ЖК Светский лес в Сочи с ценами и планировками от застройщика - официальный сайт Ассоциации застройщиков

Главная› Сочи и Архыз› Новостройки› ЖК Светский лес

Комфорт плюс

1 / 5

ЖК Светский лес в Сочи

Сочи и Архыз

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Комфорт плюс

Этажность

11, 13, 14, 17, 19, 20 этажей

от 13 млн ₽

Студия 13–15 млн

1-комн 14–29 млн

2-комн 19–39 млн

3-комн 31–44 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

1 114

квартир в продаже

60%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

О ЖК Генплан Квартиры Планировки Документы Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Генеральный план

Генеральный план комплекса ЖК Светский лес

Расположение корпусов комплекса

Генеральный план ЖК Светский лес — Вид 1

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 1 114 квартир из 2 784 · цена от 13 млн ₽

Обновлено 26.06.2026 в 02:06 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Ирина Палкина

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

MAX Telegram WhatsApp

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 3 1-комн 597 2-комн 335 3-комн 179

Студия от 26,3 м²

13 млн ₽

2–18 эт., 1 литер 3 квартиры

1-комн от 28,6 м²

14 млн ₽

2–20 эт., 4 литера 597 квартир

2-комн от 46,2 м²

19 млн ₽

2–20 эт., 4 литера 335 квартир

3-комн от 74,2 м²

31 млн ₽

2–20 эт., 4 литера 179 квартир

PDF-гайд по ЖК Светский лес: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

4 типов планировок и 1 114 квартир
ЖК Светский лес в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ЖК Светский лес

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 13 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ЖК Светский лес и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

г. Сочи, мкр. КСМ

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Школа №20

Магазины

Магнит, Пятёрочка, Доброцен

Здоровье

Твоя Аптека

Парки

Зелёные зоны для прогулок

До центра

уточняется у менеджера

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

6 / 6

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки последние месяцы по строящимся литерам

Полный фотоархив с Март 2024 — запросите у менеджера.

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ЖК Светский лес

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Ирина Палкина

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Светский лес от первого звонка до получения ключей.»

+7 918 009-23-93 Telegram MAX WhatsApp

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ЖК Светский лес

Обновлено сегодня · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

457 985 ↑ 0,1%

с 457 417 ₽/м² (июнь 2025) · +568 ₽/м²

Скорость продаж

50 кв/мес

в 3,1× выше средней по Сочи

Рейтинг по динамике

№3 из 11

в Сочи по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

6 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Сочи и Архыз

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 07.05.2026

Архив редакций (265)

Разрешение на строительство18.03.2024 Разрешение на строительство18.03.2024 Разрешение на строительство18.03.2024 Разрешение на строительство18.03.2024 Разрешение на строительство18.03.2024 Разрешение на строительство18.03.2024

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ЖК Светский лес» в Сочи и Архыз

комплекс рядом с Сочинским национальным парком

2 784

квартир в проекте

11–20

этажность

литеров

—

высота потолков

Жилой комплекс Светский лес — новый проект, расположенный в Хостинском районе города Сочи. Комплекс состоит из 7 домов переменной этажности (от 11 до 20), расположенных вдоль реки на территории 23 Га.

Комплекс расположен в экологически чистом месте в окружении гор и зелени по соседству с природным заповедником Сочинского национального парка площадью 208 тысяч Га, где 95% территории — заповедные леса. Кроме того в парке протекает 39 рек и 33 водопада. И всё это в пешей доступности для жителей ЖК Светский лес!

Особенности и преимущества ЖК Светский лес:

1,2 км. собственной прогулочной набережной с зонами активного и спокойного отдыха;
на территории рестораны, зоны отдыха и бассейн;
2 новых детских сада на 1310 мест;
инновационная школа на 1510 мест;
4,7 Га озеленения территории — настоящий зелёный сад;
10 000 квадратных метров торгово-развлекательной галереи;
2808 машиномест в подземных и наземных паркингах;
система видеонаблюдения, вход на территорию ЖК по Face-ID и Touch-ID.

В комплексе представлены несколько видов квартир:

1-комнатные от 26 до 60 квадратных метров;
2-комнатные от 47 до 85 квадратных метров;
3-комнатные от 74 до 87 квадратных метров.

Квартиры в ЖК Светский лес сдаются в двух вариантах отделки — в предчистовой (white-box) и с готовым ремонтом.

Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.

Забронировать и купить квартиру в ЖК Светский лес в Сочи, узнать планировки и цены напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков.
По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года? +

Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.

Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? +

Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.

Сколько стоит квартира в «ЖК Светский лес»? +

Квартиры в «ЖК Светский лес» — от 13 млн ₽ до 44 млн ₽. Сейчас в продаже 1 114 квартир. Цены актуальны на 26.06.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.

Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Светский лес»? +

Цены по типам квартир в «ЖК Светский лес»: Студия — от 13 млн ₽; 1-комн — от 14 млн ₽; 2-комн — от 19 млн ₽; 3-комн — от 31 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.

Когда сдача «ЖК Светский лес»? +

Плановый срок сдачи по проекту — IV квартал 2027. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.

Где находится «ЖК Светский лес»? +

«ЖК Светский лес» расположен по адресу: г. Сочи, мкр. КСМ.

Какие площади квартир в «ЖК Светский лес»? +

Площади квартир в «ЖК Светский лес»: Студия — от 26,3 м²; 1-комн — от 28,6 м²; 2-комн — от 46,2 м²; 3-комн — от 74,2 м².

Какая отделка в квартирах «ЖК Светский лес»? +

В «ЖК Светский лес» доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.

Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Светский лес»? +

Характеристики «ЖК Светский лес»: класс жилья «Комфорт плюс», материал стен — монолитный, этажность до 20 эт., 6 литеров.

Сколько квартир в продаже в «ЖК Светский лес»? +

Сейчас в «ЖК Светский лес» свободно 1 114 из 2 784 квартиры. Цены — от 13 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие