3-комнатная квартира №2 площадью 86,4 м² — на 2-м этаже литера 1.1 ЖК «Орион» (Ростов-на-Дону). Кухня 14,5 м², жилая площадь 53,2 м², балкон 4,3 м², потолки 2,85 м, черновая. Сдача — 1 кв. 2028.

Цена 12 529 450 ₽, это 145 017 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 1 квартире — на 6-м этаже, 12,6 млн ₽; эта — самая доступная из 2. Всего в ЖК «Орион» свободно 68 3-комнатных квартир — от 8,79 млн до 13,3 млн ₽.

О квартире

Комнат3

Общая площадь86,4 м²

Жилая площадь53,2 м²

Площадь кухни14,5 м²

Балкон/лоджия4,3 м²

Высота потолков2,85 м

Этаж2 этаж из 20

Литер, подъездЛитер 1.1, подъезд 1

Номер квартиры2

ОтделкаЧерновая

Срок сдачи1 кв. 2028

Класс жильяКомфорт

Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)

Условия покупки

Тип жильяновостройка

Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)

Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке

Условия продаживозможна ипотека

Где в доме

Квартира в шахматке и на плане этажа

Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК

Литер 1.1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей

№206

3к85,5

продано

№208

Ст26,2

продано

№210

Ст26,2

продано

№211

Ст26,1

продано

№212

4к88,7

продано

№213

2к53,3

продано

№197

Ст26,2

продано

№198

Ст26,3

продано

№199

Ст26,2

продано

№200

Ст26,1

продано

№201

4к88,7

продано

№202

2к53,3

продано

№203

1к37,8

продано

№204

1к38

продано

№205

2к48,6

продано

№186

Ст26,2

продано

№187

Ст26,3

продано

№188

Ст26,2

продано

№189

Ст26,1

продано

№190

4к88,7

продано

№191

2к53,3

продано

№192

1к37,8

продано

№193

1к38

продано

№194

2к48,6

продано

№173

3к85,5

продано

№174

3к89,4

продано

№176

Ст26,3

продано

№177

Ст26,2

продано

№178

Ст26,1

продано

№179

4к88,7

продано

№181

1к37,8

продано

№182

1к38

продано

№183

2к48,6

продано

№162

3к85,5

продано

№163

3к89,4

продано

№164

Ст26,2

продано

№166

Ст26,2

продано

№167

Ст26,1

продано

№168

4к88,7

продано

№170

1к37,8

продано

№171

1к38

продано

№153

Ст26,2

продано

№154

Ст26,3

продано

№155

Ст26,2

продано

№156

Ст26,1

продано

№158

2к53,3

продано

№159

1к37,8

продано

№160

1к38

продано

№161

2к48,6

продано

№142

Ст26,2

продано

№143

Ст26,3

продано

№144

Ст26,2

продано

№145

Ст26,1

продано

№147

2к53,3

продано

№148

1к37,8

продано

№149

1к38

продано

№150

2к48,6

продано

№129

3к85,5

продано

№130

3к89,4

продано

№131

Ст26,2

продано

№132

Ст26,3

продано

№133

Ст26,2

продано

№134

Ст26,1

продано

№135

4к88,7

продано

№137

1к37,8

продано

№138

1к38

продано

№139

2к48,6

продано

№118

3к85,8

продано

№119

3к89,6

продано

№120

Ст26,4

продано

№121

Ст26,5

продано

№122

Ст26,4

продано

№123

Ст26,3

продано

№124

4к88,8

продано

№126

1к38

продано

№128

2к48,7

продано

№109

Ст26,4

продано

№110

Ст26,5

продано

№111

Ст26,4

продано

№112

Ст26,3

продано

№113

4к88,8

продано

№114

2к53,5

продано

№115

1к38

продано

№116

1к38,2

продано

№117

2к48,7

продано

№96

3к85,8

продано

№100

Ст26,4

продано

№101

Ст26,3

продано

№102

4к88,8

продано

№103

2к53,5

продано

№104

1к38

продано

№105

1к38,2

продано

№106

2к48,7

продано

№85

3к85,8

продано

№86

3к89,6

продано

№87

Ст26,4

продано

№88

Ст26,5

продано

№89

Ст26,4

продано

№91

4к88,8

продано

№93

1к38

продано

№94

1к38,2

продано

№73

3к85,8

продано

№74

3к89,6

продано

№75

Ст26,4

продано

№76

Ст26,4

продано

№77

Ст26,4

продано

№78

Ст26,3

продано

№79

Ст26,5

продано

№80

3к59,3

продано

№81

2к53,8

продано

№84

2к48,8

продано

№61

3к86

продано

№63

Ст26,5

продано

№64

Ст26,6

продано

№65

Ст26,4

продано

№66

Ст26,4

продано

№67

Ст26,6

продано

№70

1к38,2

продано

№71

1к38,4

продано

№72

2к48,8

продано

№49

3к82,9

продано

№51

Ст26,1

продано

№52

Ст26,2

продано

№53

Ст26,2

продано

№54

Ст26,1

продано

№55

Ст26,3

продано

№58

1к37,3

продано

№59

1к37,5

продано

№60

2к48

продано

№37

3к82,9

продано

№38

3к86,4

продано

№39

Ст26,1

продано

№40

Ст26,2

продано

№41

Ст26,2

продано

№42

Ст26,1

продано

№43

Ст26,3

продано

№44

3к59

продано

№45

2к53,7

продано

№46

1к37,3

продано

№47

1к37,5

продано

№48

2к48

продано

№25

3к82,9

продано

№26

3к86,4

продано

№27

Ст26,1

продано

№28

Ст26,2

продано

№29

Ст26,2

продано

№31

Ст26,3

продано

№33

2к53,7

продано

№34

1к37,3

продано

№35

1к37,5

продано

№36

2к48

продано

№13

3к82,9

продано

№14

3к86,4

продано

№15

Ст26,1

продано

№16

Ст26,2

продано

№17

Ст26,2

продано

№18

Ст26,1

продано

№19

Ст26,3

продано

№21

2к53,7

продано

№22

1к37,3

продано

№23

1к37,5

продано

№24

2к48

продано

№1

3к82,9

продано

-5,2%№2

3к86,4

12,5 млн

продано

№3

Ст26,1

продано

№4

Ст26,2

продано

№5

Ст26,2

продано

№6

Ст26,1

продано

№10

1к37,4

продано

№12

2к48

продано

Эта квартираСвободноПроданоБронь

План 2 этажаЛитер 1.1, подъезд 1

ЛитерЛитер 1.1

Сдача1 кв. 2028

Свободно в литере54 из 269

Шахматка проверена03.11.2026 в 22:58

Сравнить с соседями

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница

Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 2 квартиры по 12,5–12,6 млн ₽

Этаж, литерСдачаРазницаЦена

6 этажЛитер 1.1 · подъезд 1 · №501 кв. 2028+86 410 ₽12 615 860 ₽

2 этажЛитер 1.1 · подъезд 1 · №21 кв. 2028эта квартира12 529 450 ₽

Покупка

Условия покупки и ипотека

Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры

Семейная ипотека · детей в семье

109 691 ₽/месставка до 10 %

Взнос 2 505 890 ₽ (20 %) · кредит 10,02 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 4,02 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 122 290 ₽).

Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Как покупаемНам вы ничего не платите

Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.

PDF по квартире

Планировка, план этажа и расчёт по квартире №2 в одном файле

Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.

Планировка и план этажаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах

Задать вопрос

Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.

Жилой комплекс

ЖК «Орион»

Жилой комплекс

ЖК «Орион»

г. Ростов-на-Дону, проспект Стачки 231/2

2 литерадо 20 этажей161 квартира в продаже56% продано

Все квартиры ЖК и шахматка →

Шахматка ЖК Документы по проекту Ход строительства Аналитика ЖК

Если не подошло

Вопросы об этой квартире

Ответы — по данным этой квартиры и ЖК

Сколько стоит 3-комнатная квартира №2 в ЖК «Орион»?+

12 529 450 ₽ — 145 017 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 22:58. Квартиры той же площади в ЖК — от 12,5 млн до 12,6 млн ₽.

Какой будет платёж по семейной ипотеке?+

При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 109 691 ₽ в месяц, с двумя — 87 386 ₽, с тремя — 60 289 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.

Когда сдача дома и какая отделка?+

Литер 1.1 — сдача 1 кв. 2028. В квартире черновая, потолки 2,85 м.

Есть ли такая же квартира на другом этаже?+

Да, свободно ещё 1 квартира этой планировки — на 6-м этаже. Список — выше на странице, у каждой своя страница.

Как забронировать квартиру?+

Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.

Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?+

Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.

Подбор квартир

Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры

Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 13,8 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

3-комн. квартира 86,4 м² · №2

12 529 450 ₽

Свободна · 2 этаж из 20 · сдача 1 кв. 2028

Ипотечный калькулятор

Детей

Первый взнос2 505 890 ₽ · 20 %

Срок30 лет

109 691 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %

кредит 10,02 млн ₽ · с 16-го года до 122 тыс. ₽/мес

Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.

Юля Турская

Менеджер по ЖК

Оставить заявку по этой квартире 8-800-550-23-93

или сделать самому

Планировка и расчёт в PDF В избранное

Позвонить · 8-800-550-23-93

Связаться

3-комнатная квартира 86,4 м² в ЖК «Орион»№2 · Литер 1.1 · подъезд 1 · 2 этаж из 20 · сдача 1 кв. 2028

Коротко о квартире

О квартире

Условия покупки

Квартира в шахматке и на плане этажа

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Условия покупки и ипотека

ЖК «Орион»

Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону

Вопросы об этой квартире

Заявка по этой квартире

Заявка принята