ЖК «Орион» · Ростов-на-Дону
3-комнатная квартира 71,1 м² в ЖК «Орион»№284 · Литер 1.2 · подъезд 5 · 4 этаж из 12 · сдача 1 кв. 2028
Площади
Комнат3
Общая площадь71,1 м²
Жилая площадь41,7 м²
Площадь кухни8,7 м²
Балкон/лоджия4,1 м²
Высота потолков2,85 м
Этаж4 этаж из 12
Все характеристики ↓
Увеличить
Литер 1.2, подъезд 5 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
12
11
10
9
8
7
6
№294
-6%№2953к71,1
продано
2к67,6
10,5 млн
продано
№296
2к65,9
продано
№297
№2982к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
5
-6%№289
3к71,1
11,2 млн
продано
-6%№2902к67,6
10,5 млн
продано
№291
2к65,9
продано
№292
2к42,3
продано
№293
3к72,1
продано
4
-6%№284
№2853к71,1
11,2 млн
продано
2к67,6
10,5 млн
бронь
№286
2к65,9
продано
№287
№2882к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
3
-6%№279
3к71,1
11,1 млн
продано
-6,1%№2802к67,6
10,4 млн
продано
№281
2к65,9
продано
№282
2к42,3
продано
№283
3к72,1
продано
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
СвободнаЕвропланировка
11 225 900 ₽−6%
158 000 ₽/м²
Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58
Семейная ипотека — 94 908 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос2 245 180 ₽ · 20 %
Срок30 лет
94 908 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 8,98 млн ₽ · с 16-го года до 108 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Юля ТурскаяМенеджер по ЖК «Орион»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
3-комнатная квартира №284 площадью 71,1 м² — на 4-м этаже литера 1.2 ЖК «Орион» (Ростов-на-Дону). Кухня 8,7 м², жилая площадь 41,7 м², балкон 4,1 м², потолки 2,85 м, черновая. Сдача — 1 кв. 2028.
Цена 11 225 900 ₽, это 158 000 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 3 квартирах — на 5, 3 и 2-м этажах, 11,1–11,2 млн ₽. Ещё 1 квартира той же площади с другой планировкой — от 11,3 млн ₽. Всего в ЖК «Орион» свободно 68 3-комнатных квартир — от 8,79 млн до 13,3 млн ₽.
О квартире
Комнат3
Общая площадь71,1 м²
Жилая площадь41,7 м²
Площадь кухни8,7 м²
Балкон/лоджия4,1 м²
Высота потолков2,85 м
Планировкаевропланировка
Этаж4 этаж из 12
Литер, подъездЛитер 1.2, подъезд 5
Номер квартиры284
ОтделкаЧерновая
Срок сдачи1 кв. 2028
Класс жильяКомфорт
Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1.2, подъезд 5 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
12
11
10
9
8
7
6
№294
-6%№2953к71,1
продано
2к67,6
10,5 млн
продано
№296
2к65,9
продано
№297
№2982к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
5
-6%№289
3к71,1
11,2 млн
продано
-6%№2902к67,6
10,5 млн
продано
№291
2к65,9
продано
№292
2к42,3
продано
№293
3к72,1
продано
4
-6%№284
№2853к71,1
11,2 млн
продано
2к67,6
10,5 млн
бронь
№286
2к65,9
продано
№287
№2882к42,3
продано
3к72,1
11,2 млн
бронь
3
-6%№279
3к71,1
11,1 млн
продано
-6,1%№2802к67,6
10,4 млн
продано
№281
2к65,9
продано
№282
2к42,3
продано
№283
3к72,1
продано
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
План 4 этажаЛитер 1.2, подъезд 5
ЛитерЛитер 1.2
Сдача1 кв. 2028
Свободно в литере107 из 142
Шахматка проверена03.11.2026 в 22:58
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 4 квартиры по 11,1–11,2 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
5 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №2891 кв. 2028та же цена11 225 900 ₽4 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №2841 кв. 2028эта квартира11 225 900 ₽
3 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №2791 кв. 2028−142 100 ₽11 083 800 ₽2 этажЛитер 1.2 · подъезд 5 · №2741 кв. 2028−128 060 ₽11 097 840 ₽Та же площадь 71,1 м², другая планировка 1 квартира от 11,3 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
2 этажЛитер 1.2 · подъезд 3 · №3871 кв. 2028+83 770 ₽11 309 670 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
94 908 ₽/месставка до 10 %
Взнос 2 245 180 ₽ (20 %) · кредит 8,98 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 2,98 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 2,98 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 107 507 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №284 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
Планировка и план этажаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону
3-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
3-комн. квартира 69,5 м² · 11 этаж
11 238 567 ₽
Жк Панорама на Театральном · сдача 4 кв. 2029
дороже на 13 тыс. ₽
3-комн. квартира 69,1 м² · 6 этаж
11 292 945 ₽
ЖК ACADEMIA · сдача 4 кв. 2027
дороже на 67 тыс. ₽
3-комн. квартира 76,8 м² · 22 этаж
11 128 750 ₽
ЖК Звезда Столицы 2 · сдача 4 кв. 2028
дешевле на 97 тыс. ₽
3-комн. квартира 65 м² · 5 этаж
11 055 100 ₽
Жк Регата · дом сдан
дешевле на 171 тыс. ₽
3-комн. квартира 72 м² · 25 этаж
11 448 000 ₽
ЖК Парк Плевен · дом сдан
дороже на 222 тыс. ₽
3-комн. квартира 68,3 м² · 9 этаж
11 001 530 ₽
ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону · сдача 2 кв. 2028
дешевле на 224 тыс. ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 3-комнатная квартира №284 в ЖК «Орион»?
11 225 900 ₽ — 158 000 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58. Квартиры той же площади в ЖК — от 11,1 млн до 11,3 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 94 908 ₽ в месяц, с двумя — 72 603 ₽, с тремя — 53 844 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1.2 — сдача 1 кв. 2028. В квартире черновая, потолки 2,85 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 3 квартиры этой планировки — на 5, 3 и 2-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 12,3 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.