ЖК Солнечный город в Батайске от застройщика с ценами и планировками

Главная› Батайск› Новостройки› ЖК Солнечный город

Комфорт

1 / 7

ЖК Солнечный город в Батайске

Батайск

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт

Этажность

3 этажей

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

175

квартир в продаже

75%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Солнечный город

Расположение корпусов комплекса

Генеральный план ЖК Солнечный город — Вид 1

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 175 квартир из 712 · цена от — ₽

Обновлено 03.06.2026 в 02:38 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

1-комн 96 2-комн 72 3-комн 7

1-комн от 32,2 м²

— ₽

1–3 эт., 24 литера 96 квартир

2-комн от 46,1 м²

— ₽

1–3 эт., 23 литера 72 квартиры

3-комн от 76,0 м²

4,7 млн ₽

1–3 эт., 3 литера 7 квартир

PDF-гайд по ЖК Солнечный город : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

3 типов планировок и 175 квартир
ЖК Солнечный город в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Солнечный город

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот — ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Солнечный город и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

Ростовская область, г Батайск, ул. Олимпийское кольцо

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Гимназия №21, Школа №8, Детский сад №14

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Рынок

Здоровье

Юг Фарма, Лаки Фарма, Авеню

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

3.26

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

25 / 25

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Солнечный город

Обновлено сегодня · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

120 728 ↑ 14,3%

с 105 668 ₽/м² (июнь 2025) · +15 060 ₽/м²

Скорость продаж

9 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№3 из 9

в Батайске по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

25 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Батайск

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 10.10.2023

Архив редакций (17)

Экспертиза проектной документации26.09.2022

Проект договора долевого участия25.09.2023

Разрешение на строительство26.10.2022 Разрешение на строительство04.08.2022

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Солнечный город » в Батайск

миниполис Солнечный Город на берегу водоема в Батайске

712

квартир в проекте

этажность

литеров

3,0 м

высота потолков

Жилой комплекс Солнечный город расположен в тихом районе Батайска. Это уникальный миниполис в зеленой части Авиагородка.

Описание комплекса:

ЖК идеально подходит для семейного проживания. Отсутствие рядом промышленных предприятий и находящийся рядом водоем, создает влажный и полезный для здоровья воздух. Низкая плотность населения города позволяет вам не тратить время в пробке, очередях и не толпиться в общественном транспорте.

ЖК Солнечный Город располагается на территории 6.2 га и состоит из 25 домов разных типов по 3 этажа каждый. Жилой комплекс спроектирован так, чтобы вы находились в окружении высаженных растений и могли побыть в тишине.

Во внутреннем дворе предусмотрены несколько игровых площадок для детей разных возрастов, лаундж-зоны с беседками, собственная благоустроенная набережная, зона для барбекю, баскетбольная площадка, открытый водоем и оборудованная зона для воркаута, а также машиноместо для каждой квартиры.

Проживая в ЖК Солнечный город, вы находитесь в полной безопасности: закрытая территория, пункт охраны, круглосуточное видеонаблюдение, ограничение скорости движения транспорта внутри миниполиса, ограниченный въезд на территорию.

Для маломобильного населения предусмотрены входы в здания на уровне земли, тротуары и прогулочные зоны имеют перепад высоты с землей не больше 0,04 м. Также для МГН есть собственные парковочные места.

Уютные квартиры с эргономичными планировками площадью от 32 до 76 м2 и высокими потолками 3 м оборудованы панорамными лоджиями, увеличенными окнами, собственным двухконтурным котлом. Одним из плюсов ЖК является то, что вы можете выбрать отделку квартир: базовую или под ключ.

Многофункциональные окна имеют непрозрачную светоотражающую поверхность, сохраняют тепло внутри помещения благодаря нанесению защитного слоя на внутреннее стекло, а в летний период обеспечивают прохладу из-за защитного слоя на внешнем стекле.

В ЖК Солнечный город представлены планировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Общее количество квартир, сдающихся в 2023 году - 683 шт.

В шаговой доступности:

в 5 минутах ходьбы автомойка
в шаговой доступности магазины «Пятерочка» и «Магнит косметик»
в 14 минутах ходьбы школа №8, гимназия № 21, школа искусств
детская поликлиника №8 в 14 минутах ходьбы
в 15 минутах от ЖК находится центр Ростова-на-Дону

Технология строительства:
Конструктивная система зданий – бескаркасная с несущими стенами с устройством монолитных перекрытий. .
Наружные стены многослойные из керамических блоков толщиной 380мм, утеплитель 50 мм и отделочный материал (штукатурка, Кликфальц панели и керамический кирпич).
Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков толщиной 200 мм и кирпича.
Межкомнатные перегородки - газобетон 100 мм.
Перегородки в санузлах из керамического кирпича толщиной 65 мм.
Монолитные плиты перекрытия 220 мм.
Плоская кровля с перекрытием из ПВХ мембраны.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

входная металлическая дверь
стены оштукатурены
стяжка пола
панорамные лоджии и увеличенные окна.
двухконтурный котел
выполнена разводка электрики
индивидуальные приборы учета

Возможно выбрать ремонт под ключ от застройщика.

Сроки ввода в эксплуатацию:
III кв. 2023

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.

Чтобы купить квартиру от застройщика в ЖК Солнечный город без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.

Все цены, планировки и остатки квартир в открытом доступе находятся ниже на этой странице.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие