Комфорт
1 / 17
Все квартиры проданы
Квартир от застройщика в этом комплексе больше нет. Подберём похожую квартиру рядом — с ценами, планировками и ипотекой.
ЖК Улыбка
Квартиры здесь проданы. Оставьте телефон — подберём похожую рядом
Менеджер пришлёт подборку новостроек рядом с ценами и поможет с ипотекой. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Квартиры в этом комплексе проданы — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Краснодаре
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
−7% за м²
ЖК Красная Площадь Краснодар
г. Краснодар, ул. Кореновская
Студии
от 4,6–5,2 млн
1-комн.
от 6,2–9,3 млн
2-комн.
от 9,3–11,7 млн
3-комн.
от 10,7 млн
Та же цена за м²
ЖК Бауинвест
г. Краснодар, ул. 40-летия Победы
1-комн.
от 7,3–7,7 млн
2-комн.
от 7,9–9,6 млн
3-комн.
от 14,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Ural
г. Краснодар, ул. Уральская
1-комн.
от 8,2 млн
Та же цена за м²
Жилой квартал Лучший
г. Краснодар ул. Петра Метальникова
1-комн.
от 7,6 млн
Та же цена за м²
ЖК Мегасити
г. Краснодар, Новая Адыгея, ул. Бжедугская
Студии
от 5,0 млн
1-комн.
от 7,2–7,8 млн
2-комн.
от 8,3–10,4 млн
3-комн.
от 11,3–11,7 млн
Та же цена за м²
ЖК Зеленая территория
г. Краснодар Западный обход
1-комн.
от 4,9–9,0 млн
2-комн.
от 7,5–12,4 млн
3-комн.
от 8,6–15,5 млн
−10% за м²
ЖК Образцово
г. Краснодар 2-я Ямальская
Студии
от 3,3–5,5 млн
1-комн.
от 4,5–8,5 млн
2-комн.
от 5,9–11,1 млн
3-комн.
от 7,8–14,7 млн
−10% за м²
ЖК Соловей
г. Краснодар ул. Краеведа Соловьева
Студии
от 4,3 млн
1-комн.
от 5,2–6,9 млн
2-комн.
от 7,0 млн
−5% за м²
ЖК МОСТ
г. Краснодар пер. Плановый
1-комн.
от 7,5–9,0 млн
2-комн.
от 12,2–14,0 млн
Та же цена за м²
ЖК МОЁ
Адыгея, пгт. Яблоновский
1-комн.
от 6,4 млн
Та же цена за м²
ЖК Прима
Новая Адыгея, ул. Береговая
2-комн.
от 8,8–9,8 млн
Та же цена за м²
ЖК Вершины
Адыгея, пгт Яблоновский, ул Тургеневское шоссе
Студии
от 4,0–4,5 млн
1-комн.
от 5,2–7,3 млн
2-комн.
от 8,3–10,1 млн
3-комн.
от 11,5–12,8 млн
Справочно
О жилом комплексе «Улыбка» в Краснодаре
жилой комплекс в Восточно-Кругликовском районе
717
квартир в проекте
24
этажность
2
литеров
2,75 м
высота потолков
Жилой комплекс "Улыбка" получил свое название из-за формы земельного участка в виде улыбки.
Площадь территории ЖК Улыбка составляет 1,6 Га, на котором размещены четыре литера.
Литер 1 - Многоквартирный жилой дом в 24 этажа, состоящий из одного подъезда.
Литер 2 - Многоквартирный жилой дом в 24 этажа, состоящий из двух подъездов.
Литер 3 - Подземный одноуровневый паркинг
Литер 4 - Наземный двухуровневый паркинг.
ЖК Улыбка это комплекс семейного формата с закрытой территорией. Закрытая территория это огромное преимущество так как посторонние лица не смогут попасть во внутрь жилого комплекса.
Технология строительства:
Все дома строятся по монолитной перекрестно-стеновой технологии, чем обеспечивают сейсмостойкость в 8 баллов. Проемы внешних и межквартирных стен заполняются газосиликатным блоком 250 мм, межкомнатные перегородки выполняются газосиликатным блоком 100 мм.
Дома утепляются минеральной ватой 100 мм и облицовывается дом керамическим и силикатным кирпичом.
Фундамент жилых литеров - монолитная железобетонная плита 1200 мм.
Придомовая территория:
На территории жилого комплекса Улыбка размещаются участки:
Подземный и наземный паркинг:
Всего в жилом комплексе Улыбка располагается 717 квартир:
в Литере 1 - 287 квартир.
в Литере 2 - 430 квартир.
Жилые дома состоят из 24 этажей, на последнем верхнем 24 этаже располагаются квартиры повышенной комфортности.
В каждом подъезде устанавливается по 3 лифта: 1 грузовой и 2 пассажирских.
На первых этажах в холлах выполнено дизайнерское оформление подъездов. В холлах предусмотрены колясочные помещения, лапомойки для питомцев.
На верхних 24 этажах оформление этажей отличается от типовых этажей:
После ввода домов в эксплуатацию в квартирах выполнены следующие работы:
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Площадь территории ЖК Улыбка составляет 1,6 Га, на котором размещены четыре литера.
Литер 1 - Многоквартирный жилой дом в 24 этажа, состоящий из одного подъезда.
Литер 2 - Многоквартирный жилой дом в 24 этажа, состоящий из двух подъездов.
Литер 3 - Подземный одноуровневый паркинг
Литер 4 - Наземный двухуровневый паркинг.
ЖК Улыбка это комплекс семейного формата с закрытой территорией. Закрытая территория это огромное преимущество так как посторонние лица не смогут попасть во внутрь жилого комплекса.
Технология строительства:
Все дома строятся по монолитной перекрестно-стеновой технологии, чем обеспечивают сейсмостойкость в 8 баллов. Проемы внешних и межквартирных стен заполняются газосиликатным блоком 250 мм, межкомнатные перегородки выполняются газосиликатным блоком 100 мм.
Дома утепляются минеральной ватой 100 мм и облицовывается дом керамическим и силикатным кирпичом.
Фундамент жилых литеров - монолитная железобетонная плита 1200 мм.
Придомовая территория:
На территории жилого комплекса Улыбка размещаются участки:
- наземная парковка
- зоны отдыха для взрослых: зона отдыха взрослых с гравийным покрытием и навесами, зона отдыха под перголами, навес для колясок, цветник со скамьей
- лаунж зоны: "тихая" музыкальная площадка, дополнительная лаунж зона на крыже паркинга
- детские игровые площадки
- зоны для занятия спортом: стритболл, настольный теннис, воркаут, зона кроссфита и силовых тренировок, дорожка для выпадов, спортивная зона для детей и подростков
Подземный и наземный паркинг:
- Между жилыми домами Литер 1 и Литер 2 находится подземный одноуровневый паркинг.
- Количество парковочных мест в подземном паркинге составляет 310 машиномест. Высота этажа составляет 2,95 метра в чистоте.
- Литер 3 (подземный паркинг).
- Литер 4 (Двухуровневый наземный паркинг).
- Количество парковочных мест в наземном двухуровневом паркинге составляет 202 машиноместа.
- Высота 1 этажа составляет 3,7 метра, высота 2 этажа составляет 3,5 метра. Этот вид парковки наиболее будет удобен для владельцев кроссоверов и джипов.
- Всего количество парковочных мест в ЖК Улыбка составляет 539 машиномест.
Всего в жилом комплексе Улыбка располагается 717 квартир:
в Литере 1 - 287 квартир.
в Литере 2 - 430 квартир.
Жилые дома состоят из 24 этажей, на последнем верхнем 24 этаже располагаются квартиры повышенной комфортности.
В каждом подъезде устанавливается по 3 лифта: 1 грузовой и 2 пассажирских.
На первых этажах в холлах выполнено дизайнерское оформление подъездов. В холлах предусмотрены колясочные помещения, лапомойки для питомцев.
На верхних 24 этажах оформление этажей отличается от типовых этажей:
- В отделке потолка использована оригинальная экологическая система Грильято. Она добавляет интерьеру «воздуха», создает визуальный объем за счет сетчатой поверхности и современного точечного освещения.
- Стена в лифтовой зоне и обрамление входных дверей выполнено в эко-стиле, что отвечает главной концепции жилого комплекса. В качестве материала дизайнеры решили использовать испанскую фактурную керамическую плитку.
- Напольное покрытие создано из керамического гранита, который отличается высокой износостойкостью, прочностью и инертностью к пигментации от воздействия моющих средств.
- Все двери на этаже надежные и отвечают всем требования безопасности. Рядом с ними установлен прочный крючок для сумок и пакетов. Это небольшое дополнение к комфорту в повседневной жизни.
- Всё пространство этажа подсвечено спотами с естественным мягким светом, подчеркивающим стильный интерьер.
После ввода домов в эксплуатацию в квартирах выполнены следующие работы:
- Выполнена стяжка пола
- Выполнена разводка системы отопления с установкой стальных панельных радиаторов конвекторного типа
- Выполнен ввод электричества в квартиру с монтажом силового щита.
- Установлены точки подключения по ГВС И ХВС с монтажом водомеров.
- Установлена входная металлическая дверь
- Стены без штукатурки
- Выполнено отсекление лоджий и балконов
- Выполнен ввод кабеля IP-Домофона, Интернет и общественного цифрового телевидения.
- В квартирах на 24 этажах выполнено витражное остекление окно, которые создают панорамный вид.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Более подробную информацию о жилом комплексе Улыбка узнавайте в отделе продаж Ассоциации застройщиков по телефону 8-800-550-23-93.
Все цены, планировки и остатки квартир в жилом комплексе Улыбка в отрытом доступе находятся ниже на этой странице.
В ШАХМАТКЕ УКАЗАНЫ БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ. В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЛИТЕРА ПРИМЕНЯЮТСЯ СКИДКИ. ПО ВСЕМ СКИДКАМ И УСЛОВИЯМ ПРОГРАММ ПРИОБРЕТЕНИЯ УЗНАВАЙТЕ У МЕНЕДЖЕРОВ АССОЦИАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Видеотур по ЖК
Видеообзор ЖК Улыбка
Видеотур по жилому комплексу + всё про ЖК в одном Telegram-канале
Где это · район и транспорт
ЖК Улыбка на карте — расположение и адрес
г. Краснодар, ул. Константиновская
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад №189 «Фантазия», Детский сад №199 «Радужный», Школа №102
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Магнит Семейный
Здоровье
Про.зубы, Вита Экспресс, Лаки Фарма
Парки
Зелёные зоны для прогулок
До центра
10 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Улыбка
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Яна Шевченко
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Улыбка от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Медиатека по ЖК Улыбка
Видеообзоры по комплексу
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Можно ли купить квартиру в «ЖК Улыбка»?
Квартиры от застройщика в «ЖК Улыбка» проданы. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт похожую квартиру в новостройках рядом — с ценами, планировками и условиями ипотеки.
Когда сдача «ЖК Улыбка»?
Дом введён в эксплуатацию. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Улыбка»?
«ЖК Улыбка» расположен по адресу: г. Краснодар, ул. Константиновская. До центра города — 10 км.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Улыбка»?
Характеристики «ЖК Улыбка»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный перекрестно-стеновой, этажность до 24 эт., 2 литера.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →