ГК ХАКО в Новороссийске: купить гостиничный номер от застройщика

ГК «ХАКО» в Новороссийске

ГК «ХАКО» — гостиничный комплекс на мысе в Южном районе Новороссийска, на границе с селом Мысхако. На участке 14,2 га располагаются 11 гостиничных корпусов на 2 396 номеров и 4 792 места, медицинский, спортивный и детский центры, торговые пространства, рестораны, конгресс-центр и паркинг на 467 машино-мест. Общая площадь зданий — почти 225 тыс. м². Концепция проекта — городской курорт: он рассчитан на работу круглый год и открыт не только для гостей отелей, но и для жителей города. Сейчас в продаже номера в корпусах (литерах) 9, 10 и 11: свободных — 235, цены — от 10,7 до 18,5 млн ₽.

Корпуса объединены в четыре самостоятельных комплекса под единым управлением, у каждого — свой формат и своя аудитория:

• Dusit 5* — корпуса 1 и 2 у самого берега, с закрытой территорией и полным набором услуг;
• Domina 4* — корпуса 3 и 4 с собственной инфраструктурой;
• курортные резиденции 4* — корпуса 5, 6, 7 и 8;
• два сити-отеля категорий 3* и 4* — корпуса 9, 10 и 11, расположенные ближе к городу и главной дороге.

По документам номера — нежилые помещения, поэтому «ХАКО» — гостиничный, а не жилой комплекс, хотя в поиске проект часто встречается и как ЖК «ХАКО».

Расположение ГК «ХАКО» на карте города

Комплекс располагается на мысе между проспектом Дзержинского и берегом Чёрного моря, адрес проекта — улица Семёна Каллистратова. Проспект Дзержинского — одна из главных улиц Южного района, проект предусматривает примыкание к нему. Вокруг — сложившиеся кварталы Южного района с многоэтажными домами, 14-й микрорайон и малоэтажная застройка села Мысхако. Район продолжает расти, а сам Новороссийск в 2026 году планирует принять 1,6 млн туристов. Расстояния по дорогам от корпусов, открытых к продаже:

• берег Чёрного моря — около 700 м, 8 минут пешком;
• супермаркет «Пятёрочка» — 600 м, 7 минут пешком;
• гипермаркет «Лента» на улице Григорьева — 1 км, 12 минут пешком или 3 минуты на машине;
• супермаркет «Магнит» — 1 км, 12 минут пешком;
• Пионерская роща — 2,3 км, 5 минут на машине;
• Центральный пляж Мысхако — 2,5 км, 6 минут на машине;
• мемориальный ансамбль «Малая земля» — 4 км, 9 минут на машине;
• Суджукская коса — 5 км, 12 минут на машине;
• центр города — набережная адмирала Серебрякова, морской вокзал и площадь Героев — 7 км, около 12 минут на машине;
• железнодорожный вокзал — 11,5 км, 17 минут на машине;
• Абрау-Дюрсо — 26 км, около 40 минут на машине.

Ближайшие остановки общественного транспорта — «улица Мурата Ахеджака» и «ТЦ Лента» — находятся примерно в 1,1–1,2 км от корпусов; через остановку «ТЦ Лента» проходят маршрутные такси, в том числе № 11а. На машине до выезда на трассу М-4 «Дон» у посёлка Верхнебаканского — около 21 км и примерно 45 минут. До аэропорта Геленджика — 44 км, около 50 минут, до аэропорта Анапы — 68 км, чуть больше часа, до центра Краснодара — 156 км, около 2 часов 40 минут.

Из комплекса удобно выезжать на маршруты, ради которых в Новороссийск приезжают и вне пляжного сезона: виноградники и винодельни Абрау-Дюрсо, яхтинг в Цемесской бухте, горные тропы и исторические места города.

Архитектура и технологии строительства

Конструктивная схема зданий — стеновая. Наружные стены — ненесущие, трёхслойные: газобетонные блоки или монолитный железобетон, минераловатный утеплитель и навесной вентилируемый фасад. Внутренние стены и перегородки — из монолитного железобетона и газобетонных блоков, перекрытия — монолитные железобетонные, кровля — плоская рулонная с внутренним водостоком. Сейсмостойкость зданий — 8 баллов, класс энергоэффективности — A. У каждого гостиничного корпуса есть подземный этаж.

Этажность корпусов — до 9 надземных этажей, во многих зданиях она переменная: например, в корпусе 3 — 3, 6 и 8 этажей, в корпусе 11 — 3, 4 и 9. Высота потолков в номерах корпусов 9, 10 и 11 — 3,3 м, в корпусах 1–4 — 3,6 м, а в 26 номерах первого этажа корпуса 1 — 4,8 м. Высота корпуса 9 — 19,5 м, корпусов 10 и 11 — 28,5 м.

На визуализациях проекта — светлые фасады со скруглёнными объёмами и вертикальными ламелями, большие витражи и озеленённые дворы между зданиями.

Собственная инфраструктура комплекса

• Медицинский центр площадью 2 641 м² в корпусе 3 — оздоровительные программы, термальный комплекс, бассейны и СПА.
• Спортивный центр площадью 3 326 м² в корпусе 11 — залы для тренировок и бассейн.
• Детский центр площадью 2 305 м² — трёхэтажная часть многофункционального здания, с мастерскими и образовательными программами круглый год.
• Конгресс-центр для деловых мероприятий, а также коворкинги и переговорные с качественным Wi-Fi.
• Рестораны и бары. На первых этажах корпусов — рестораны, лобби-бары и кафе: в корпусе 9 — обеденный зал 170 м² и бар, в корпусе 10 — ресторан 222 м², в корпусе 11 — ресторан 273 м², бар и лобби-бар. Два ресторана располагаются в отдельных зданиях: в одном — зал 359 м² и зона с сауной, хамамом и кабинетами массажа, в другом — банкетные залы на 74 и 253 м². Рестораны имеют отдельные входы, поэтому прийти в них можно и без проживания в отеле.
• Торговые пространства и сервисы. Многофункциональное здание с торговыми и офисными помещениями и кафе быстрого питания, магазины, бутики и салоны красоты на первых этажах отелей, прокат спортивного инвентаря.
• Для отдыха на территории — бассейны, поле для мини-гольфа, спортивная площадка между зданиями ресторанов, панорамный лифт и спуск к морю.

Территория разделена на общедоступную и приватную зоны: горожане и гости смогут свободно посещать общественно-деловую часть комплекса и прогулочную зону со смотровыми площадками, а гости отелей — пользоваться закрытыми пространствами.

Литеры и номера

• Литер 9 — 6 надземных этажей и подземный, 95 номеров на этажах со 2-го по 6-й, по 19 номеров на этаже. Все номера однокомнатные. На первом этаже — лобби, бар, обеденный зал и кухня. В здании 3 лифта.
• Литер 10 — 9 надземных этажей и подземный, 104 номера на этажах со 2-го по 9-й, по 13 номеров на этаже: 96 однокомнатных и 8 двухкомнатных. На первом этаже — ресторан и магазин. В здании 3 лифта.
• Литер 11 — 9 надземных этажей и подземный, 112 номеров на этажах со 2-го по 9-й, по 14 номеров на этаже: 96 однокомнатных и 16 двухкомнатных. На первом этаже — ресторан, бар и лобби-бар, в здании размещается спортивный центр. В здании 5 лифтов.

Всего в трёх литерах 311 номеров. Однокомнатные номера — от 35 до 60,6 м², двухкомнатные — от 52,9 до 84 м². Во всех номерах витражное остекление и совмещённый санузел. Окна номеров этих литеров выходят во двор комплекса и на город, ориентацию конкретного номера подскажет менеджер. Площади указаны с учётом балконов.

Номера и цены

• однокомнатные номера — от 35,5 м², от 10,7 млн ₽;
• двухкомнатные номера — от 52,9 м², от 11,6 млн ₽.

Отделка и меблировка номеров

Номера передаются с полной отделкой и мебелью. По договору в комплектацию входят указанные материалы и оборудование либо аналоги:

• Ванная комната — керамическая плитка на полу и стенах, ванна или душ со стойкой, унитаз, раковина со столешницей и смесителями, вытяжной вентилятор, натяжной потолок с точечными светильниками, розетки для фена и полотенцесушителя.
• Комната — стены под окраску, ламинат с подложкой, натяжной потолок с точечными светильниками, межкомнатная дверь, шторы блэк-аут и тюль, раскладной диван на два места или двуспальная кровать, кресло, журнальный столик, гостиничный телевизор на кронштейне, кондиционер, сушилка для белья, утюг и гладильная доска.
• Прихожая — стены под окраску, ламинат, натяжной потолок со светильниками, шкаф для одежды и зеркало.
• Балкон, если он есть в номере, — окрашенные стены и потолок, керамическая плитка на полу, выключатель.

Окна и балконные двери — алюминиевые блоки с однокамерным стеклопакетом, входная дверь — металлическая.

Лобби и общие зоны оформлены как часть гостиничного продукта: на визуализациях проекта — натуральный камень, дерево, стеклянные светильники и живая зелень. На первых этажах корпусов — вестибюли и холлы, на этажах с номерами — лифтовые холлы и коридоры.

Инженерия, счётчики и безопасность

В подземной части корпусов предусмотрены индивидуальные тепловые пункты, вводно-распределительные устройства электроснабжения и водопроводные насосные станции. Отопление — двухтрубная горизонтальная система от коллекторных шкафов с радиаторами. Холодная и горячая вода подаётся по стоякам с установленными приборами учёта и запорной арматурой: счётчики воды входят в комплектацию номера. В номере также установлен вводной электрощит.

В зданиях работают системы вентиляции и кондиционирования, автоматическое водяное пожаротушение и внутренний противопожарный водопровод, противодымная защита, диспетчеризация инженерных систем. Для безопасности предусмотрены видеонаблюдение и система контроля и управления доступом. Подведены телефонная связь, интернет и телевидение. Гарантия — 5 лет на основные конструктивные элементы и 3 года на инженерное и технологическое оборудование.

Паркинг и благоустройство

Для гостей предусмотрены два паркинга: многоуровневая автостоянка на 321 машино-место и подземная — на 146 мест, всего 467 машино-мест. Для маломобильных гостей на территории запланированы пандусы, понижения бордюров, тактильная плитка и отдельные парковочные места.

Площадь озеленения — более 5,3 га, из них около 2 га — существующие зелёные насаждения, ещё 596 м² газонов запланировано на кровле. Проектом предусмотрена посадка 358 деревьев и 201 кустарника, а также цветники на 4 250 м². На территории запланированы тротуары, пешеходные переходы, наружное и архитектурное освещение.

Управление гостиничным комплексом

Управление комплексом берёт на себя профессиональный гостиничный оператор. Он отвечает за весь жизненный цикл отелей: продажи и маркетинг, корпоративные продажи и деловой туризм, программы лояльности, управление доходностью, стандарты сервиса и эксплуатацию зданий. Собственник номера заключает договор управления и содержания с эксплуатирующей организацией проекта, а строительно-ремонтные работы в номере согласует с ней.

Сроки сдачи

• Сроки сдачи литеров, открытых к продаже — IV кв. 2030 г.

Главное о ГК «ХАКО»: вопросы и ответы

Что такое ГК «ХАКО» в Новороссийске?

ГК «ХАКО» — гостиничный комплекс формата городского курорта на мысе в Южном районе Новороссийска, на границе с селом Мысхако. В проекте 16 зданий на участке 14,2 га: 11 гостиничных корпусов на 2 396 номеров и 4 792 места, многофункциональное здание с офисами, детским центром и кафе, два отдельно расположенных ресторана и два паркинга на 467 машино-мест. Общая площадь зданий — почти 225 тыс. м². Комплекс рассчитан на работу круглый год: отдых у моря, деловые поездки, конференции и оздоровительные программы. В поиске проект встречается и как ЖК «ХАКО», но по документам это гостиничный комплекс.

Где находится ХАКО в Новороссийске?

Комплекс располагается на мысе между проспектом Дзержинского и берегом Чёрного моря, адрес проекта — улица Семёна Каллистратова. Вокруг — кварталы Южного района, 14-й микрорайон и село Мысхако. От корпусов 9, 10 и 11 до берега около 700 м, или 8 минут пешком, до центра города — 7 км, около 12 минут на машине, до железнодорожного вокзала — 11,5 км, до аэропорта Геленджика — 44 км, до аэропорта Анапы — 68 км, до центра Краснодара — 156 км. Рядом — супермаркет «Пятёрочка» в 600 м, гипермаркет «Лента» и супермаркет «Магнит» в 1 км, Центральный пляж Мысхако в 2,5 км и мемориальный ансамбль «Малая земля» в 4 км.

Какие отели входят в ГК «ХАКО» и сколько в них номеров?

В ГК «ХАКО» входят четыре самостоятельных комплекса под единым управлением, всего 2 396 номеров. У каждого — своя концепция, аудитория и тарифы:

• Dusit 5* — корпуса 1 и 2, 674 номера, у самого берега, с закрытой территорией и полным набором услуг;
• Domina 4* — корпуса 3 и 4, 1 081 номер, с собственной инфраструктурой;
• курортные резиденции 4* — корпуса 5, 6, 7 и 8, 330 номеров;
• два сити-отеля категорий 3* и 4* — корпуса 9, 10 и 11, 311 номеров, ближе к городу и главной дороге.

Какие номера сейчас в продаже и какие на них цены?

В продаже номера в сити-отелях комплекса, корпусах 9, 10 и 11: всего 311 номеров, свободных — 235, цены — от 10,7 до 18,5 млн ₽. Площади указаны с учётом балконов.

• Однокомнатные номера — 287 номеров площадью от 35 до 60,6 м², цены от 10,7 млн ₽.
• Двухкомнатные номера — 24 номера площадью от 52,9 до 84 м², цены от 11,6 млн ₽.

В корпусе 9 — 95 номеров на этажах со 2-го по 6-й, в корпусе 10 — 104 номера и в корпусе 11 — 112 номеров на этажах со 2-го по 9-й.

В какой отделке передаются номера?

Номера передаются полностью готовыми: с отделкой, сантехникой, мебелью и техникой. По договору в комплектацию входят керамическая плитка, ванна или душ и сантехника в ванной комнате, ламинат и натяжные потолки, шторы блэк-аут и тюль, раскладной диван или двуспальная кровать, кресло, журнальный столик, шкаф для одежды, гостиничный телевизор, кондиционер, сушилка для белья, утюг и гладильная доска, либо аналоги. Во всех номерах витражное остекление и совмещённый санузел, счётчики воды входят в комплектацию номера.

Можно ли купить гостиничный номер в ГК «ХАКО» в собственность?

Да, номер оформляется в собственность. После ввода комплекса в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи покупатель регистрирует право собственности на нежилое помещение. Вместе с номером возникает доля в праве собственности на общее имущество комплекса: лифты, лестницы, коридоры, инженерное оборудование, озеленение и благоустройство. Отдельно от номера эту долю продать или передать нельзя.

Чем гостиничный номер отличается от квартиры?

По договору номер в ГК «ХАКО» — нежилое помещение в гостиничном комплексе. Формат рассчитан на отдых и деловые поездки, а не на постоянное проживание: регистрация по месту жительства в нежилом помещении не оформляется. Номер передаётся с отделкой и мебелью, а эксплуатацией комплекса занимается профессиональная организация, с которой собственник заключает договор.

Как защищены деньги покупателя?

Номера продаются по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. После государственной регистрации договора покупатель вносит деньги на эскроу-счёт в Сбербанке, и банк хранит их до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантия по договору — 5 лет на основные конструкции: фундаменты, стены, кровлю и трубопроводы, и 3 года на технологическое и инженерное оборудование.

Какие документы есть у проекта?

На строительство гостиничных корпусов выдано разрешение № 23-47-1067-2025 от 24 декабря 2025 года. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы № 23-2-1-2-078112-2025 от 19 декабря 2025 года. Проектная декларация № 23-003314 опубликована на портале наш.дом.рф.

Можно ли купить номер в ипотеку?

Да, по программам ипотеки на коммерческую недвижимость, условия определяет банк. Льготные ипотечные программы на нежилые помещения не распространяются. Номер можно также оплатить полностью.

Когда сдача корпусов 9, 10 и 11?

Корпуса 9, 10 и 11, открытые к продаже, — IV кв. 2030 г.

Кто управляет отелями и что оплачивает собственник?

Управление берёт на себя профессиональный гостиничный оператор: продажи и маркетинг, корпоративные продажи и деловой туризм, программы лояльности, стандарты сервиса и эксплуатацию зданий. Собственник заключает договор на услуги управления, ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги с эксплуатирующей организацией проекта и оплачивает содержание общего имущества пропорционально своей доле. Ремонт и перепланировка в номере проводятся только по письменному согласованию с этой организацией.

Какая инфраструктура предусмотрена на территории?

• Медицинский центр площадью 2 641 м² в корпусе 3 — оздоровительные программы, термальный комплекс, бассейны и СПА.
• Спортивный центр площадью 3 326 м² в корпусе 11 — залы для тренировок и бассейн.
• Детский центр площадью 2 305 м² — мастерские и образовательные программы круглый год.
• Конгресс-центр, коворкинги и переговорные для деловых мероприятий.
• Рестораны, лобби-бары и кафе на первых этажах корпусов и два ресторана в отдельных зданиях.
• Для отдыха — бассейны, поле для мини-гольфа, спортивная площадка, панорамный лифт и спуск к морю.

Территория разделена на общедоступную и приватную зоны. Рестораны, общественно-деловая часть и прогулочная зона со смотровыми площадками открыты и для жителей города.

Есть ли в ГК «ХАКО» паркинг?

Да, всего 467 машино-мест: многоуровневая автостоянка на 321 место и подземная на 146 мест. Для маломобильных гостей предусмотрены отдельные парковочные места, пандусы, понижения бордюров и тактильная плитка.

Какие характеристики у корпусов 9, 10 и 11?

В корпусе 9 — 6 надземных этажей и 3 лифта, высота здания 19,5 м. В корпусе 10 — 9 надземных этажей и 3 лифта, в корпусе 11 — до 9 надземных этажей и 5 лифтов, высота обоих зданий 28,5 м. У каждого корпуса есть подземный этаж. Высота потолков в номерах — 3,3 м, сейсмостойкость зданий — 8 баллов, класс энергоэффективности — A. Окна номеров выходят во двор комплекса и на город. В зданиях предусмотрены автоматическое водяное пожаротушение, видеонаблюдение и контроль доступа.

Для кого подходит ГК «ХАКО»?

Комплекс рассчитан на деловых, семейных и оздоровительных гостей и на поездки любой длительности — от одной ночи до нескольких месяцев. Для коротких поездок удобны сити-отели, расположенные ближе к городу и главной дороге, для отдыха у моря — курортные форматы, для деловых мероприятий — конгресс-центр, коворкинги и переговорные.

Как купить номер в ГК «ХАКО»

Номера продаются по договору долевого участия по 214-ФЗ: деньги покупателя до сдачи объекта хранятся на эскроу-счёте в банке. Гостиничный номер можно оплатить полностью или оформить ипотеку на коммерческую недвижимость. Ассоциация застройщиков бесплатно для покупателя подберёт номер и ипотеку, проверит документы и сопроводит сделку, а если подходящего номера здесь не окажется — подберёт похожие варианты в Новороссийске и на побережье.

Узнать о свободных номерах, ценах и акциях, записаться на просмотр или подобрать ипотеку можно по телефону 8-800-550-23-93 (звонок бесплатный) или в онлайн-чате на этой странице.