Бизнес
1 / 6
от
3,5 млн
₽
Студия
3,5–4,0 млн
1-комн
4,7–6,2 млн
2-комн
5,3–8,8 млн
3-комн
7,5–11 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
277
квартир в продаже
50%
распродано
ЖК Булгаков
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 277 квартир из 563 · цена от 3,5 млн ₽
Проверено 17.10.2026 в 04:40
Изменения в шахматке 17.10.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Булгаков » в Батайск
жк Булгаков с парком 35000 м2
563
квартир в проекте
16–22
этажность
2
литеров
—
высота потолков
Дом введен в эксплуатацию. Выдача ключей намечена на 09.2026
Купить квартиру в ЖК Булгаков от застройщика Анастасия , Вы можете здесь. Официальный сайт Ассоциации Застройщиков
Жилой комплекс Булгаков будет расположен по одноименной улице Булгакова 10 в г. Батайск.Проектом предусмотрено 22 дома переменной этажности, сейчас начнется строительство первых трех домов 16, 20 и 22 этажных.
Придомовая территория будет поделена на функциональные зоны. Будут здесь и разнообразные зоны отдыха с площадками для пикника, с беседками, аллеями и цветочными клумбами.
Детские площадки, оборудованные по последним стандартам безопасности, спортивные зоны с тренажерами и велодорожками.
Одна из главных особенностей - богатство растительности, будут высажены крупные и многолетние деревья.
На территории комплекса будет парк 35 000 м2.
Транспортная доступность: 5 минут до центра Батайска и 15 минут до центра Ростова, рядом остановки 212 и 205 маршрутов.
Технология строительства:
Дома будут построены по монолитно каркасной технологии с вентилируемым фасадом, окна в комплексе будут увеличенные.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Увидеть планировки, узнать цены, получить отзывы о ЖК Булгаков от строительной компании Анастасия , а так же забронировать или купить квартиру напрямую от застройщика, без комиссий и переплат, можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации Застройщиков.
По все вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8 800 550-23-93, а также в онлайн чат на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 24,0 м²
3,5 млн ₽
3–22 эт., 2 литера
49 квартир
1-комн
от 31,4 м²
4,7 млн ₽
2–22 эт., 2 литера
88 квартир
2-комн
от 40,6 м²
5,3 млн ₽
1–22 эт., 2 литера
79 квартир
3-комн
от 57,8 м²
7,5 млн ₽
1–22 эт., 2 литера
61 квартира
PDF-каталог
4 типов планировок и 277 квартир
ЖК Булгаков в одном PDF
ЖК Булгаков в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной ипотеке
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Булгаков
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 3,5 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная ипотека
IT 5%
Базовая
Платёж от
~24 891 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Булгаков на карте — расположение и адрес
г. Батайск, ул. Булгакова 10
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад №149 "Матрёшка", Школа №16, Детский сад № 7
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Гипермаркет Магнит
Здоровье
Лаки Фарма, Донская аптека, Авеню
Парки
Сквер Авиаторов, Парк имени Ленина
До центра
5 км
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
2 / 2
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
К видео и каналу ↓
Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Булгаков
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Юля Турская
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Булгаков от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Булгаков
Обновлено 17.10.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
137 099 ↑ 11,2%
Скорость продаж
17 кв/мес
Рейтинг по динамике
№4 из 9
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Батайск
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
PDF
Проектная декларация, разрешение на строительство и др.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Булгаков »?
Квартиры в «ЖК Булгаков » — от 3,5 млн ₽ до 11 млн ₽. Сейчас в продаже 277 квартир. Цены актуальны на 16.10.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Булгаков »?
Цены по типам квартир в «ЖК Булгаков »: Студия — от 3,5 млн ₽; 1-комн — от 4,7 млн ₽; 2-комн — от 5,3 млн ₽; 3-комн — от 7,5 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Где находится «ЖК Булгаков »?
«ЖК Булгаков » расположен по адресу: г. Батайск, ул. Булгакова 10. До центра города — 5 км.
Какие площади квартир в «ЖК Булгаков »?
Площади квартир в «ЖК Булгаков »: Студия — от 24,0 м²; 1-комн — от 31,4 м²; 2-комн — от 40,6 м²; 3-комн — от 57,8 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Булгаков »?
В «ЖК Булгаков » доступны варианты отделки: White-box. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Булгаков »?
Характеристики «ЖК Булгаков »: класс жилья «Бизнес», материал стен — монолитно-каркасный (газоблок), этажность до 25 эт., 2 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Булгаков »?
Сейчас в «ЖК Булгаков » свободно 277 из 563 квартиры. Цены — от 3,5 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (ставка зависит от числа детей) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: с одним ребёнком — не выше 10 %, с двумя — не выше 8 %, с тремя — не выше 6 %, с четырьмя — не выше 4 %, с пятью и более — не выше 2 %. Льготная часть кредита — до 6 млн ₽ с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя и до 10 млн ₽ с тремя и более; весь кредит — до 15 млн ₽, сумма сверх льготной части — по ставке банка. Программа доступна семьям, где есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. При первом взносе от 50 % ставка — не выше 6 % при любом числе детей; для частного дома (ИЖС) — не выше 6 %. Господдержка действует 15 лет, после этого банк может повысить ставку, но не больше чем на 4 п.п. Если кредитный договор заключён по 30 сентября 2026 года включительно, сохраняются прежние условия — 6 % на весь срок. Основание — решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Батайске
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
−10% за м²
ЖК Солнечный город
Ростовская область, г Батайск, ул. Олимпийское кольцо
1-комн.
от 3,4–6,1 млн
2-комн.
от 5,9–7,6 млн
Рядом, 1,8 км
ЖК Точка
г. Батайск, Заводская 140
1-комн.
от 4,0–5,3 млн
2-комн.
от 5,6–7,0 млн
3-комн.
от 9,7–14,0 млн
4-комн.
от 9,0–14,5 млн
Рядом, 1,4 км
Жк Луна
г. Батайск, ул. Луначарского, 180 А
Студии
от 3,4 млн
1-комн.
от 5,0–6,1 млн
2-комн.
от 5,1–9,7 млн
3-комн.
от 7,6–11,0 млн
−12% за м²
ЖК Темп
г. Батайск, ул. Дружная 10
Студии
от 4,0 млн
1-комн.
от 4,8–6,8 млн
2-комн.
от 4,9–7,2 млн
3-комн.
от 7,3–8,9 млн
Рядом, 950 м
ЖК Комсомольский
г. Батайск, ул. Комсомольская
1-комн.
от 4,6–6,7 млн
2-комн.
от 6,1–7,7 млн
3-комн.
от 8,4–9,6 млн
−21% за м²
ЖК Мечта
г. Батайск, ул. 1-й Пятилетки
Студии
от 3,0–3,2 млн
1-комн.
от 3,8–5,1 млн
2-комн.
от 5,5–6,5 млн
3-комн.
от 6,0–6,2 млн
−13% за м²
ЖК Пульс
г. Батайск, ул. Дружная
Студии
от 3,6–4,0 млн
1-комн.
от 4,8–6,1 млн
2-комн.
от 6,7–7,7 млн
3-комн.
от 8,9 млн
−10% за м²
ЖК Пальмира 2.0
г. Батайск, ул. Ушинского
1-комн.
от 4,0–6,8 млн
2-комн.
от 5,4–8,4 млн
3-комн.
от 7,5–10,3 млн