Комфорт
1 / 7
от
3,0 млн
₽
Студия
3,0–3,2 млн
1-комн
3,8–5,1 млн
2-комн
5,5–6,5 млн
3-комн
6,0–6,3 млн
4+ комн
8,0 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
390
квартир в продаже
56%
распродано
ЖК Мечта
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Мечта
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 390 квартир из 966 · цена от 3,0 млн ₽
Проверено 05.09.2026 в 05:41
Изменения в шахматке 05.09.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Мечта » в Батайск
жилой комплекс комфорт класса в Батайске на берегу реки
966
квартир в проекте
24
этажность
4
литеров
2,8 м
высота потолков
Купить квартиру в ЖК Мечта от застройщика Юг - Стройфорт , Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков.
ЖК Мечта - жилой комплекс комфорт класса в эко районе Батайска, расположенный на берегу реки Малый Койсуг. Жилой массив строится по концепции город в городе.Описание комплекса
Жилой комплекс Мечта расположен в экологически чистом районе Батайска и занимает площадь 1,6 га.
Комплекс будет состоять из 6 домов.
На данный момент идёт 1 этап строительства и к сдаче готовят 2 одноподъездных 25-ти этажных дома. Этажи со 2 по 24 будут жилыми. Первые этажи сдаются под коммерцию, так что магазины и аптеки всегда будут рядом. На крыше домов расположена газовая котельная.
Первый дом рассчитан на 184 квартиры, на каждом этаже по 8 квартир. Второй дом - на 276 квартир, 12 квартир на этаже соответственно.
В каждом здании установлено 3 лифта (2 грузопассажирских и 1 пассажирский).
На территории предусмотрены многоуровневый крытый паркинг и придомовые парковочные места. Так, комплекс может разместить 800 автомобилей.
У жилого комплекса закрытая территория, что повышает уровень безопасности района.
Кроме того, ЖК Мечта - идеальное место для прогулок. На территории расположена прогулочная зона протяжённостью более 2 км. Но вишенкой на торте является собственная набережная протяженностью 400 метров!
В шаговой доступности:
- Магазины и аптеки
- Собственные детский сад и начальная школа
- 2 футбольных поля и 3 воркаут зоны для занятий спортом
- 4 большие игровые площадки общей площадью 1200 м²
- В 20 минутах ходьбы школа №15
В 200 метрах от жк расположена остановка общественного транспорта, так что без проблем можно добраться до любой точки города. Здесь проходят следующие маршруты: 201 и 4.
До центра Батайска на автомобиле можно доехать за 5 минут. До центра Ростова - за 20 минут.
Технология строительства
Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии.
Внешние стены трехслойные: газоблок 250 мм, утеплителем является минеральная вата 10 мм, облицовка выполнена из керамического кирпича 120 мм.
Межквартирные перегородки сделаны из монолита и газоблока 250 мм, а межкомнатные стены - газоблока 100 мм и кирпича 120 мм.
Монолитные перекрытия между этажами 200 мм.
Фундамент - плитный со свайным основанием.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке:
- Штукатурка и шпаклёвка стен
- Стяжка пола, кроме санузла и лоджии
- Разводка воды и электричества
- Установка радиаторов, стеклопакетов, подоконников
Высота потолков - 2.84
Ввод в эксплуатацию - 1 этап: 1 квартал 2025.
Выдача ключей - 30.06.2025.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Мечта от строительной компании Юг - Стройфорт , а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.
По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 25,7 м²
3,0 млн ₽
2–24 эт., 3 литера
51 квартира
1-комн
от 36,4 м²
3,8 млн ₽
2–24 эт., 3 литера
142 квартиры
2-комн
от 52,2 м²
5,5 млн ₽
2–24 эт., 3 литера
127 квартир
3-комн
от 57,7 м²
6,0 млн ₽
2–24 эт., 3 литера
65 квартир
4+ комн
от 78,1 м²
8,0 млн ₽
2–12 эт., 1 литер
5 квартир
PDF-каталог
5 типов планировок и 390 квартир
ЖК Мечта в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Мечта
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 3,0 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Мечта на карте — расположение и адрес
г. Батайск, ул. 1-й Пятилетки
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад №31 Кувшинка, Крепыш, МБДОУ Детский сад № 28
Магазины
Магнит, Пятёрочка, Гипермаркет Магнит
Здоровье
Лаки Фарма, Вита Экспресс, Инвитро
Парки
Парк имени Ленина, Сквер Авиаторов
До центра
4.61 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
2 / 4
В работе
2
Задержек
0
Ближайшая сдача
III кв. 2026 г.
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Май 2019 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Мечта
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Алексей Турский
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Мечта от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Мечта
Обновлено 05.09.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
107 754 ↑ 6,3%
Скорость продаж
8 кв/мес
Рейтинг по динамике
№5 из 9
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Батайск
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Мечта »?
Квартиры в «ЖК Мечта » — от 3,0 млн ₽ до 8,0 млн ₽. Сейчас в продаже 390 квартир. Цены актуальны на 04.09.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Мечта »?
Цены по типам квартир в «ЖК Мечта »: Студия — от 3,0 млн ₽; 1-комн — от 3,8 млн ₽; 2-комн — от 5,5 млн ₽; 3-комн — от 6,0 млн ₽; 4+ комн — от 8,0 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Мечта »?
В комплексе несколько корпусов с разными сроками сдачи: Сданы 2 литера; ещё III кв. 2026 г. (1 литер), III кв. 2028 г. (1 литер). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Мечта »?
«ЖК Мечта » расположен по адресу: г. Батайск, ул. 1-й Пятилетки. До центра города — 4.61 км.
Какие площади квартир в «ЖК Мечта »?
Площади квартир в «ЖК Мечта »: Студия — от 25,7 м²; 1-комн — от 36,4 м²; 2-комн — от 52,2 м²; 3-комн — от 57,7 м²; 4+ комн — от 78,1 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Мечта »?
В «ЖК Мечта » доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Мечта »?
Характеристики «ЖК Мечта »: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 25 эт., 4 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Мечта »?
Сейчас в «ЖК Мечта » свободно 390 из 966 квартир. Цены — от 3,0 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Батайске
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
В этом же районе
ЖК Комсомольский
г. Батайск, ул. Комсомольская
1-комн.
от 4,6–6,7 млн
2-комн.
от 6,1–7,7 млн
3-комн.
от 8,4–9,6 млн
В этом же районе
ЖК Темп
г. Батайск, ул. Дружная 10
Студии
от 3,8 млн
1-комн.
от 4,7–6,8 млн
2-комн.
от 4,9–7,2 млн
3-комн.
от 7,3–9,0 млн
Рядом, 1,5 км
ЖК Точка
г. Батайск, Заводская 140
1-комн.
от 4,0–5,3 млн
2-комн.
от 5,6–7,0 млн
3-комн.
от 9,7–14,0 млн
4-комн.
от 9,0–14,5 млн
В этом же районе
ЖК Булгаков
г. Батайск, ул. Булгакова 10
Студии
от 3,2–4,4 млн
1-комн.
от 4,6–5,9 млн
2-комн.
от 4,9–8,8 млн
3-комн.
от 7,3–10,5 млн
В этом же районе
ЖК Пульс
г. Батайск, ул. Дружная
Студии
от 3,6–4,0 млн
1-комн.
от 4,9–6,6 млн
2-комн.
от 6,7–7,7 млн
3-комн.
от 8,7–8,9 млн
Рядом, 1,7 км
ЖК Пальмира 2.0
г. Батайск, ул. Ушинского
1-комн.
от 4,0–5,9 млн
2-комн.
от 4,9–8,4 млн
3-комн.
от 7,7–10,1 млн
В этом же районе
Жк Луна
г. Батайск, ул. Луначарского, 180 А
Студии
от 3,3–3,5 млн
1-комн.
от 4,4–5,3 млн
2-комн.
от 4,9–8,5 млн
3-комн.
от 7,6–12,2 млн
Похожий по цене
ЖК Солнечный город
Ростовская область, г Батайск, ул. Олимпийское кольцо
1-комн.
от 3,4–6,1 млн
2-комн.
от 5,9–7,6 млн