Премиальный
1 / 5
от
12 млн
₽
Студия
12–16 млн
2-комн
18–37 млн
3-комн
23–73 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
98
квартир в продаже
72%
распродано
ГК Граф Толстой
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 98 квартир из 356 · цена от 12 млн ₽
Проверено 19.08.2026 в 04:41
Изменения в шахматке 18.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ГК Граф Толстой» в Анапа
комплекс резиденций на первой береговой
356
квартир в проекте
7
этажность
2
литеров
3,0 м
высота потолков
Гостиничный комплекс Граф Толстой располагается в районе Ореховая Роща города Анапы. Этот район известен развитой инфраструктурой, комфортными пляжами и близостью к историческим памятникам и культурным центрам. Отличное сочетание городской жизни и природы делает его притягательным для постоянного проживания.
Для строительства комплекса выбрана премиальная территория на первой береговой линии Черного моря. Комплекс, возведенный по долговечной монолитной технологии, включает 2 корпуса, каждый из которых состоит из 7 этажей с мансардой. Дизайнерская отделка лобби и скоростные лифты подчеркивают его высокий уровень.
Главной особенностью Граф Толстой является сотрудничество с итальянским бюро INTERNI Consulting Group, придающее проекту французскую прибрежную архитектуру. Комплекс также может похвастаться закрытым подземным паркингом.
В Граф Толстой предлагаются студии и резиденции с 1–2 спальнями, площадью от 28 до 149 кв. метров. Резиденции сдаются с полной отделкой, включая сантехнику, мебель и панорамные окна. Интерьеры разработаны совместно с салоном Piramida Interiors, и в квартирах установлены системы кондиционирования и пожаротушения.
Приобретая жильё в комплексе, вы можете воспользоваться ипотекой на вторичную недвижимость от 18%. Предусмотрены также программы рассрочки: беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50%.
Узнать подробнее о планировках и ценах в гостиничном комплексе Граф Толстой в Анапе, зарезервировать и купить апартаменты напрямую от застройщика можно на нашем сайте или в отделе продаж Ассоциации застройщиков. Все возникающие вопросы вы можете задать по телефону 8-800-550-23-93 или в онлайн чате на сайте.
Для строительства комплекса выбрана премиальная территория на первой береговой линии Черного моря. Комплекс, возведенный по долговечной монолитной технологии, включает 2 корпуса, каждый из которых состоит из 7 этажей с мансардой. Дизайнерская отделка лобби и скоростные лифты подчеркивают его высокий уровень.
Главной особенностью Граф Толстой является сотрудничество с итальянским бюро INTERNI Consulting Group, придающее проекту французскую прибрежную архитектуру. Комплекс также может похвастаться закрытым подземным паркингом.
В Граф Толстой предлагаются студии и резиденции с 1–2 спальнями, площадью от 28 до 149 кв. метров. Резиденции сдаются с полной отделкой, включая сантехнику, мебель и панорамные окна. Интерьеры разработаны совместно с салоном Piramida Interiors, и в квартирах установлены системы кондиционирования и пожаротушения.
Приобретая жильё в комплексе, вы можете воспользоваться ипотекой на вторичную недвижимость от 18%. Предусмотрены также программы рассрочки: беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50%.
Узнать подробнее о планировках и ценах в гостиничном комплексе Граф Толстой в Анапе, зарезервировать и купить апартаменты напрямую от застройщика можно на нашем сайте или в отделе продаж Ассоциации застройщиков. Все возникающие вопросы вы можете задать по телефону 8-800-550-23-93 или в онлайн чате на сайте.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 27,8 м²
12 млн ₽
1–7 эт., 2 литера
28 квартир
2-комн
от 52,4 м²
18 млн ₽
1–7 эт., 2 литера
44 квартиры
3-комн
от 67,0 м²
23 млн ₽
2–7 эт., 2 литера
26 квартир
PDF-каталог
3 типов планировок и 98 квартир
ГК Граф Толстой в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Видеотур по ЖК
Видеообзор ГК Граф Толстой
Видеотур по жилому комплексу + всё про ЖК в одном Telegram-канале
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ГК Граф Толстой
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 12 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ГК Граф Толстой на карте — расположение и адрес
г. Анапа, ул Ивана Ладутько
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад №5, Школа №1, Юла
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Табрис
Здоровье
Vernare, Апрель, Пульс
Парки
Ореховая роща, Крещенский парк, сквер Евскина
До центра
уточняется у менеджера
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
2 / 2
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Май 2019 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ГК Граф Толстой
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Ирина Палкина
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ГК Граф Толстой от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Медиатека по ГК Граф Толстой
Видеообзоры по комплексу
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ГК Граф Толстой
Обновлено 19.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
380 885 ↑ 1,4%
Скорость продаж
13 кв/мес
Рейтинг по динамике
№11 из 19
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Анапа
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ГК Граф Толстой»?
Квартиры в «ГК Граф Толстой» — от 12 млн ₽ до 73 млн ₽. Сейчас в продаже 98 квартир. Цены актуальны на 17.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ГК Граф Толстой»?
Цены по типам квартир в «ГК Граф Толстой»: Студия — от 12 млн ₽; 2-комн — от 18 млн ₽; 3-комн — от 23 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ГК Граф Толстой»?
Плановый срок сдачи по проекту — IV квартал 2024. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ГК Граф Толстой»?
«ГК Граф Толстой» расположен по адресу: г. Анапа, ул Ивана Ладутько.
Какие площади квартир в «ГК Граф Толстой»?
Площади квартир в «ГК Граф Толстой»: Студия — от 27,8 м²; 2-комн — от 52,4 м²; 3-комн — от 67,0 м².
Какая отделка в квартирах «ГК Граф Толстой»?
В «ГК Граф Толстой» доступны варианты отделки: ремонт "под ключ". Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ГК Граф Толстой»?
Характеристики «ГК Граф Толстой»: класс жилья «Премиальный», материал стен — монолитный, этажность до 7 эт., 2 литера.
Сколько квартир в продаже в «ГК Граф Толстой»?
Сейчас в «ГК Граф Толстой» свободно 98 из 356 квартир. Цены — от 12 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Анапе
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
−26% за м²
ЖК Центральный (Анапа)
г. Анапа, Анапское шоссе
Студии
от 8,4–9,6 млн
1-комн.
от 10,5–13,2 млн
2-комн.
от 15,0–20,5 млн
3-комн.
от 20,8 млн
−34% за м²
ЖК Хозяин морей
г. Анапа, с. Супсех, ул. Аэродромная
Студии
от 9,0–12,6 млн
1-комн.
от 9,9–14,4 млн
2-комн.
от 10,7–25,8 млн
3-комн.
от 11,7–28,1 млн
−32% за м²
ЖК 18/3
г. Анапа, Анапское шоссе
1-комн.
от 11,6 млн
2-комн.
от 12,9–17,9 млн
−43% за м²
ЖК Горгиппия
г. Анапа, Супсехское шоссе
1-комн.
от 9,5–11,5 млн
2-комн.
от 10,6–11,0 млн
−43% за м²
ЖК Парковый
г. Анапа, ул. Парковая
1-комн.
от 9,2–13,7 млн
2-комн.
от 9,3–13,6 млн
−41% за м²
ЖК Два Адмирала
г. Анапа, ул. Ленина
2-комн.
от 11,6–12,8 млн
−36% за м²
ЖК Песчаный
г. Анапа, пр. Межсанаторный
2-комн.
от 13,3–14,8 млн
−35% за м²
ЖК Кипарис
с. Сукко
Студии
от 9,3 млн
1-комн.
от 8,5–13,5 млн
2-комн.
от 8,3–18,1 млн
3-комн.
от 11,4–21,0 млн
−47% за м²
ЖК Усадьба Гостагаевская
х. Нижняя Гостагайка
1-комн.
от 7,3–14,2 млн
2-комн.
от 9,3–16,4 млн
3-комн.
от 12,6–18,9 млн
4-комн.
от 15,9 млн
−23% за м²
ЖК На Высоком берегу
г. Анапа, район Высокого берега
Студии
от 8,1–12,5 млн
1-комн.
от 9,2–13,8 млн
2-комн.
от 11,7–19,5 млн
3-комн.
от 14,4–21,1 млн