ЖК «Патрики» · Краснодар, КСК (микрорайон Камвольно-суконный комбинат)
2-комнатная квартира 79 м² в ЖК «Патрики»№38 · Литер 5.1 · подъезд 3 · 2 этаж из 16 · сдача 4 кв. 2026
Площади
Комнат2
Общая площадь79 м²
Жилая площадь77 м²
Площадь кухни31,6 м²
Высота потолков3 м
Этаж2 этаж из 16
Все характеристики ↓
УвеличитьЛитер 5.1, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
15
14
13
12
11
№81
2к65,9
продано
№82
1к36,6
продано
№83
2к79
продано
№84
1к40,7
продано
№85
2к66,4
продано
10
9
8
7
6
5
4
№46
2к65,9
продано
№47
1к36,6
продано
№48
2к79
продано
№49
1к40,7
продано
№50
2к66,4
продано
3
№41
2к65,9
18,4 млн
продано
№42
№431к36,6
продано
2к79
23 млн
продано
№44
№451к40,7
продано
2к66,4
18,5 млн
продано
2
№36
2к65,9
18 млн
продано
№37
1к36,6
продано
№38
2к79
22,5 млн
продано
№39
№401к40,7
продано
2к66,4
18,1 млн
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
Литер 5.1 · сдача 4 кв. 2026 · 215 свободных из 405
Свободна
22 526 000 ₽
285 139 ₽/м²
Цена и статус проверены 15.10.2026 в 23:36
Семейная ипотека — 180 235 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос7 526 000 ₽ · 20 %
Срок30 лет
180 235 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 15 млн ₽ — по программе не больше 15 млн · с 16-го года до 193 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Яна ШевченкоМенеджер по ЖК «Патрики»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
2-комнатная квартира №38 площадью 79 м² — на 2-м этаже литера 5.1 ЖК «Патрики» (Краснодар, КСК (микрорайон Камвольно-суконный комбинат)). Кухня 31,6 м², жилая площадь 77 м², потолки 3 м, предчистовая, ремонт "под ключ". Сдача — 4 кв. 2026.
Цена 22 526 000 ₽, это 285 139 ₽ за м². Ещё 7 квартир той же площади с другой планировкой — от 22,5 млн ₽. Всего в ЖК «Патрики» свободно 550 2-комнатных квартир — от 7,96 млн до 52,3 млн ₽.
О квартире
Комнат2
Общая площадь79 м²
Жилая площадь77 м²
Площадь кухни31,6 м²
Высота потолков3 м
Этаж2 этаж из 16
Литер, подъездЛитер 5.1, подъезд 3
Номер квартиры38
ОтделкаПредчистовая, ремонт "под ключ"
Срок сдачи4 кв. 2026
Класс жильяБизнес
Материал стенМонолитный перекрестно-стеновой
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 5.1, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
15
14
13
12
11
№81
2к65,9
продано
№82
1к36,6
продано
№83
2к79
продано
№84
1к40,7
продано
№85
2к66,4
продано
10
9
8
7
6
5
4
№46
2к65,9
продано
№47
1к36,6
продано
№48
2к79
продано
№49
1к40,7
продано
№50
2к66,4
продано
3
№41
2к65,9
18,4 млн
продано
№42
№431к36,6
продано
2к79
23 млн
продано
№44
№451к40,7
продано
2к66,4
18,5 млн
продано
2
№36
2к65,9
18 млн
продано
№37
1к36,6
продано
№38
2к79
22,5 млн
продано
№39
№401к40,7
продано
2к66,4
18,1 млн
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
ЛитерЛитер 5.1
Сдача4 кв. 2026
Свободно в литере215 из 405
Шахматка проверена15.10.2026 в 23:36
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же площадь 79 м², другая планировка 7 квартир от 22,5 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
2 этажЛитер 4.1 · подъезд 3 · №384 кв. 2026та же цена22 526 000 ₽
3 этажЛитер 5.1 · подъезд 3 · №434 кв. 2026+475 000 ₽23 001 000 ₽12 этажЛитер 5.1 · подъезд 3 · №884 кв. 2026+2 846 000 ₽25 372 000 ₽13 этажЛитер 5.1 · подъезд 3 · №934 кв. 2026+3 083 000 ₽25 609 000 ₽
13 этажЛитер 4.1 · подъезд 3 · №934 кв. 2026+3 083 000 ₽25 609 000 ₽14 этажЛитер 4.1 · подъезд 3 · №984 кв. 2026+3 320 000 ₽25 846 000 ₽Ещё 1 — в шахматке ЖК → Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
180 235 ₽/месставка до 10 %
Взнос 7 526 000 ₽ (33,4 %) — по программе весь кредит не больше 15 млн · кредит 15 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 9 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 9 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 192 834 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №38 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
ПланировкаПлатёж по семейной ипотеке
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 2-комнатные квартиры в других ЖК — Краснодар
2-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
2-комн. квартира 73,3 м² · 5 этаж
22 723 000 ₽
ЖК Екатерининский парк · дом сдан
дороже на 197 тыс. ₽
2-комн. квартира 81,5 м² · 24 этаж
22 724 550 ₽
ЖК Все Свои VIP · дом сдан
дороже на 199 тыс. ₽
2-комн. квартира 82,6 м² · 21 этаж
20 928 960 ₽
Жилой комплекс ЭРА · сдача 4 кв. 2029
дешевле на 1,6 млн ₽
2-комн. квартира 68,8 м² · 4 этаж
24 325 000 ₽
ЖК Сердце · дом сдан
дороже на 1,8 млн ₽
2-комн. квартира 87,9 м² · 24 этаж
20 164 260 ₽
ЖК Рекорд 2 · дом сдан
дешевле на 2,36 млн ₽
2-комн. квартира 90,3 м² · 10 этаж
20 041 000 ₽
ЖК Эндемик · дом сдан
дешевле на 2,49 млн ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 2-комнатная квартира №38 в ЖК «Патрики»?
22 526 000 ₽ — 285 139 ₽ за м². Цена и статус проверены 15.10.2026 в 23:36. Квартиры той же площади в ЖК — от 22,5 млн до 25,8 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 180 235 ₽ в месяц, с двумя — 157 930 ₽, с тремя — 130 833 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 5.1 — сдача 4 кв. 2026. В квартире предчистовая, ремонт "под ключ", потолки 3 м.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 2-комнатных квартир до 24,8 млн ₽ в Краснодаре. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.