ЖК Лестория в Сочи с ценами и планировками от застройщика - официальный сайт Ассоциации застройщиков

Главная› Сочи и Архыз› Новостройки› ЖК Лестория

Комфорт плюс

1 / 12

ЖК Лестория в Сочи

Сочи и Архыз

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт плюс

Этажность

15, 17 этажей

от 12 млн ₽

Студия 12–15 млн

1-комн 15–19 млн

2-комн 16–27 млн

3-комн 21–35 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

606

квартир в продаже

43%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Лестория

Расположение корпусов комплекса

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 606 квартир из 1 056 · цена от 12 млн ₽

Обновлено 13.06.2026 в 01:31 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Ирина Палкина

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

MAX Telegram WhatsApp

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 100 1-комн 180 2-комн 236 3-комн 90

Студия от 20,8 м²

12 млн ₽

1–17 эт., 3 литера 100 квартир

1-комн от 29,3 м²

15 млн ₽

1–17 эт., 3 литера 180 квартир

2-комн от 35,6 м²

16 млн ₽

1–17 эт., 3 литера 236 квартир

3-комн от 50,3 м²

21 млн ₽

1–17 эт., 2 литера 90 квартир

PDF-гайд по ЖК Лестория: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 606 квартир
ЖК Лестория в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Лестория

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 12 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Лестория и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

г. Сочи, район Кудепста

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Детский сад №140 "Самшит", Детский сад №140, Школа №18

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток

Здоровье

36,6, Фармада, Вита Экспресс

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

18 км

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

3 / 3

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Лестория

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Ирина Палкина

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Лестория от первого звонка до получения ключей.»

+7 918 009-23-93 Telegram MAX WhatsApp

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Лестория

Обновлено сегодня · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

491 600 ↑ 1,2%

с 485 536 ₽/м² (июнь 2025) · +6 064 ₽/м²

Скорость продаж

15 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№2 из 11

в Сочи по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

3 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Сочи и Архыз

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 01.06.2026

Архив редакций (130)

Разрешение на строительство01.06.2026 Разрешение на строительство19.02.2026 Разрешение на строительство28.07.2023 Разрешение на строительствоочередь 1 · 05.05.2021

Разрешение на ввод в эксплуатациюочередь 1 · 05.08.2022

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Лестория» в Сочи и Архыз

эко-город в центре заповедника

1 056

квартир в проекте

15–17

этажность

литеров

—

высота потолков

ЖК Лестория в городе Сочи — жилой комплекс в центре уникального природного заповедника в микрорайоне Кудепста.
Территория жилого комплекса составляет 4,8 Га, из которых благоустроенная территория занимает 3,7 Га (более 75%). Жилой комплекс элегантно интегрирован в природную среду микрорайона Кудепста. Авторская концепция благоустройства закрытой территории разработана известным российским бюро SCAPE.

ЖК Лестория воплощает принципы философии БИО — благоустройство, инфраструктура, объединение.
Благоустройство территории выполнено без применения пластиковых материалов, ухоженные ландшафтные зоны с вертикальным озеленением, минимальный уровень шума, энергоэффективные сервисы и настоящая площадка для объединения сторонников Zero Waste (философия жизни с минимальным производством отходом, дословно – «ноль отходов»).

Особенности жилого комплекса Лестория:

7 зелёных видовых террас на крышах домов с адиабатической системой охлаждения воздуха;
на крышах зоны для занятий спортом, настольные игры, места для просмотра фильмов, а так же оборудованная площадка для проведения праздников и светских вечеров;
524 парковочных места, зарядные станции для электромобилей;
на территории комплекса зарядные станции от солнечных батарей для мобильных устройств;
статус жилых помещений - полноценная квартира, а не апартаменты;
в шаговой доступности запланировано строительство школы на 2000 мест и детского сада на 550 мест;
поблизости современная пешеходная набережная вдоль реки Кудепста с зонами для спорта, занятий йогой и медитацией;
озеленение и благоустройства по дизайн-проекту российского бюро SCAPE;
собственная бамбуковая роща;
комбинированный вентилируемый фасад зданий с натуральной текстурой «дерево»;
сквозные парадные;
круглосуточный гостиничный сервис.

Квартиры в жилом комплексе Лестория сдаются в двух вариантах готовности - с ремонтом под ключ (эко-элегант или эко-прайм) или без ремонта. Максимум приватности и минимум соседей - от 5 квартир на этаже. Смарт-планировки с минимальным количеством несущих стен, чтобы ничто не ограничивало фантазию будущих жильцов.

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.

Получите индивидуальную подборку квартир в Сочи от наших экспертов по ссылке — https://mrqz.me/pro_sochi

Узнать планировки и цены квартир в ЖК Лестория в Сочи, купить и забронировать квартиру по цене напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие