планирование создает уютные, защищенные дворы и обеспечивает максимальную инсоляцию и панорамные виды из окон. Фасады, облицованные керамическим кирпичом теплых, природных оттенков, и выразительное панорамное остекление формируют современный, но уютный архитектурный облик, который в вечернее время подчеркивается художественной подсветкой. Входные группы — это дизайнерские холлы с интерьерами в насыщенной природной палитре, акцентным освещением и бесшумными лифтами нового поколения.
Жизнь в окружении парков
Ключевая особенность проекта — беспрецедентное озеленение. 30% территории отдано под скверы, сады и собственный парк «Истоки» площадью 26 146 кв. м. Это настоящий продолжение дома, место силы и отдыха. В парке воссоздана холмистая местность, высажена сосновая роща, проложен «сухой ручей», разбиты злаковые поля и цветники. Здесь же расположена кубанская часовня — духовный центр сообщества. Для досуга предусмотрены сцена-амфитеатр, зоны для пикников и йоги. Более 5 километров прогулочных и велосипедных дорожек оплетают весь квартал, а по всей территории высажено более 50 видов растений, включая лекарственные (лаванда, шалфей, мята), продолжая историческую традицию этого места.
Инфраструктура для полноценной жизни
Проект характеризуется комплексной и одновременной застройкой. В шаговой доступности, прямо на территории, будет построена вся необходимая социальная инфраструктура:
Квартиры и комфорт
В продаже представлен широкий выбор планировок, отвечающих потребностям разных семей — от молодых пар до большой семьи:
Безопасность, паркинг и комфорт
Безопасность и покой жителей обеспечивает закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением и патрулированием. Все дворы — свободны от машин, что гарантирует безопасную среду для детских игр и спокойные прогулки. Для автомобилей предусмотрена современная паркинг-инфраструктура на 5 269 мест, включающая подземный и многоуровневый паркинги с прямым бесшумным доступом в жилые секции.
Коммерция и сервисы
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения общей площадью 30 736 кв. м. Это создаст внутри квартала среду полного цикла: от утренней кофейни и пекарни до аптек, салонов красоты, ресторанов и бутиков. Все повседневные услуги будут в шаговой доступности.
ЖК «Ботаника» — это выбор для тех, кто ценит не только современное качественное жилье, но и особую философию жизни, где простор, природа, безопасность и развитая инфраструктура создают новое качество жизни для всей семьи.
Концепция и расположение
Квартал возводится в перспективном Прикубанском округе, на улице Душистой, вблизи микрорайона Молодежный. Это развивающийся, экологичный район, где уединенность сочетается с отличной транспортной доступностью. Всего 30 минут на автомобиле отделяют жителей от центра Краснодара, а в непосредственной близости находятся знаковые объекты инфраструктуры и отдыха: Изумрудный сквер, Городской сосновый сад (особо охраняемая природная территория), база отдыха «Ветловье», а также современный «Город спорта» с легендарным «Баскет-Холлом». Добраться до ТЦ «Красная Площадь» можно за 15 минут. Развитая сеть общественного транспорта (автобусы 117, 105, 126, 511) обеспечивает связь с другими районами города.
Архитектура
«Ботаника» — это 16 жилых корпусов переменной этажности (6, 9 и 18 этажей), образующих четкий, геометрически выверенный периметр. Такое планирование создает уютные, защищенные дворы и обеспечивает максимальную инсоляцию и панорамные виды из окон. Фасады, облицованные керамическим кирпичом теплых, природных оттенков, и выразительное панорамное остекление формируют современный, но уютный архитектурный облик, который в вечернее время подчеркивается художественной подсветкой. Входные группы — это дизайнерские холлы с интерьерами в насыщенной природной палитре, акцентным освещением и бесшумными лифтами нового поколения.
Жизнь в окружении парков
Ключевая особенность проекта — беспрецедентное озеленение. 30% территории отдано под скверы, сады и собственный парк «Истоки» площадью 26 146 кв. м. Это настоящий продолжение дома, место силы и отдыха. В парке воссоздана холмистая местность, высажена сосновая роща, проложен «сухой ручей», разбиты злаковые поля и цветники. Здесь же расположена кубанская часовня — духовный центр сообщества. Для досуга предусмотрены сцена-амфитеатр, зоны для пикников и йоги. Более 5 километров прогулочных и велосипедных дорожек оплетают весь квартал, а по всей территории высажено более 50 видов растений, включая лекарственные (лаванда, шалфей, мята), продолжая историческую традицию этого места.
Инфраструктура для полноценной жизни
Проект характеризуется комплексной и одновременной застройкой. В шаговой доступности, прямо на территории, будет построена вся необходимая социальная инфраструктура:
- Образование: Новая школа на 1 800 мест и три детских сада на 360 мест каждый.
- Здравоохранение: Современные детская и взрослая поликлиники.
- Спорт: Собственный физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1 702 кв. м., многофункциональные спортивные площадки, воркаут-зоны и уличные тренажеры.
- Духовный центр сообщества: Храм
Квартиры и комфорт
В продаже представлен широкий выбор планировок, отвечающих потребностям разных семей — от молодых пар до большой семьи:
- Студии: компактные и функциональные варианты площадью от 29 до 31 кв. м.
- 1-комнатные квартиры: просторные решения для комфортного проживания площадью от 33 до 44.4 кв. м.
- 2-комнатные квартиры: оптимальный выбор для семьи, площадью от 44.7 до 69 кв. м.
- 3-комнатные квартиры: самые просторные варианты для многопоколенной семьи, площадью от 75 до 89.4 кв. м.
Что включено в отделку:
- Гипсовая штукатурка стен.
- Стяжка пола.
- Полная разводка электропроводки.
- Французское остекление (панорамные окна с расширенным обзором).
- Металлическая входная дверь высокого качества.
- Радиаторы отопления конвекторного типа.
Такой подход позволяет существенно сэкономить время и средства на начальном этапе ремонта, сохранив возможность для индивидуального дизайна.
Безопасность, паркинг и комфорт
Безопасность и покой жителей обеспечивает закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением и патрулированием. Все дворы — свободны от машин, что гарантирует безопасную среду для детских игр и спокойные прогулки. Для автомобилей предусмотрена современная паркинг-инфраструктура на 5 269 мест, включающая подземный и многоуровневый паркинги с прямым бесшумным доступом в жилые секции.
Коммерция и сервисы
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения общей площадью 30 736 кв. м. Это создаст внутри квартала среду полного цикла: от утренней кофейни и пекарни до аптек, салонов красоты, ресторанов и бутиков. Все повседневные услуги будут в шаговой доступности.
ЖК «Ботаника» — это выбор для тех, кто ценит не только современное качественное жилье, но и особую философию жизни, где простор, природа, безопасность и развитая инфраструктура создают новое качество жизни для всей семьи.
Преимущества покупки через Ассоциацию застройщиков
Покупая квартиру через Ассоциацию застройщиков, вы получаете:
- Гарантию безопасности сделки — строительство ведется по ФЗ-214 через эскроу-счета.
- Отсутствие комиссий и переплат.
- Скидки от застройщиков и подарки от партнеров.
Звоните по номеру 8-800-550-23-93 для получения дополнительной информации. Все актуальные цены, планировки и остатки квартир указаны ниже на странице.
Переезжайте в Краснодар с уверенностью в комфортном и надежном будущем вместе с ЖК «Ботаника»!
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 29,1 м²
4,1 млн ₽
2–18 эт., 2 литера
83 квартиры
1-комн
от 32,9 м²
4,3 млн ₽
2–18 эт., 2 литера
448 квартир
2-комн
от 55,5 м²
6,6 млн ₽
2–18 эт., 2 литера
91 квартира
3-комн
от 75,4 м²
8,2 млн ₽
2–9 эт., 2 литера
14 квартир
PDF-каталог
4 типов планировок и 636 квартир
ЖК Ботаника в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Ботаника
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 4,1 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Ботаника на карте — расположение и адрес
г. Краснодар ул. Душистая
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Школа №107, ДС №180 "Остров сокровищ", Детский сад №220
Магазины
Магнит., Магнит, Пятёрочка
Здоровье
Лаки Фарма, Поликлиника №8, Доктор Пилюлькин
Парки
Санторини
До центра
12 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
0 / 2
В работе
2
Задержек
0
Ближайшая сдача
I кв. 2027 г.
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Декабрь 2025 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Ботаника
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алина Люсая
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Ботаника от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Ботаника
Обновлено 19.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
128 161
Скорость продаж
22 кв/мес
Рейтинг по динамике
—
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
0 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Краснодар
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Ботаника »?
Квартиры в «ЖК Ботаника » — от 4,1 млн ₽ до 9,8 млн ₽. Сейчас в продаже 636 квартир. Цены актуальны на 19.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Ботаника »?
Цены по типам квартир в «ЖК Ботаника »: Студия — от 4,1 млн ₽; 1-комн — от 4,3 млн ₽; 2-комн — от 6,6 млн ₽; 3-комн — от 8,2 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Ботаника »?
Плановый срок сдачи всех корпусов — I кв. 2027 г.. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Ботаника »?
«ЖК Ботаника » расположен по адресу: г. Краснодар ул. Душистая. До центра города — 12 км.
Какие площади квартир в «ЖК Ботаника »?
Площади квартир в «ЖК Ботаника »: Студия — от 29,1 м²; 1-комн — от 32,9 м²; 2-комн — от 55,5 м²; 3-комн — от 75,4 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Ботаника »?
В «ЖК Ботаника » доступны варианты отделки: Предчистовая, ремонт "под ключ". Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Ботаника »?
Характеристики «ЖК Ботаника »: класс жилья «Комфорт плюс», материал стен — монолитный перекрестно-стеновой, этажность до 18 эт., 2 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Ботаника »?
Сейчас в «ЖК Ботаника » свободно 636 из 959 квартир. Цены — от 4,1 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Краснодаре
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Рядом, 1,1 км
ЖК Иначе в Молодежном
г. Краснодар МКР Молодёжный
Студии
от 4,1–5,2 млн
1-комн.
от 5,3–6,7 млн
2-комн.
от 7,5–10,8 млн
3-комн.
от 9,1–11,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Парковый
г. Краснодар ул. им. Мурата Ахеджака
1-комн.
от 4,5–5,4 млн
2-комн.
от 6,0–9,7 млн
3-комн.
от 7,9–11,6 млн
4-комн.
от 10,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Аксиома
г. Краснодар Западный обход
1-комн.
от 6,3–7,3 млн
2-комн.
от 6,7–12,0 млн
3-комн.
от 8,8–13,6 млн
4-комн.
от 9,2–19,7 млн
Та же цена за м²
ЖК Народные кварталы
г. Краснодар ул. Народная
Студии
от 3,1–4,5 млн
1-комн.
от 4,6–6,9 млн
2-комн.
от 6,5–8,6 млн
3-комн.
от 7,8–10,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Спутник
г. Краснодар, ул. Агрономическая
1-комн.
от 5,7–6,1 млн
3-комн.
от 8,8–9,0 млн
Та же цена за м²
ЖК Сармат
Краснодар, ул Западный Обход
Студии
от 3,7–4,6 млн
1-комн.
от 5,2 млн
2-комн.
от 5,4–6,4 млн
3-комн.
от 7,5–8,2 млн
Та же цена за м²
ЖК Дом 101
г. Краснодар ул. Дорожная
Студии
от 3,4–4,0 млн
1-комн.
от 4,5–6,2 млн
2-комн.
от 6,3–8,4 млн
3-комн.
от 8,5–9,1 млн
−9% за м²
ЖК Зеленодар
г. Краснодар ул. 3-я Трудовая
2-комн.
от 5,7–8,7 млн
3-комн.
от 9,3–12,1 млн
Та же цена за м²
ЖК Отражение
г. Краснодар ул. Ближний Западный обход
1-комн.
от 5,3–6,6 млн
2-комн.
от 6,8–10,3 млн
3-комн.
от 9,0–10,1 млн
Та же цена за м²
ЖК Коллекция
г. Краснодар Западный обход
Студии
от 3,7–23,5 млн
1-комн.
от 4,6–5,7 млн
2-комн.
от 5,0–9,0 млн
3-комн.
от 7,0–10,7 млн
−6% за м²
ЖК Теплые края
г. Краснодар ст. Елизаветинская
Студии
от 2,8–4,6 млн
1-комн.
от 4,0–6,0 млн
2-комн.
от 5,8–10,0 млн
3-комн.
от 7,5–9,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Смородина
г. Краснодар, ул. Богатырская
1-комн.
от 4,9–6,1 млн
2-комн.
от 6,7–7,6 млн
3-комн.
от 8,2–8,9 млн