ЖК «Город у моря» · Новороссийск, Южный район
3-комнатная квартира 86 м² в ЖК «Город у моря»№138 · Литер 22 · подъезд 2 · 8 этаж из 16 · сдача 4 кв. 2026
Площади
Комнат3
Общая площадь86 м²
Жилая площадь47 м²
Площадь кухни19 м²
Балкон/лоджия6,4 м²
Высота потолков2,6 м
Этаж8 этаж из 16
Все характеристики ↓
Увеличить
Литер 22, подъезд 2 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
16
№186
№1873к86
продано
1к38,8
7,93 млн
продано
№188
№189Ст30,4
продано
Ст28,4
6,93 млн
продано
№190
№1912к44
продано
2к59,8
9,77 млн
продано
15
14
№174
№1753к86
продано
1к38,8
7,99 млн
продано
№176
№177Ст30,4
продано
Ст28,4
6,97 млн
продано
№178
№1792к44
продано
2к59,8
9,86 млн
продано
13
№168
3к86
продано
№169
1к38,8
продано
№170
№171Ст30,4
продано
Ст28,4
6,94 млн
продано
№172
№1732к44
продано
2к59,8
9,8 млн
продано
12
№162
3к86
продано
№163
№1641к38,8
продано
Ст30,4
7,53 млн
продано
№165Ст28,4
6,98 млн
продано
№1662к44
8,51 млн
продано
№1672к59,8
9,89 млн
продано
11
10
9
№144
3к86
11,2 млн
продано
№1451к38,8
7,62 млн
продано
№146
Ст30,4
продано
№147
№148Ст28,4
продано
2к44
8,11 млн
продано
№149
2к59,8
продано
8
№138
№1393к86
11,3 млн
продано
1к38,8
7,67 млн
продано
№140Ст30,4
7,2 млн
продано
№141Ст28,4
6,65 млн
продано
№1422к44
8,18 млн
продано
№143
2к59,8
продано
7
№132
3к86
11,3 млн
продано
№1331к38,8
7,67 млн
продано
№134
№135Ст30,4
продано
Ст28,4
6,65 млн
продано
№1362к44
8,18 млн
продано
№137
2к59,8
продано
6
№126
3к86
продано
№127
1к38,8
продано
№128
Ст30,4
продано
№129
Ст28,4
продано
№130
2к44
продано
№131
2к59,8
продано
5
№120
3к86
продано
№121
1к38,8
продано
№122
Ст30,4
продано
№123
Ст28,4
продано
№124
2к44
продано
№125
2к59,8
продано
4
№114
№1153к86
продано
1к38,8
7 млн
продано
№116
Ст30,4
продано
№117
Ст28,4
продано
№118
2к44
продано
№119
2к59,8
продано
3
№108
3к86
продано
№109
1к38,8
продано
№110
Ст30,4
продано
№111
Ст28,4
продано
№112
2к44
продано
№113
2к59,8
продано
2
№102
№1033к86
продано
1к38,8
6,75 млн
продано
№104
Ст30,4
продано
№105
Ст28,4
продано
№106
2к44
продано
№107
2к59,8
продано
1
Эта квартираСвободноПроданоБронь
Литер 22 · сдача 4 кв. 2026 · 70 свободных из 191
СвободнаС ремонтом от застройщикаВитражное остекление
11 287 264 ₽
131 308 ₽/м²
Цена и статус проверены 05.11.2026 в 23:10
Семейная ипотека — 95 604 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос2 257 453 ₽ · 20 %
Срок30 лет
95 604 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 9,03 млн ₽ · с 16-го года до 108 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Ирина ПалкинаМенеджер по ЖК «Город у моря»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
3-комнатная квартира №138 площадью 86 м² — на 8-м этаже литера 22 ЖК «Город у моря» (Новороссийск, Южный район). Кухня 19 м², жилая площадь 47 м², балкон 6,4 м², потолки 2,6 м, ремонт от застройщика, витражное остекление. Сдача — 4 кв. 2026.
Цена 11 287 264 ₽, это 131 308 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 3 квартирах — на 15, 9 и 7-м этажах, 11,2–11,6 млн ₽. Ещё 5 квартир той же площади с другой планировкой — от 11,1 млн ₽. Всего в ЖК «Город у моря» свободно 35 3-комнатных квартир — от 8,71 млн до 11,6 млн ₽.
О квартире
Комнат3
Общая площадь86 м²
Жилая площадь47 м²
Площадь кухни19 м²
Балкон/лоджия6,4 м²
Высота потолков2,6 м
Этаж8 этаж из 16
Литер, подъездЛитер 22, подъезд 2
Номер квартиры138
Окнавитражное остекление
ОтделкаРемонт от застройщика
Срок сдачи4 кв. 2026
Класс жильяЭконом плюс
Материал стенБлочный
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 22, подъезд 2 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
16
№186
№1873к86
продано
1к38,8
7,93 млн
продано
№188
№189Ст30,4
продано
Ст28,4
6,93 млн
продано
№190
№1912к44
продано
2к59,8
9,77 млн
продано
15
14
№174
№1753к86
продано
1к38,8
7,99 млн
продано
№176
№177Ст30,4
продано
Ст28,4
6,97 млн
продано
№178
№1792к44
продано
2к59,8
9,86 млн
продано
13
№168
3к86
продано
№169
1к38,8
продано
№170
№171Ст30,4
продано
Ст28,4
6,94 млн
продано
№172
№1732к44
продано
2к59,8
9,8 млн
продано
12
№162
3к86
продано
№163
№1641к38,8
продано
Ст30,4
7,53 млн
продано
№165Ст28,4
6,98 млн
продано
№1662к44
8,51 млн
продано
№1672к59,8
9,89 млн
продано
11
10
9
№144
3к86
11,2 млн
продано
№1451к38,8
7,62 млн
продано
№146
Ст30,4
продано
№147
№148Ст28,4
продано
2к44
8,11 млн
продано
№149
2к59,8
продано
8
№138
№1393к86
11,3 млн
продано
1к38,8
7,67 млн
продано
№140Ст30,4
7,2 млн
продано
№141Ст28,4
6,65 млн
продано
№1422к44
8,18 млн
продано
№143
2к59,8
продано
7
№132
3к86
11,3 млн
продано
№1331к38,8
7,67 млн
продано
№134
№135Ст30,4
продано
Ст28,4
6,65 млн
продано
№1362к44
8,18 млн
продано
№137
2к59,8
продано
6
№126
3к86
продано
№127
1к38,8
продано
№128
Ст30,4
продано
№129
Ст28,4
продано
№130
2к44
продано
№131
2к59,8
продано
5
№120
3к86
продано
№121
1к38,8
продано
№122
Ст30,4
продано
№123
Ст28,4
продано
№124
2к44
продано
№125
2к59,8
продано
4
№114
№1153к86
продано
1к38,8
7 млн
продано
№116
Ст30,4
продано
№117
Ст28,4
продано
№118
2к44
продано
№119
2к59,8
продано
3
№108
3к86
продано
№109
1к38,8
продано
№110
Ст30,4
продано
№111
Ст28,4
продано
№112
2к44
продано
№113
2к59,8
продано
2
№102
№1033к86
продано
1к38,8
6,75 млн
продано
№104
Ст30,4
продано
№105
Ст28,4
продано
№106
2к44
продано
№107
2к59,8
продано
1
Эта квартираСвободноПроданоБронь
План 8 этажаЛитер 22, подъезд 2
ЛитерЛитер 22
Сдача4 кв. 2026
Свободно в литере70 из 191
Шахматка проверена05.11.2026 в 23:10
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 4 квартиры по 11,2–11,6 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
15 этажЛитер 22 · подъезд 2 · №1804 кв. 2026+314 040 ₽11 601 304 ₽9 этажЛитер 22 · подъезд 2 · №1444 кв. 2026−128 940 ₽11 158 324 ₽8 этажЛитер 22 · подъезд 2 · №1384 кв. 2026эта квартира11 287 264 ₽
7 этажЛитер 22 · подъезд 2 · №1324 кв. 2026та же цена11 287 264 ₽Та же площадь 86 м², другая планировка 5 квартир от 11,1 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
15 этажЛитер 21 · подъезд 3 · №2284 кв. 2026−206 264 ₽11 081 000 ₽
16 этажЛитер 21 · подъезд 2 · №1544 кв. 2026−163 264 ₽11 124 000 ₽14 этажЛитер 21 · подъезд 2 · №1444 кв. 2026−34 264 ₽11 253 000 ₽12 этажЛитер 21 · подъезд 2 · №1344 кв. 2026+8 736 ₽11 296 000 ₽
16 этажЛитер 22 · подъезд 1 · №964 кв. 2026+188 968 ₽11 476 232 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
95 604 ₽/месставка до 10 %
Взнос 2 257 453 ₽ (20 %) · кредит 9,03 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 3,03 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 3,03 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 108 203 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №138 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
Планировка и план этажаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Новороссийск
3-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
3-комн. квартира 79,6 м² · 14 этаж
11 244 569 ₽
ЖК Облака 3 · сдача 4 кв. 2026
дешевле на 43 тыс. ₽
3-комн. квартира 87,6 м² · 23 этаж
11 642 837 ₽
ЖК Облака 2 · дом сдан
дороже на 356 тыс. ₽
3-комн. квартира 81,5 м² · 13 этаж
11 820 400 ₽
ЖК Кутузовский
дороже на 533 тыс. ₽
3-комн. квартира 73,4 м² · 5 этаж
12 588 100 ₽
ЖК Порто-Ново · сдача 2 кв. 2027
дороже на 1,3 млн ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 3-комнатная квартира №138 в ЖК «Город у моря»?
11 287 264 ₽ — 131 308 ₽ за м². Цена и статус проверены 05.11.2026 в 23:10. Квартиры той же площади в ЖК — от 11,1 млн до 11,6 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 95 604 ₽ в месяц, с двумя — 73 299 ₽, с тремя — 54 138 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 22 — сдача 4 кв. 2026. В квартире ремонт от застройщика, потолки 2,6 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 3 квартиры этой планировки — на 15, 9 и 7-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 12,4 млн ₽ в Новороссийске. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.