Комфорт
1 / 9
от
8,5 млн
₽
Студия
8,5–9,0 млн
1-комн
15–16 млн
2-комн
16–17 млн
3-комн
22 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
120
квартир в продаже
78%
распродано
ЖК Горный квартал
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Горный квартал
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 120 квартир из 546 · цена от 8,5 млн ₽
Проверено 14.08.2026 в 04:41
Изменения в шахматке 08.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Горный квартал» в Сочи и Архыз
жилой комплекс с видом на горы и лес
546
квартир в проекте
10–16
этажность
6
литеров
2,7 м
высота потолков
Жилой комплекс Горный квартал — это комплекс, расположенный в микрорайоне Раздольное в городе Сочи.
ЖК Горный квартал состоит из 6 литеров переменной этажности (от 10 до 16) и построен по монолоитной технологии с облицовкой фасадов навесным вентилируемым фасадом.
В жилом комплексе представлены квартиры разных планировок — от студий 25 кв. метров до 3-комнатных 81 кв. метров. Большинство квартир имеет шикарные видовые характеристики на Министерские озёра, горы и хвойный лес.
Особенности жилого комплекса:
Квартиры сдаются в разных вариантах отделки - от черновой до чистовой:
Сроки сдачи литеров:
Литер 2, 3 - 1 квартал 2025 года
Литер 6 - 3 квартал 2025 года
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Получите индивидуальную подборку квартир в Сочи от наших экспертов по ссылке — https://mrqz.me/pro_sochi
Узнать планировки и цены квартир в ЖК Горный квартал в Сочи, купить и забронировать квартиру по цене напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
ЖК Горный квартал состоит из 6 литеров переменной этажности (от 10 до 16) и построен по монолоитной технологии с облицовкой фасадов навесным вентилируемым фасадом.
В жилом комплексе представлены квартиры разных планировок — от студий 25 кв. метров до 3-комнатных 81 кв. метров. Большинство квартир имеет шикарные видовые характеристики на Министерские озёра, горы и хвойный лес.
Особенности жилого комплекса:
- видеонаблюдение на территоррии комплекса
- коммерческие помещения на первых этажах
- спортиные площади и места отдыха на территории
- развитая инфраструктура
- места для отдыха и выгула собак
- дворы с беседками и гамаками под теневыми навесами
- ландшафтный дизайн с цветами
- кинотеатр под открытым небом
- зоны барбекю
- детский сад и школа в доступности
- близость объездной дороги
Квартиры сдаются в разных вариантах отделки - от черновой до чистовой:
- стяжка пола с гидроизоляцией в санузле;
- выравненные стены;
- квартирный элетрощиток с заземлением в стяжке полов;
- горизонтальная поквартирная разводка с установкой радиаторов;
- стояки холодной и горячей воды без внутренней разводки;
- счётчики, телевидение и домофон заведен в квартиру.
Сроки сдачи литеров:
Литер 2, 3 - 1 квартал 2025 года
Литер 6 - 3 квартал 2025 года
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Получите индивидуальную подборку квартир в Сочи от наших экспертов по ссылке — https://mrqz.me/pro_sochi
Узнать планировки и цены квартир в ЖК Горный квартал в Сочи, купить и забронировать квартиру по цене напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 26,3 м²
8,5 млн ₽
2–10 эт., 2 литера
24 квартиры
1-комн
от 47,9 м²
15 млн ₽
2–14 эт., 1 литер
3 квартиры
2-комн
от 60,0 м²
16 млн ₽
2–10 эт., 3 литера
69 квартир
3-комн
от 81,6 м²
22 млн ₽
2–10 эт., 2 литера
24 квартиры
PDF-каталог
4 типов планировок и 120 квартир
ЖК Горный квартал в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Горный квартал
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 8,5 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Горный квартал на карте — расположение и адрес
г. Сочи, ул. Тепличная
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Гимназия №44, МОБУ Гимназия №9 имени Н. Островского (филиал), Гимназия №6
Магазины
Минимаркет "Перекресток", Пятёрочка, Магнит
Здоровье
Аптека, Инвитро, CL Lab
Парки
Сквер
До центра
уточняется у менеджера
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
6 / 6
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Май 2019 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Горный квартал
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Ирина Палкина
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Горный квартал от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Горный квартал
Обновлено 15.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
302 226
Скорость продаж
42 кв/мес
Рейтинг по динамике
№5 из 11
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
6 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Сочи и Архыз
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Горный квартал»?
Квартиры в «ЖК Горный квартал» — от 8,5 млн ₽ до 22 млн ₽. Сейчас в продаже 120 квартир. Цены актуальны на 07.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Горный квартал»?
Цены по типам квартир в «ЖК Горный квартал»: Студия — от 8,5 млн ₽; 1-комн — от 15 млн ₽; 2-комн — от 16 млн ₽; 3-комн — от 22 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Горный квартал»?
Плановый срок сдачи по проекту — I квартал 2026. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Горный квартал»?
«ЖК Горный квартал» расположен по адресу: г. Сочи, ул. Тепличная.
Какие площади квартир в «ЖК Горный квартал»?
Площади квартир в «ЖК Горный квартал»: Студия — от 26,3 м²; 1-комн — от 47,9 м²; 2-комн — от 60,0 м²; 3-комн — от 81,6 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Горный квартал»?
В «ЖК Горный квартал» доступны варианты отделки: Предчистовая, Черновая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Горный квартал»?
Характеристики «ЖК Горный квартал»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный, этажность до 16 эт., 6 литеров.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Горный квартал»?
Сейчас в «ЖК Горный квартал» свободно 120 из 546 квартир. Цены — от 8,5 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Сочи
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
−8% за м²
ЖК Летний
г. Сочи, мкр. Кудепста
Студии
от 10,2–11,2 млн
Похожий по цене
ЖК Флора
Сочи, район Кудепста
Студии
от 10,6–12,4 млн
1-комн.
от 9,8–15,3 млн
2-комн.
от 15,2–23,9 млн
3-комн.
от 23,0 млн
В этом же районе
ЖК Светский лес
г. Сочи, мкр. КСМ
1-комн.
от 13,1–28,6 млн
2-комн.
от 19,1–39,5 млн
3-комн.
от 30,6–44,0 млн
Похожий по цене
ЖК Лестория
г. Сочи, район Кудепста
1-комн.
от 10,2–19,2 млн
2-комн.
от 18,5–34,2 млн
3-комн.
от 25,5–26,2 млн
Похожий по цене
ЖК Горы здесь
с. Архыз, ул. Ленина
Студии
от 14,1–16,4 млн
1-комн.
от 17,4–24,0 млн
2-комн.
от 33,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Чайные холмы
п. Дагомыс (Сочи)
Студии
от 8,2–10,6 млн
1-комн.
от 9,3–21,9 млн
2-комн.
от 14,7–23,2 млн
Похожий по цене
ЖК Кислород
г. Сочи, район Бытха, ул. Ясногорская
Студии
от 6,6–10,1 млн
1-комн.
от 12,3–14,9 млн
2-комн.
от 14,4–17,7 млн
3-комн.
от 20,7–21,6 млн