ЖК «Орион» · Ростов-на-Дону
3-комнатная квартира 71 м² в ЖК «Орион»№397 · Литер 1.2 · подъезд 3 · 4 этаж из 6 · сдача 1 кв. 2028
Площади
Комнат3
Общая площадь71 м²
Жилая площадь42,9 м²
Площадь кухни8,5 м²
Высота потолков2,85 м
Этаж4 этаж из 6
Все характеристики ↓
УвеличитьЛитер 1.2, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
6
5
4
-5,8%№397
-8,1%№3983к71
11,4 млн
продано
1к42,4
7,2 млн
продано
-8,1%№3992к44,4
7,55 млн
продано
-8,1%№4002к42,4
7,2 млн
продано
№401
3к71,5
продано
3
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
СвободнаЕвропланировка
11 424 560 ₽12 134 160 ₽−5,8%
160 909 ₽/м²
Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58
Семейная ипотека — 97 161 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос2 284 912 ₽ · 20 %
Срок30 лет
97 161 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 9,14 млн ₽ · с 16-го года до 110 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Юля ТурскаяМенеджер по ЖК «Орион»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
3-комнатная квартира №397 площадью 71 м² — на 4-м этаже литера 1.2 ЖК «Орион» (Ростов-на-Дону). Кухня 8,5 м², жилая площадь 42,9 м², потолки 2,85 м, черновая. Сдача — 1 кв. 2028.
Цена 11 424 560 ₽, это 160 909 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 3 квартирах — на 6, 5 и 3-м этажах, 11,3–11,4 млн ₽. Всего в ЖК «Орион» свободно 68 3-комнатных квартир — от 8,79 млн до 13,3 млн ₽.
О квартире
Комнат3
Общая площадь71 м²
Жилая площадь42,9 м²
Площадь кухни8,5 м²
Высота потолков2,85 м
Планировкаевропланировка
Этаж4 этаж из 6
Литер, подъездЛитер 1.2, подъезд 3
Номер квартиры397
ОтделкаЧерновая
Срок сдачи1 кв. 2028
Класс жильяКомфорт
Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1.2, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
6
5
4
-5,8%№397
-8,1%№3983к71
11,4 млн
продано
1к42,4
7,2 млн
продано
-8,1%№3992к44,4
7,55 млн
продано
-8,1%№4002к42,4
7,2 млн
продано
№401
3к71,5
продано
3
2
Эта квартираСвободноПроданоБронь
ЛитерЛитер 1.2
Сдача1 кв. 2028
Свободно в литере107 из 142
Шахматка проверена03.11.2026 в 22:58
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 4 квартиры по 11,3–11,4 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
6 этажЛитер 1.2 · подъезд 3 · №4071 кв. 2028та же цена11 424 560 ₽5 этажЛитер 1.2 · подъезд 3 · №4021 кв. 2028та же цена11 424 560 ₽4 этажЛитер 1.2 · подъезд 3 · №3971 кв. 2028эта квартира11 424 560 ₽
3 этажЛитер 1.2 · подъезд 3 · №3921 кв. 2028−141 920 ₽11 282 640 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
97 161 ₽/месставка до 10 %
Взнос 2 284 912 ₽ (20 %) · кредит 9,14 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 3,14 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 3,14 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 109 760 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №397 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
ПланировкаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону
3-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
3-комн. квартира 72 м² · 25 этаж
11 448 000 ₽
ЖК Парк Плевен · дом сдан
дороже на 23 тыс. ₽
3-комн. квартира 69,5 м² · 4 этаж
11 390 425 ₽
Жк Панорама на Театральном · сдача 4 кв. 2029
дешевле на 34 тыс. ₽
3-комн. квартира 70,1 м² · 24 этаж
11 461 350 ₽
ЖК ACADEMIA · сдача 4 кв. 2027
дороже на 37 тыс. ₽
3-комн. квартира 76,5 м² · 9 этаж
11 640 000 ₽
Жк Культура · дом сдан
дороже на 215 тыс. ₽
3-комн. квартира 68,3 м² · 9 этаж
11 001 530 ₽
ЖК Донские Легенды в Ростове-на-Дону · сдача 2 кв. 2028
дешевле на 423 тыс. ₽
3-комн. квартира 70,5 м² · 5 этаж
11 983 300 ₽
Жк Регата · дом сдан
дороже на 559 тыс. ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 3-комнатная квартира №397 в ЖК «Орион»?
11 424 560 ₽ — 160 909 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58. Квартиры той же площади в ЖК — от 11,3 млн до 11,4 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 97 161 ₽ в месяц, с двумя — 74 856 ₽, с тремя — 54 797 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1.2 — сдача 1 кв. 2028. В квартире черновая, потолки 2,85 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 3 квартиры этой планировки — на 6, 5 и 3-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 12,6 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.