Комплекс резиденций Граф Толстой в Анапе с ценами и планировками от застройщика

Главная› Анапа› Новостройки› ГК Граф Толстой

Премиальный

1 / 5

ГК Граф Толстой в Анапе

Анапа

Сдача

Сдан полностью

Литеров

Класс

Премиальный

Этажность

7 этажей

от 12 млн ₽

Студия 12–16 млн

2-комн 18–40 млн

3-комн 23–58 млн

Эскроу-счёт Ипотека от 4,5% Без комиссии

155

квартир в продаже

28%

распродано

Выбрать квартиру Связаться

О ЖК Квартиры Планировки Документы Видеообзор Расположение Аналитика по ЖК

Ещё

Заказать звонок

Шаг 1 · Выбрать квартиру

Квартиры и цены

Свободно 155 квартир из 216 · цена от 12 млн ₽

Обновлено 13.06.2026 в 01:15 · данные из 1С застройщика

—

Умный фильтр активен

Очередь сдачи

Подъезд

Отображение

Температура цены

Нумерация квартир

Свободно Продано Бронь

Ольга Журбина

Менеджер · онлайн

Ваш надёжный помощник

«Если сложно выбрать — напишите пожелания, и я помогу собрать для вас нужную подборку квартир из большого количества вариантов»

Связаться

MAX Telegram WhatsApp

Площадь

Этаж

Подъезд

Бесплатное бронирование

Шаг 2 · Сравнить планировки

Планировки и цены

Все доступные квартиры с ценами от застройщика

Студия 55 2-комн 62 3-комн 38

Студия от 30,6 м²

12 млн ₽

1–7 эт., 2 литера 55 квартир

2-комн от 52,4 м²

18 млн ₽

1–7 эт., 2 литера 62 квартиры

3-комн от 66,6 м²

23 млн ₽

2–7 эт., 2 литера 38 квартир

PDF-гайд по ГК Граф Толстой: генплан, планировки и цены

PDF-каталог

3 типов планировок и 155 квартир
ГК Граф Толстой в одном PDF

Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.

Все литеры на ген-плане Цена со скидкой -5% Платёж по семейной 6% Свободные · сданные

Задать вопрос

Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.

Шаг 3 · Понять платёж

Ипотека на ГК Граф Толстой

Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно

Подобрать программу ↗

Стоимость квартирыот 12 млн ₽

Первый взносот 20%

Срокдо 30 лет

Программа

Семейная 6% IT 5% Базовая

Платёж от

~28 000 ₽/мес

Расчёт ориентировочный · точная сумма по выбранной квартире

Полный расчёт → Заявка через менеджера

Сбер · от 4,5%

ВТБ · от 4,7%

Альфа · от 5,1%

Дом.рф · от 5,3%

Газпром · от 5,4%

Россельхоз · от 5,6%

PDF-гайд: расчёт ипотеки по ГК Граф Толстой и сравнение 4 банков-партнёров

Персональный расчёт

Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут

Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.

4 банка-партнёра Без визита в банк Скидка от застройщика Помощь с документами

Открыть калькулятор

Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.

Где это · район и транспорт

Расположение

г. Анапа, ул Ивана Ладутько

Транспорт

Ближайшие остановки в шаговой доступности

Образование

Детский сад №5, Школа №1, Юла

Магазины

Пятёрочка, Магнит, Табрис

Здоровье

Vernare, Апрель, Пульс

Парки

Ореховая роща, Крещенский парк, сквер Евскина

До центра

уточняется у менеджера

Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.

Как идёт стройка

Ход строительства

Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц

Смотреть видео ↗

Сдано

2 / 2

литеров в эксплуатации

В работе

литера достраиваются

Задержек

за всю историю проекта

Ближайшая сдача

Дом сдан

все литеры в эксплуатации

Фото-хроника со стройплощадки

Загрузка фото с площадки идёт по мере получения от застройщика. Все обновления — в TG-канале (ниже в разделе «Видео»).

К видео и каналу ↓

Видеотур по ЖК

Видеообзор ГК Граф Толстой

Видеотур по жилому комплексу + всё про ЖК в одном Telegram-канале

Смотреть предыдущие видеообзоры

Подпишитесь на канал в Анапе Все лучшие предложения, акции и скидки, а также оперативные новости и аналитика рынка Анапы

Telegram MAX

Личный менеджер по ЖК

Ваш менеджер по ГК Граф Толстой

Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.

Прямая связь

Ольга Журбина

«Я лично сопровождаю каждую сделку по ГК Граф Толстой от первого звонка до получения ключей.»

+7 918 473-08-02 Telegram MAX WhatsApp

Заказать звонок

Перезвоним за 15 минут в рабочее время.

Медиатека по ГК Граф Толстой

Видеообзоры по комплексу

Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы

Аналитика ГК Граф Толстой

Обновлено сегодня · без формы захвата

Полная аналитика города ↗

Средняя цена м² · за 12 мес

374 596

с 375 454 ₽/м² (июнь 2025) · -857 ₽/м²

Скорость продаж

7 кв/мес

по данным Ассоциации застройщиков

Рейтинг по динамике

№13 из 18

в Анапе по росту цены

Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.

Гарантии и защита денег

Безопасность сделки

Что гарантирует завершение строительства и возврат денег

214-ФЗ

Эскроу-счёт

Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.

проверено

0 судов с дольщиками

За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.

застройщик

Топ-3 РФ

Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

история

Сдан в срок

2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.

8 банков

Аккредитация

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.

актуально

Декларация 214-ФЗ

Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».

PDF-гайд

Купить квартиру не приезжая в Анапа

8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.

6 шагов сделки Документы списком 214-ФЗ простым языком Приёмка по видео

Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.

Юридическая проверка

Документы по проекту

Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ

Проектная декларация · действующаяредакция от 01.11.2022

Архив редакций (69)

Экспертиза проектной документации06.10.2018 Экспертиза проектной документации06.10.2018 Экспертиза проектной документации24.09.2018

Проект договора долевого участия03.12.2018

Разрешение на строительство01.07.2021 Разрешение на строительство29.04.2021

Разрешение на ввод в эксплуатацию08.11.2022

Весь пакет документов одним архивомпришлём на телефон · бесплатно

Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.

Справочно

О жилом комплексе «ГК Граф Толстой» в Анапа

комплекс резиденций на первой береговой

216

квартир в проекте

этажность

литеров

3,0 м

высота потолков

Гостиничный комплекс Граф Толстой располагается в районе Ореховая Роща города Анапы. Этот район известен развитой инфраструктурой, комфортными пляжами и близостью к историческим памятникам и культурным центрам. Отличное сочетание городской жизни и природы делает его притягательным для постоянного проживания.

Для строительства комплекса выбрана премиальная территория на первой береговой линии Черного моря. Комплекс, возведенный по долговечной монолитной технологии, включает 2 корпуса, каждый из которых состоит из 7 этажей с мансардой. Дизайнерская отделка лобби и скоростные лифты подчеркивают его высокий уровень.

Главной особенностью Граф Толстой является сотрудничество с итальянским бюро INTERNI Consulting Group, придающее проекту французскую прибрежную архитектуру. Комплекс также может похвастаться закрытым подземным паркингом.

В Граф Толстой предлагаются студии и резиденции с 1–2 спальнями, площадью от 28 до 149 кв. метров. Резиденции сдаются с полной отделкой, включая сантехнику, мебель и панорамные окна. Интерьеры разработаны совместно с салоном Piramida Interiors, и в квартирах установлены системы кондиционирования и пожаротушения.

Приобретая жильё в комплексе, вы можете воспользоваться ипотекой на вторичную недвижимость от 18%. Предусмотрены также программы рассрочки: беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50%.

Узнать подробнее о планировках и ценах в гостиничном комплексе Граф Толстой в Анапе, зарезервировать и купить апартаменты напрямую от застройщика можно на нашем сайте или в отделе продаж Ассоциации застройщиков. Все возникающие вопросы вы можете задать по телефону 8-800-550-23-93 или в онлайн чате на сайте.

Частые вопросы

Кратко о самом важном при покупке квартиры

Что такое эскроу-счёт и кто его открывает? +

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.

Какой минимальный первый взнос на ипотеку? +

От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.

Можно ли купить квартиру дистанционно? +

Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.

Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"? +

Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.

Можно ли использовать материнский капитал? +

Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.

Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас? +

Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.

Как работает комиссия Ассоциации застройщиков? +

Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.

Не нашли ответ? Спросить менеджера →

Если не подошло — посмотрите похожие