ЖК Пульс в Батайске

Главная› Батайск› Новостройки› ЖК Пульс

Бизнес Есть квартиры с ремонтом

1 / 12

ЖК Пульс в Батайске

Батайск

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Бизнес

Этажность

9, 10, 11, 13, 14 этажей

от 3,6 млн ₽

Студия 3,6–4,8 млн

1-комн 4,9–6,6 млн

2-комн 6,6–8,0 млн

3-комн 8,5–8,9 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

квартира в продаже

80%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

ЖК Пульс

Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены

Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

О ЖК Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 91 квартира из 482 · цена от 3,6 млн ₽

Проверено 24.07.2026 в 04:43 Изменения в шахматке 23.07.2026 · По данным застройщика из 1С

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Юля Турская

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

Telegram WhatsApp

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 17 1-комн 53 2-комн 15 3-комн 6

Студия от 28,1 м²

3,6 млн ₽

1–13 эт., 4 литера 17 квартир

1-комн от 37,9 м²

4,9 млн ₽

1–14 эт., 6 литеров 53 квартиры

2-комн от 50,5 м²

6,6 млн ₽

1–14 эт., 5 литеров 15 квартир

3-комн от 79,4 м²

8,5 млн ₽

1–10 эт., 2 литера 6 квартир

PDF-гайд по ЖК Пульс: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 91 квартир
ЖК Пульс в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Пульс

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 3,6 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Пульс и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

ЖК Пульс на карте — расположение и адрес

г. Батайск, ул. Дружная

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Детский сад №149 "Матрёшка", Школа №16, Детский сад № 7

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Гипермаркет Магнит

Здоровье

Лаки Фарма, Донская аптека, Авеню

Парки

Сквер Авиаторов, Парк имени Ленина

До центра

3 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства и сроки сдачи литеров

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

19 / 19

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Пульс

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Юля Турская

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Пульс от первого звонка до получения ключей.»

+7 918 535-23-26 Telegram WhatsApp

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Пульс

Обновлено 24.07.2026 · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

119 663

с 120 398 ₽/м² (июль 2025) · -735 ₽/м²

Скорость продаж

4 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№9 из 9

в Батайске по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

19 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Батайск

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 07.03.2025

Архив редакций (85)

Разрешение на строительство17.07.2023 Разрешение на строительство20.10.2022 Разрешение на строительство18.03.2022 Разрешение на строительство06.08.2021

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Пульс» в Батайск

жилой комплекс бизнес класса в тихом центре города

482

квартир в проекте

9–14

этажность

литеров

2,7 м

высота потолков

Купить квартиру в ЖК Пульс от застройщика SOVA , Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.

ЖК Пульс –– это закрытый жилой комплекс бизнес класса, расположенный в благоустроенном районе города Батайск. Жилой комплекс расположен по улице Дружной и относится к Северному району города, где имеется все необходимое для комфортного проживания.

Описание комплекса:
Жилой комплекс Пульс расположен на просторном участке, площадь которого составляет 1,5 Га. Состоит из двух очередей, представляющих собой восемь секций переменной этажности от 5 до 9 этажей. В эксплуатацию на 2023 год введена только первая очередь, вторую планируется сдать к 4 кварталу 2023 года.

В первой очереди жилого комплекса 4 дома:
первая секция - 8 этажей, 48 квартир,
вторая секция - 9 этажей, 62 квартиры,
третья секция - 8 этажей 55 квартир,
четвертая секция - 5 этажей, 29 квартир.
Всего в первой очереди 192 квартиры.

Уют начинается с первого шага, и ЖК Пульс об этом позаботился: холл с дизайнерской отделкой, а также озеленение с ландшафтным дизайном на дворовой территории.

Каждая секция оснащена одним скоростным пассажирским лифтом компании OTIS (грузоподъемность 1000 кг) и пандусом для маломобильных граждан с нормативным уклоном –– 8% высотой подъема 120 мм.

Предусмотрен открытый паркинг на 101 место. Парковочные места расположены по периметру жилого комплекса. Благодаря этому двор ЖК свободен от автомобилей и безопасен. Также в непосредственной близости от входных зон предусмотрена стоянка для маломобильных групп населения в количестве 13 м/м.

ЖК Пульс уже позаботился о Вашем спокойствии, обеспечив закрытую охраняемую территорию с возможностью просмотра изображений с камер видеонаблюдения в режиме Online.
Предусмотрена зона wi-fi на общедомовой территории для жителей квартала.
Также в зоне жилого комплекса предусмотрена современная светодиодная подсветка фасадов, обеспечивающая дополнительное освещение в темное время суток.

ЖК Пульс оснащен системой "Умный дом". Высокотехнологичные домофоны позволят открыть дверь со смартфона, чтобы Вы могли не отвлекаться от своих дел.

Для полного комфорта на придомовой территории предусмотрены уличные тренажеры, детские площадки и места отдыха.

В шаговой доступности:

школы №16 и №9
лицей №3
супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка"
детские сад №21 и №149
остановки общественного транспорта (ул. Гайдара и ул. Колхозная)

Из района можно легко добраться до нужного места. По улице Гайдара ходят автобусы №8, №203, №205; по улице Колхозной –– автобус №8.
До центра Ростова-на-Дону можно доехать за пол часа на авто.

Технология строительства:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии.
Внешние стены трехслойные: газобетонные блоки, утеплитель 100 мм и навесной вентилируемый фасад по системе "Марморок".

Межквартирные перегородки из керамзитоблоков толщиной 200 мм.
Межкомнатные перегородки из газобетона 100 мм.
Санузлы из кирпича 120 мм.
Окна и балконные двери состоят из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом.
Практически во всех квартирах предусмотрены лоджии, из которых открывается вид на дизайнерские ландшафты, детские и ворк-аут площадки.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

штукатурка стен
стяжка пола
разводка коммуникаций
входные металлические двери
окна увеличенного размера –– 180 см
панорамные остеклённые лоджии
индивидуальное отопление - двухконтурный газовый котел

Высота потолков –– 2,74 м

Ввод в эксплуатацию:

2 очередь –– 4 квартал 2023 года

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.

Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Пульс от строительной компании SOVA , а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.

По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Сколько стоит квартира в «ЖК Пульс»? +

Квартиры в «ЖК Пульс» — от 3,6 млн ₽ до 8,9 млн ₽. Сейчас в продаже 91 квартира. Цены актуальны на 23.07.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Пульс»? +

Цены по типам квартир в «ЖК Пульс»: Студия — от 3,6 млн ₽; 1-комн — от 4,9 млн ₽; 2-комн — от 6,6 млн ₽; 3-комн — от 8,5 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Пульс»? +

Плановый срок сдачи по проекту — IV квартал 2023. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Пульс»? +

«ЖК Пульс» расположен по адресу: г. Батайск, ул. Дружная. До центра города — 3 км.

Какие площади квартир в «ЖК Пульс»? +

Площади квартир в «ЖК Пульс»: Студия — от 28,1 м²; 1-комн — от 37,9 м²; 2-комн — от 50,5 м²; 3-комн — от 79,4 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Пульс»? +

В «ЖК Пульс» доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Пульс»? +

Характеристики «ЖК Пульс»: класс жилья «Бизнес», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 9 эт., 19 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Пульс»? +

Сейчас в «ЖК Пульс» свободно 91 из 482 квартиры. Цены — от 3,6 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года? +

Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.

Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? +

Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие