Рынки Темерника попали в КРТ Ростова, но жильё там строить нельзя

Участки трёх рынков на улице Лелюшенко включили в границы комплексного развития. Но жильё там запрещено и инвестора нет, поэтому откладывать покупку ради домов на этом месте не на что.

Власти Ростовской области включили участки трёх рынков в микрорайоне Темерник в границы, где возможно комплексное развитие территорий (КРТ). Это когда большой участок перестраивают целиком по одному проекту. Так КРТ в Ростове коснулось рынков Темерника. Но жильё там сейчас строить нельзя, и никто пока не предлагал его построить.

Вы могли слышать, что «на месте рынков будут дома», и подумать, не отложить ли покупку. Ждать пока нечего: у такой стройки нет даже даты начала.

Что построят на месте рынка Темерник

Речь о «Восточном», «Оранжевом» и «Коричневом» рынках на улице Лелюшенко. Вместе это больше 20 га, целый квартал. По правилам застройки Ростова эти участки отведены под торговлю и офисы, жильё там не предусмотрено. Участки оказались внутри границ КРТ, но запрет на жильё остался. Предложений строить здесь дома в правительство области не поступало, сказал первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев. Включение в КРТ даёт только юридическую возможность когда-нибудь перестроить квартал. Решения строить никто не принимал.

Механизм КРТ в области уже дал жильё: по таким проектам ввели 443,5 тыс. кв. м. То есть дома по КРТ действительно строят. Темерник же в самом начале пути: у него нет ни проекта, ни застройщика.

Пока рынки работают. Город через Первомайский районный суд пытается расторгнуть аренду земли под ними, решения нет. Значит, площадку под будущую стройку ещё даже не освободили.

Что выбрать сейчас

По данным Ассоциации застройщиков, в Ростове продаётся почти 40 тысяч квартир в новостройках. Выбор большой, и ждать рынков, чтобы найти вариант, не нужно. Если вам нужен район рядом с Темерником, стоит смотреть дома, которые уже строятся и у которых известен срок сдачи. Сравнить строящиеся ЖК Ростова по срокам сдачи можно в каталоге Ассоциации. Подобрать ЖК под свой бюджет можно в подборке Ассоциации застройщиков, а с выбором помогут её специалисты.

Квартиры на месте рынков появятся не раньше, чем поменяются правила застройки и найдётся инвестор. Ближайшее, что произойдёт, — решение суда по аренде земли под рынками, но до жилья от него ещё далеко. Если заехать нужно в ближайшие годы, на эти дома рассчитывать не стоит.