Бизнес
1 / 19
от
11 млн
₽
3-комн
11–17 млн
4+ комн
23 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
20
квартир в продаже
94%
распродано
ЖК Состояние
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 20 квартир из 346 · цена от 11 млн ₽
Проверено 22.08.2026 в 02:42
Изменения в шахматке 21.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Состояние » в Ростов-на-Дону
жилой комплекс бизнес класса Состояние в Ростове-на-Дону
346
квартир в проекте
13–23
этажность
1
литеров
2,7 м
высота потолков
Жилой комплекс бизнес-класса Состояние в Советском районе города Ростова-на-Дону.
Описание комплекса:
Многоквартирный жилой комплекс – секционного типа, состоит из пяти блок-секций переменной этажности: 1 блок - 23 жилых этажа, 2 блок - 16 этажей, 3 блок - 17 этажей, 4 блок - 13 этажей, 5 блок (отдельно стоящий) - 16 этажей. Большой выбор планировочных решений, а эксклюзивное предложение - квартиры с террасой. К блоку 4 пристроена одноэтажная пристройка с помещениями общественного назначения. В блоке 5 на первом и втором этажах находится дошкольная образовательная организация на 35 мест.
На первых этажах запроектированы встроенно-пристроенные коммерческие помещения и вне квартирные кладовые. В благоустроенном дворе ЖК располагаются 4 спортивных площадки, площадка для сбора мусора, две детских игровых зоны. Двор-сад "без машин" с ландшафтным дизайном и местами для отдыха.
Квартирой можно управлять с помощью приложения благодаря концепции "Умный дом".
Просторные дизайнерские холлы с мягкими, комфортными зонами отдыха и витражным остеклением.
Описание комплекса:
Многоквартирный жилой комплекс – секционного типа, состоит из пяти блок-секций переменной этажности: 1 блок - 23 жилых этажа, 2 блок - 16 этажей, 3 блок - 17 этажей, 4 блок - 13 этажей, 5 блок (отдельно стоящий) - 16 этажей. Большой выбор планировочных решений, а эксклюзивное предложение - квартиры с террасой. К блоку 4 пристроена одноэтажная пристройка с помещениями общественного назначения. В блоке 5 на первом и втором этажах находится дошкольная образовательная организация на 35 мест.
На первых этажах запроектированы встроенно-пристроенные коммерческие помещения и вне квартирные кладовые. В благоустроенном дворе ЖК располагаются 4 спортивных площадки, площадка для сбора мусора, две детских игровых зоны. Двор-сад "без машин" с ландшафтным дизайном и местами для отдыха.
Квартирой можно управлять с помощью приложения благодаря концепции "Умный дом".
Просторные дизайнерские холлы с мягкими, комфортными зонами отдыха и витражным остеклением.
Все части здания комплекса имеют повторяющуюся композицию в цветовом исполнении, а фасад выполнен в технике "Баварская кладка".
Во дворе комплекса предусмотрены одноэтажная подземная (157 м/м) и гостевая стоянки (210 м/м). Подземный паркинг оснащен розетками для электромобилей.
Во входных группах установлены пассажирские и грузовые лифты.
Теплоснабжение жилого дома осуществляется от крышной котельной.
ЖК Состояние подходит для безопасного проживания: пути движения автомобилей во дворе оснащены указателями и дорожной разметкой, в зоне въезда-выезда расположен пункт охраны, осуществляющий контроль доступа, круглосуточная система видеонаблюдения. В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп по территории жилого комплекса с учетом градостроительных норм.
В шаговой доступности:
- Несколько магазинов «Пятерочка» в 586, 642 и 710 м от ЖК
- Магазин «Магнит» в 704 м от жилого комплекса
- Несколько продуктовых магазинов в 700–800 м от ЖК
- В 10 минутах ходьбы находится детский сад №131
- В 15 минутах ходьбы находится школа № 64
- На первых этажах предусмотрены помещения для офисов
- Детский сад внутри ЖК
- Торговая галерея на территории комплекса
Технология строительства:
Дома строятся по перекрестно-стеновой технологии.
Наружные стены трехслойные: газосиликатный блок толщиной 200 мм, утеплитель из минеральной ваты 70 мм, воздушная прослойка 30/40 мм, облицовка из керамического кирпича 120 мм.
Перегородки из газосиликатного блока 100/120 мм и из керамического блока 90 мм.
Фундамент свайный..
Перекрытия - монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм.
Квартиры сдаются в чистовой отделке:
- Штукатурка и шпаклевка стен
- Стяжка пола
- Витражное остекление с премиальными стеклопакетами Rehau Grazio
- Электроразводка с розетками и выключателями
- Установлены приборы учета
- Входная дверь
Срок ввода в эксплуатацию:
III кв. 2025
В ЖК Состояние представлены планировки двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Общее количество квартир, сдающихся в 2025 году - 352 шт.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Состояние без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
3-комн
от 60,5 м²
11 млн ₽
3–21 эт., 1 литер
19 квартир
4+ комн
от 115,3 м²
23 млн ₽
12 эт., 1 литер
1 квартира
PDF-каталог
2 типов планировок и 20 квартир
ЖК Состояние в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Состояние
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 11 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Состояние на карте — расположение и адрес
г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад №1 «Благодатный», Школа № 60, Детский сад №321
Магазины
Магнит, Пятёрочка, Перекрёсток
Здоровье
Мастер-Дент, Гемотест, Медтехника
Парки
Георгиевский сад, Парк имени города Плевен, Сказка
До центра
7.7 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
1 / 1
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Октябрь 2021 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Состояние
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алексей Турский
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Состояние от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Состояние
Обновлено 22.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
190 868
Скорость продаж
12 кв/мес
Рейтинг по динамике
№45 из 59
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
1 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Ростов-на-Дону
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Состояние »?
Квартиры в «ЖК Состояние » — от 11 млн ₽ до 23 млн ₽. Сейчас в продаже 20 квартир. Цены актуальны на 21.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Состояние »?
Цены по типам квартир в «ЖК Состояние »: 3-комн — от 11 млн ₽; 4+ комн — от 23 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Состояние »?
Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2025. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Состояние »?
«ЖК Состояние » расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная. До центра города — 7.7 км.
Какие площади квартир в «ЖК Состояние »?
Площади квартир в «ЖК Состояние »: 3-комн — от 60,5 м²; 4+ комн — от 115,3 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Состояние »?
В «ЖК Состояние » доступны варианты отделки: Чистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Состояние »?
Характеристики «ЖК Состояние »: класс жилья «Бизнес», материал стен — монолитный перекрестно-стеновой, этажность до 24 эт., 1 литер.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Состояние »?
Сейчас в «ЖК Состояние » свободно 20 из 346 квартир. Цены — от 11 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Ростове-на-Дону
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Та же цена за м²
Жк Культура
г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 205
Студии
от 4,0–11,7 млн
1-комн.
от 7,1–7,8 млн
2-комн.
от 6,3–13,6 млн
3-комн.
от 11,7–18,2 млн
−12% за м²
ЖК ACADEMIA
г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки 196
1-комн.
от 5,4–7,6 млн
2-комн.
от 6,7–13,3 млн
3-комн.
от 9,5–19,7 млн
4-комн.
от 11,5–12,8 млн
Та же цена за м²
Жк Регата
г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса 12Д
1-комн.
от 7,8–8,3 млн
2-комн.
от 9,5 млн
3-комн.
от 10,8–12,1 млн
−8% за м²
ЖК Times
г. Ростов-на-Дону, пр-кт Стачки
1-комн.
от 14,3 млн
2-комн.
от 11,5–14,7 млн
3-комн.
от 12,5–19,6 млн
−13% за м²
ЖК Парк Плевен
г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки
3-комн.
от 11,4 млн
4-комн.
от 16,3 млн
Похожий по цене
ЖК ГРИНСАЙД
ул. Нансена
Студии
от 4,9–8,1 млн
1-комн.
от 7,2–9,1 млн
2-комн.
от 5,4–12,4 млн
3-комн.
от 10,8–15,9 млн
−16% за м²
ЖК Орион
г. Ростов-на-Дону, проспект Стачки 231/2
Студии
от 4,3–4,5 млн
1-комн.
от 6,1–6,9 млн
2-комн.
от 6,7–11,7 млн
3-комн.
от 8,8–13,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Наследие
г. Ростов-на-Дону, ул. Буйнакская 7
2-комн.
от 8,0–11,3 млн
3-комн.
от 11,4–13,4 млн
−5% за м²
ЖК Иловайский
г. Ростов-на-Дону, Иловайский 29 В
Студии
от 3,8–5,0 млн
1-комн.
от 6,0–8,6 млн
2-комн.
от 6,1–10,9 млн
3-комн.
от 8,8–12,6 млн
−16% за м²
ЖК Звезда Столицы 2
г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена
Студии
от 4,4–5,5 млн
1-комн.
от 5,9–8,1 млн
2-комн.
от 7,0–10,3 млн
3-комн.
от 11,1–11,7 млн
Та же цена за м²
ЖК Ривьера
г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, 47
1-комн.
от 6,9–9,9 млн
2-комн.
от 8,0–15,2 млн
3-комн.
от 12,7–23,9 млн
4-комн.
от 15,7–27,1 млн
−9% за м²
Жк Frame
г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, № 11 «В»
1-комн.
от 5,6–6,6 млн
2-комн.
от 8,3–12,1 млн