1 / 7
от
8,2 млн
₽
Студия
8,2–11 млн
1-комн
9,3–22 млн
2-комн
15–23 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
98
квартир в продаже
83%
распродано
ЖК Чайные холмы
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 98 квартир из 563 · цена от 8,2 млн ₽
Проверено 02.09.2026 в 04:40
Изменения в шахматке 26.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Чайные холмы» в Сочи и Архыз
жилой комплекс в 2 км от моря
563
квартир в проекте
14–16
этажность
4
литеров
—
высота потолков
Жилой комплекс Чайные холмы — это проект расположенный в 2 км от Черного моря и состоящий из 8 литеров на 15-16 этажей.
Комплекс расположен в тихом, живописном и экологически чистом месте в пешей доступности от центра Дагомыса, все квартиры имеют хорошие видовые характеристики на море, чайные плантации и реку.
ЖК Чайные холмы строится по монолитной технологии — это самый надёжный и безопасный способ строительства на сегодня. В отделке зданий использован вентилируемый фасад. Все коммуникации центральные.
Квартиры имеют площадь от 17,6 до 89,4 кв. метров.
Особенности и преимущества ЖК Чайные холмы:
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Забронировать и купить квартиру в ЖК Чайные холмы в посёлке Дагомыс (Сочи), узнать планировки и цены напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков.
По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Комплекс расположен в тихом, живописном и экологически чистом месте в пешей доступности от центра Дагомыса, все квартиры имеют хорошие видовые характеристики на море, чайные плантации и реку.
ЖК Чайные холмы строится по монолитной технологии — это самый надёжный и безопасный способ строительства на сегодня. В отделке зданий использован вентилируемый фасад. Все коммуникации центральные.
Квартиры имеют площадь от 17,6 до 89,4 кв. метров.
Особенности и преимущества ЖК Чайные холмы:
- закрытая территория 3 Га;
- террасы 20 кв. метров на верхних этажах;
- высота полков 2,97 м;
- на территории ЖК паркинг на 565 машиномест;
- здание дополнительного образования;
- 2 лифта в каждом доме;
- консьержи на 1 этаже в каждом литере;
- дворы без машин + спортивные и детские площадки, а также места отдыха.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Забронировать и купить квартиру в ЖК Чайные холмы в посёлке Дагомыс (Сочи), узнать планировки и цены напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков.
По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 30,1 м²
8,2 млн ₽
9–16 эт., 4 литера
15 квартир
1-комн
от 33,5 м²
9,3 млн ₽
1–16 эт., 4 литера
50 квартир
2-комн
от 58,3 м²
15 млн ₽
3–14 эт., 4 литера
33 квартиры
PDF-каталог
3 типов планировок и 98 квартир
ЖК Чайные холмы в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Чайные холмы
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 8,2 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Чайные холмы на карте — расположение и адрес
п. Дагомыс (Сочи)
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Детский сад № 122, Школа №82, Детская школа искусств № 2
Магазины
Пятёрочка, Магнит, Золотая Нива
Здоровье
Инфекционная больница №2, Аптека ОП №12 Кубаньфармация, Инвитро
Парки
Зелёные зоны для прогулок
До центра
уточняется у менеджера
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
4 / 4
В работе
0
Задержек
0
Ближайшая сдача
Дом сдан
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Июнь 2022 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Чайные холмы
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Ирина Палкина
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Чайные холмы от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Чайные холмы
Обновлено 02.09.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
288 146
Скорость продаж
1 кв/мес
Рейтинг по динамике
№7 из 11
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
4 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Сочи и Архыз
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Проект договора долевого участия
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Чайные холмы»?
Квартиры в «ЖК Чайные холмы» — от 8,2 млн ₽ до 23 млн ₽. Сейчас в продаже 98 квартир. Цены актуальны на 01.09.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Чайные холмы»?
Цены по типам квартир в «ЖК Чайные холмы»: Студия — от 8,2 млн ₽; 1-комн — от 9,3 млн ₽; 2-комн — от 15 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Чайные холмы»?
Плановый срок сдачи по проекту — III квартал 2025. Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Чайные холмы»?
«ЖК Чайные холмы» расположен по адресу: п. Дагомыс (Сочи).
Какие площади квартир в «ЖК Чайные холмы»?
Площади квартир в «ЖК Чайные холмы»: Студия — от 30,1 м²; 1-комн — от 33,5 м²; 2-комн — от 58,3 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Чайные холмы»?
В «ЖК Чайные холмы» доступны варианты отделки: Предчистовая. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Чайные холмы»?
Характеристики «ЖК Чайные холмы»: материал стен — монолитный, этажность до 16 эт., 4 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Чайные холмы»?
Сейчас в «ЖК Чайные холмы» свободно 98 из 563 квартиры. Цены — от 8,2 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Сочи
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
Похожий по цене
ЖК Лестория
г. Сочи, район Кудепста
1-комн.
от 10,2–19,2 млн
2-комн.
от 18,5–35,7 млн
3-комн.
от 25,5 млн
Похожий по цене
ЖК Светский лес
г. Сочи, мкр. КСМ
1-комн.
от 13,1–28,6 млн
2-комн.
от 19,1–39,5 млн
3-комн.
от 30,6–44,0 млн
Похожий по цене
ЖК Горы здесь
с. Архыз, ул. Ленина
Студии
от 14,1–16,4 млн
1-комн.
от 17,4–24,2 млн
2-комн.
от 33,5 млн
Та же цена за м²
ЖК Горный квартал
г. Сочи, ул. Тепличная
Студии
от 7,8–9,0 млн
1-комн.
от 15,4–15,8 млн
2-комн.
от 16,5–17,1 млн
3-комн.
от 22,3 млн
Та же цена за м²
ЖК Летний
г. Сочи, мкр. Кудепста
Студии
от 10,2–10,6 млн
Похожий по цене
ЖК Кислород
г. Сочи, район Бытха, ул. Ясногорская
Студии
от 7,4–10,1 млн
1-комн.
от 12,3–14,9 млн
2-комн.
от 14,4–17,7 млн
3-комн.
от 20,1–21,8 млн
Похожий по цене
ЖК Флора
Сочи, район Кудепста
Студии
от 10,6–12,4 млн
1-комн.
от 9,8–15,3 млн
2-комн.
от 15,2–23,9 млн
3-комн.
от 23,0 млн