ЖК «Орион» · Ростов-на-Дону
3-комнатная квартира 74,9 м² в ЖК «Орион»№303 · Литер 1.2 · подъезд 5 · 7 этаж из 12 · сдача 1 кв. 2028
Площади
Комнат3
Общая площадь74,9 м²
Жилая площадь45,1 м²
Площадь кухни9,3 м²
Балкон/лоджия6,7 м²
Высота потолков2,85 м
Этаж7 этаж из 12
Все характеристики ↓
Увеличить
Литер 1.2, подъезд 5 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
12
11
10
9
8
7
№299
3к73,8
продано
№300
2к70,1
продано
№301
2к68,5
продано
№302
2к44,1
продано
-6%№303
3к74,9
11,8 млн
продано
6
№294
-6%№2953к71,1
продано
2к67,6
10,5 млн
продано
№296
2к65,9
продано
№297
№2982к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
5
-6%№289
3к71,1
11,2 млн
продано
-6%№2902к67,6
10,5 млн
продано
№291
2к65,9
продано
№292
2к42,3
продано
№293
3к72,1
продано
4
-6%№284
3к71,1
11,2 млн
продано
№2852к67,6
10,5 млн
бронь
№286
2к65,9
продано
№287
№2882к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
3
-6%№279
3к71,1
11,1 млн
продано
-6,1%№2802к67,6
10,4 млн
продано
№281
2к65,9
продано
№282
2к42,3
продано
№283
3к72,1
продано
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
СвободнаЕвропланировка
11 831 040 ₽12 579 840 ₽−6%
157 958 ₽/м²
Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58
Семейная ипотека — 101 770 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос2 366 208 ₽ · 20 %
Срок30 лет
101 770 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 9,46 млн ₽ · с 16-го года до 114 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Юля ТурскаяМенеджер по ЖК «Орион»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
3-комнатная квартира №303 площадью 74,9 м² — на 7-м этаже литера 1.2 ЖК «Орион» (Ростов-на-Дону). Кухня 9,3 м², жилая площадь 45,1 м², балкон 6,7 м², потолки 2,85 м, черновая. Сдача — 1 кв. 2028.
Цена 11 831 040 ₽, это 157 958 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 3 квартирах — на 12, 11 и 8-м этажах, 11,8–12 млн ₽. Ещё 5 квартир той же площади с другой планировкой — от 12,2 млн ₽. Всего в ЖК «Орион» свободно 68 3-комнатных квартир — от 8,79 млн до 13,3 млн ₽.
О квартире
Комнат3
Общая площадь74,9 м²
Жилая площадь45,1 м²
Площадь кухни9,3 м²
Балкон/лоджия6,7 м²
Высота потолков2,85 м
Планировкаевропланировка
Этаж7 этаж из 12
Литер, подъездЛитер 1.2, подъезд 5
Номер квартиры303
ОтделкаЧерновая
Срок сдачи1 кв. 2028
Класс жильяКомфорт
Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1.2, подъезд 5 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
12
11
10
9
8
7
№299
3к73,8
продано
№300
2к70,1
продано
№301
2к68,5
продано
№302
2к44,1
продано
-6%№303
3к74,9
11,8 млн
продано
6
№294
-6%№2953к71,1
продано
2к67,6
10,5 млн
продано
№296
2к65,9
продано
№297
№2982к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
5
-6%№289
3к71,1
11,2 млн
продано
-6%№2902к67,6
10,5 млн
продано
№291
2к65,9
продано
№292
2к42,3
продано
№293
3к72,1
продано
4
-6%№284
3к71,1
11,2 млн
продано
№2852к67,6
10,5 млн
бронь
№286
2к65,9
продано
№287
№2882к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
3
-6%№279
3к71,1
11,1 млн
продано
-6,1%№2802к67,6
10,4 млн
продано
№281
2к65,9
продано
№282
2к42,3
продано
№283
3к72,1
продано
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
План 7 этажаЛитер 1.2, подъезд 5
ЛитерЛитер 1.2
Сдача1 кв. 2028
Свободно в литере107 из 142
Шахматка проверена03.11.2026 в 22:58
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 4 квартиры по 11,8–12 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
12 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №3231 кв. 2028+3 160 ₽11 834 200 ₽11 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №3191 кв. 2028+152 960 ₽11 984 000 ₽8 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №3071 кв. 2028−3 160 ₽11 827 880 ₽7 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №3031 кв. 2028эта квартира11 831 040 ₽
Та же площадь 74,9 м², другая планировка 5 квартир от 12,2 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
9 этажЛитер 1.2 · подъезд 4 · №3631 кв. 2028+374 400 ₽12 205 440 ₽12 этажЛитер 1.2 · подъезд 4 · №3781 кв. 2028+374 400 ₽12 205 440 ₽8 этажЛитер 1.2 · подъезд 4 · №3581 кв. 2028+380 920 ₽12 211 960 ₽10 этажЛитер 1.2 · подъезд 4 · №3681 кв. 2028+524 160 ₽12 355 200 ₽11 этажЛитер 1.2 · подъезд 4 · №3731 кв. 2028+524 160 ₽12 355 200 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
101 770 ₽/месставка до 10 %
Взнос 2 366 208 ₽ (20 %) · кредит 9,46 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 3,46 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 3,46 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 114 370 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №303 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
Планировка и план этажаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону
3-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
3-комн. квартира 77,7 м² · 4 этаж
11 830 000 ₽
Жк Культура · дом сдан
дешевле на 1 тыс. ₽
3-комн. квартира 73,1 м² · 6 этаж
11 770 619 ₽
ЖК ACADEMIA · сдача 4 кв. 2027
дешевле на 60 тыс. ₽
3-комн. квартира 70,5 м² · 5 этаж
11 983 300 ₽
Жк Регата · дом сдан
дороже на 152 тыс. ₽
3-комн. квартира 72 м² · 14 этаж
11 664 000 ₽
ЖК Парк Плевен · дом сдан
дешевле на 167 тыс. ₽
3-комн. квартира 76,1 м² · 25 этаж
12 000 000 ₽
ЖК Рубин
дороже на 169 тыс. ₽
3-комн. квартира 76,1 м² · 1 этаж
12 177 600 ₽
ЖК Янтарный · сдача 1 кв. 2027
дороже на 347 тыс. ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 3-комнатная квартира №303 в ЖК «Орион»?
11 831 040 ₽ — 157 958 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58. Квартиры той же площади в ЖК — от 11,8 млн до 12,4 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 101 770 ₽ в месяц, с двумя — 79 466 ₽, с тремя — 56 746 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1.2 — сдача 1 кв. 2028. В квартире черновая, потолки 2,85 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 3 квартиры этой планировки — на 12, 11 и 8-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 13 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.