ЖК Булгаков в Батайске с ценами и планировками от застройщика - официальный сайт Ассоциации застройщиков

Главная› Батайск› Новостройки› ЖК Булгаков

Бизнес

1 / 6

ЖК Булгаков в Батайске

Батайск

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Бизнес

Этажность

16, 20, 22 этажей

от 3,3 млн ₽

Студия 3,3–4,0 млн

1-комн 4,6–6,2 млн

2-комн 4,9–8,8 млн

3-комн 7,3–11 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

303

квартиры в продаже

46%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

О ЖК Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 303 квартиры из 563 · цена от 3,3 млн ₽

Обновлено 17.06.2026 в 01:10 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 54 1-комн 98 2-комн 92 3-комн 59

Студия от 25,0 м²

3,3 млн ₽

2–22 эт., 2 литера 54 квартиры

1-комн от 34,2 м²

4,6 млн ₽

2–22 эт., 2 литера 98 квартир

2-комн от 38,9 м²

4,9 млн ₽

1–22 эт., 2 литера 92 квартиры

3-комн от 58,1 м²

7,3 млн ₽

1–22 эт., 2 литера 59 квартир

PDF-гайд по ЖК Булгаков : генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 303 квартир
ЖК Булгаков в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Булгаков

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 3,3 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Булгаков и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

г. Батайск, ул. Булгакова 10

Координаты не указаны

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школы и детские сады рядом

Магазины

Супермаркеты и магазины у дома

Здоровье

Поликлиника и аптеки в районе

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

5 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

2 / 2

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Булгаков

Обновлено сегодня · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

134 039 ↑ 17,8%

с 113 782 ₽/м² (июнь 2025) · +20 257 ₽/м²

Скорость продаж

18 кв/мес

в 1,9× выше средней по Батайску

Рейтинг по динамике

№2 из 9

в Батайске по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Батайск

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 21.05.2026

Архив редакций (68)

Экспертиза проектной документации21.05.2026 Экспертиза проектной документации21.05.2026 Экспертиза проектной документации28.02.2024 Экспертиза проектной документации27.02.2024

Проект договора долевого участия08.11.2024 Проект договора долевого участия08.11.2024

Разрешение на строительство22.02.2024 Разрешение на строительство22.02.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Булгаков » в Батайск

жк Булгаков с парком 35000 м2

563

квартир в проекте

16–22

этажность

литеров

—

высота потолков

Жилой комплекс Булгаков будет расположен по одноименной улице Булгакова 10 в г. Батайск.
Проектом предусмотрено 22 дома переменной этажности, сейчас начнется строительство первых трех домов 16, 20 и 22 этажных.
Придомовая территория будет поделена на функциональные зоны. Будут здесь и разнообразные зоны отдыха с площадками для пикника, с беседками, аллеями и цветочными клумбами.
Детские площадки, оборудованные по последним стандартам безопасности, спортивные зоны с тренажерами и велодорожками.
Одна из главных особенностей - богатство растительности, будут высажены крупные и многолетние деревья.
На территории комплекса будет парк 35 000 м2.

Транспортная доступность: 5 минут до центра Батайска и 15 минут до центра Ростова, рядом остановки 212 и 205 маршрутов.

Технология строительства:
Дома будут построены по монолитно каркасной технологии с вентилируемым фасадом, окна в комплексе будут увеличенные.

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.

Узнать планировки и цены квартир в ЖК Булгаков, купить и забронировать квартиру по цене напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие