ЖК Солнечный город в Батайске — цены от 3,4 млн ₽, 161 квартира в продаже

Главная› Батайск› Новостройки› ЖК Солнечный город

Комфорт Есть квартиры с ремонтом

1 / 7

ЖК Солнечный город в Батайске

Батайск

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

3 этажей

от 3,4 млн ₽

1-комн 3,4–6,1 млн

2-комн 5,9–7,6 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

161

квартира в продаже

76%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Солнечный город

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Солнечный город

Расположение корпусов комплекса

Генеральный план ЖК Солнечный город — Вид 1

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 161 квартира из 683 · цена от 3,4 млн ₽

Проверено 17.10.2026 в 04:42 Изменения в шахматке 01.08.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Юля Турская

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Солнечный город » в Батайск

миниполис Солнечный Город на берегу водоема в Батайске

683

квартир в проекте

этажность

литеров

3,0 м

высота потолков

Купить квартиру в ЖК Солнечный город от застройщика Юг Строй , Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.

Жилой комплекс Солнечный город расположен в тихом районе Батайска. Это уникальный миниполис в зеленой части Авиагородка.

Описание комплекса:

ЖК идеально подходит для семейного проживания. Отсутствие рядом промышленных предприятий и находящийся рядом водоем, создает влажный и полезный для здоровья воздух. Низкая плотность населения города позволяет вам не тратить время в пробке, очередях и не толпиться в общественном транспорте.

ЖК Солнечный Город располагается на территории 6.2 га и состоит из 25 домов разных типов по 3 этажа каждый. Жилой комплекс спроектирован так, чтобы вы находились в окружении высаженных растений и могли побыть в тишине.

Во внутреннем дворе предусмотрены несколько игровых площадок для детей разных возрастов, лаундж-зоны с беседками, собственная благоустроенная набережная, зона для барбекю, баскетбольная площадка, открытый водоем и оборудованная зона для воркаута, а также машиноместо для каждой квартиры.

Проживая в ЖК Солнечный город, вы находитесь в полной безопасности: закрытая территория, пункт охраны, круглосуточное видеонаблюдение, ограничение скорости движения транспорта внутри миниполиса, ограниченный въезд на территорию.

Для маломобильного населения предусмотрены входы в здания на уровне земли, тротуары и прогулочные зоны имеют перепад высоты с землей не больше 0,04 м. Также для МГН есть собственные парковочные места.

Уютные квартиры с эргономичными планировками площадью от 32 до 76 м2 и высокими потолками 3 м оборудованы панорамными лоджиями, увеличенными окнами, собственным двухконтурным котлом. Одним из плюсов ЖК является то, что вы можете выбрать отделку квартир: базовую или под ключ.

Многофункциональные окна имеют непрозрачную светоотражающую поверхность, сохраняют тепло внутри помещения благодаря нанесению защитного слоя на внутреннее стекло, а в летний период обеспечивают прохладу из-за защитного слоя на внешнем стекле.

В ЖК Солнечный город представлены планировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Общее количество квартир, сдающихся в 2023 году - 683 шт.

В шаговой доступности:

в 5 минутах ходьбы автомойка
в шаговой доступности магазины «Пятерочка» и «Магнит косметик»
в 14 минутах ходьбы школа №8, гимназия № 21, школа искусств
детская поликлиника №8 в 14 минутах ходьбы
в 15 минутах от ЖК находится центр Ростова-на-Дону

Технология строительства:
Конструктивная система зданий – бескаркасная с несущими стенами с устройством монолитных перекрытий. .
Наружные стены многослойные из керамических блоков толщиной 380мм, утеплитель 50 мм и отделочный материал (штукатурка, Кликфальц панели и керамический кирпич).
Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков толщиной 200 мм и кирпича.
Межкомнатные перегородки - газобетон 100 мм.
Перегородки в санузлах из керамического кирпича толщиной 65 мм.
Монолитные плиты перекрытия 220 мм.
Плоская кровля с перекрытием из ПВХ мембраны.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

входная металлическая дверь
стены оштукатурены
стяжка пола
панорамные лоджии и увеличенные окна.
двухконтурный котел
выполнена разводка электрики
индивидуальные приборы учета

Возможно выбрать ремонт под ключ от застройщика.

Сроки ввода в эксплуатацию:
III кв. 2023

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.

Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Солнечный Город от строительной компании Юг Строй , а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.

По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

1-комн 103 2-комн 58

1-комн от 33,1 м²

3,4 млн ₽

1–3 эт., 23 литера 103 квартиры

2-комн от 48,3 м²

5,9 млн ₽

2–3 эт., 22 литера 58 квартир

PDF-гайд по ЖК Солнечный город : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

2 типов планировок и 161 квартир
ЖК Солнечный город в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной ипотеке Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Солнечный город

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 3,4 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная ипотека IT 5% Базовая

Платёж от

~23 989 ₽/мес

семейная ипотека, один ребёнок: до 10 % · ПВ 20 % · 30 лет · точная сумма — по выбранной квартире

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку — не выше +4 п.п. Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Солнечный город и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Солнечный город на карте — расположение и адрес

Ростовская область, г Батайск, ул. Олимпийское кольцо

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Гимназия №21, Школа №8, Детский сад №14

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Рынок

Здоровье

Юг Фарма, Лаки Фарма, Авеню

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

3.26

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

25 / 25

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Сентябрь 2022 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Солнечный город

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Юля Турская

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Солнечный город от первого звонка до получения ключей.»

Позвонить 8-800-550-23-93 Оставить заявку

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Солнечный город

Обновлено 17.10.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

123 070 ↑ 16,5%

с 105 668 ₽/м² (октябрь 2025) · +17 401 ₽/м²

Скорость продаж

10 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№2 из 9

в Батайске по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

25 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Батайск

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 10.10.2023

Архив редакций (17)

Редакция от 25.09.2023 Редакция от 25.09.2023 Редакция от 10.08.2023 Редакция от 10.07.2023 Редакция от 09.06.2023 Редакция от 10.05.2023 Редакция от 10.04.2023 Редакция от 21.03.2023 Редакция от 16.03.2023 Редакция от 10.03.2023

Экспертиза проектной документации26.09.2022

Проект договора долевого участия25.09.2023

Разрешение на строительство26.10.2022 Разрешение на строительство04.08.2022

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Солнечный город »? +

Квартиры в «ЖК Солнечный город » — от 3,4 млн ₽ до 7,6 млн ₽. Сейчас в продаже 161 квартира. Цены актуальны на 13.10.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Солнечный город »? +

Цены по типам квартир в «ЖК Солнечный город »: 1-комн — от 3,4 млн ₽; 2-комн — от 5,9 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Солнечный город »? +

Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2023. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Солнечный город »? +

«ЖК Солнечный город » расположен по адресу: Ростовская область, г Батайск, ул. Олимпийское кольцо. До центра города — 3.26.

Какие площади квартир в «ЖК Солнечный город »? +

Площади квартир в «ЖК Солнечный город »: 1-комн — от 33,1 м²; 2-комн — от 48,3 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Солнечный город »? +

В «ЖК Солнечный город » доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Солнечный город »? +

Характеристики «ЖК Солнечный город »: класс жилья «Комфорт», материал стен — кирпичный, этажность до 3 эт., 25 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Солнечный город »? +

Сейчас в «ЖК Солнечный город » свободно 161 из 683 квартиры. Цены — от 3,4 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года? +

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие