ЖК «Облака 3» · Новороссийск, Центральный район
2-комнатная квартира 59,5 м² в ЖК «Облака 3»№106 · Литер 1 · подъезд 1 · 14 этаж из 24 · сдача 4 кв. 2026
УвеличитьЛитер 1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
24
23
22
№168
-23%№1691к34,2
продано
1к33,7
6,89 млн
продано
-23%№1702к59,5
9,26 млн
продано
-23%№1712к49,9
8,48 млн
продано
-23%№172Ст32,4
6,56 млн
продано
№173
-23%№1742к43,5
продано
2к47,7
8,56 млн
продано
№175
1к39,9
продано
21
-23%№160
1к34,2
6,99 млн
продано
-23%№1611к33,7
6,87 млн
продано
-23%№1622к59,5
9,23 млн
продано
-23%№1632к49,9
8,46 млн
продано
-23%№164Ст32,4
6,55 млн
продано
№165
2к43,5
продано
№166
2к47,7
продано
№167
1к39,9
продано
20
19
18
17
-23%№128
1к34,2
6,93 млн
продано
№129
-23%№1301к33,7
продано
2к59,5
9,14 млн
продано
-23%№1312к49,9
8,38 млн
продано
-23%№132Ст32,4
6,5 млн
продано
№133
2к43,5
продано
№134
-23%№1352к47,7
продано
1к39,9
7,41 млн
продано
16
-23%№120
1к34,2
6,92 млн
продано
-23%№1211к33,7
6,81 млн
продано
-23%№1222к59,5
9,12 млн
продано
-23%№1232к49,9
8,36 млн
продано
№124
Ст32,4
продано
№125
2к43,5
продано
№126
-23%№1272к47,7
продано
1к39,9
7,4 млн
продано
15
-23%№112
1к34,2
6,91 млн
продано
№113
-23%№1141к33,7
продано
2к59,5
9,09 млн
продано
№115
2к49,9
продано
№116
Ст32,4
продано
№117
2к43,5
продано
№118
-23%№1192к47,7
продано
1к39,9
7,38 млн
продано
14
№104
-23%№1051к34,2
продано
1к33,7
6,78 млн
продано
-23%№106
2к59,5
9,07 млн
продано
№107
2к49,9
продано
№108
Ст32,4
продано
№109
2к43,5
продано
№110
-23%№1112к47,7
продано
1к39,9
7,36 млн
продано
13
-23%№96
1к34,2
6,88 млн
продано
-23%№971к33,7
6,77 млн
продано
-23%№982к59,5
9,05 млн
продано
№99
2к49,9
продано
№100
Ст32,4
продано
№101
2к43,5
продано
№102
2к47,7
продано
№103
1к39,9
продано
12
-23%№88
1к34,2
6,87 млн
продано
-23%№891к33,7
6,76 млн
продано
-23%№902к59,5
9,03 млн
продано
-23%№912к49,9
8,28 млн
продано
№92
Ст32,4
продано
№93
2к43,5
продано
№94
-23%№952к47,7
продано
1к39,9
7,33 млн
продано
11
10
№72
-23%№731к34,2
продано
1к33,7
6,73 млн
продано
-23%№742к59,5
8,98 млн
продано
№75
2к49,9
продано
№76
Ст32,4
продано
№77
-23%№782к43,5
продано
2к47,7
8,1 млн
продано
№79
1к39,9
продано
9
-23%№64
1к34,2
6,83 млн
продано
№65
-23%№661к33,7
продано
2к59,5
8,96 млн
продано
№67
2к49,9
продано
№68
Ст32,4
продано
№69
-23%№702к43,5
продано
2к47,7
8,08 млн
продано
-23%№711к39,9
7,28 млн
продано
8
-23%№56
1к34,2
6,81 млн
продано
-23%№571к33,7
6,7 млн
продано
№58
2к59,5
продано
№59
2к49,9
продано
№60
Ст32,4
продано
№61
2к43,5
продано
№62
-23%№632к47,7
продано
1к39,9
7,27 млн
продано
7
№48
1к34,2
продано
№49
1к33,7
продано
№50
2к59,5
продано
№51
2к49,9
продано
№52
Ст32,4
продано
№53
2к43,5
продано
№54
2к47,7
продано
№55
1к39,9
продано
6
№40
1к34,2
продано
№41
1к33,7
продано
№42
2к59,5
продано
№43
2к49,9
продано
№44
Ст32,4
продано
№45
2к43,5
продано
№46
2к47,7
продано
№47
1к39,9
продано
5
№32
1к34,2
продано
№33
1к33,7
продано
№34
2к59,5
продано
№35
2к49,9
продано
№36
Ст32,4
продано
№37
2к43,5
продано
№38
2к47,7
продано
№39
1к39,9
продано
4
№24
1к34,2
продано
№25
1к33,7
продано
№26
2к59,5
продано
№27
2к49,9
продано
№28
Ст32,4
продано
№29
2к43,5
продано
№30
2к47,7
продано
№31
1к39,9
продано
3
№16
1к34,2
продано
№17
1к33,7
продано
№18
2к59,5
продано
№19
2к49,9
продано
№20
Ст32,4
продано
№21
2к43,5
продано
№22
2к47,7
продано
№23
1к39,9
продано
2
№8
1к34,2
продано
№9
1к33,7
продано
№10
2к59,5
продано
№11
2к49,9
продано
№12
Ст32,4
продано
№13
2к43,5
продано
№14
2к47,7
продано
№15
1к39,9
продано
1
№1
-23%№21к0
продано
2к59,7
8,8 млн
продано
№3
-23%№41к0
продано
Ст32,8
6,32 млн
продано
№5
2к0
продано
№6
2к0
продано
№7
1к0
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
Литер 1 · сдача 4 кв. 2026 · 581 свободных из 1603
Свободна
9 074 760 ₽−23%
152 517 ₽/м²
Скидка до 23% на все квартиры
До конца скидки
22 дн 11:26:04 Цена и статус проверены 01.11.2026 в 16:28
Семейная ипотека — 70 513 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос1 814 952 ₽ · 20 %
Срок30 лет
70 513 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 7,26 млн ₽ · с 16-го года до 83 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Ирина ПалкинаМенеджер по ЖК «Облака 3»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
2-комнатная квартира №106 площадью 59,5 м² — на 14-м этаже литера 1 ЖК «Облака 3» (Новороссийск, Центральный район). Потолки 2,7 м, предчистовая. Сдача — 4 кв. 2026.
Цена 9 074 760 ₽, это 152 517 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 15 квартирах — на 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 13, 12, 11, 10 и 9-м этажах, 8,96–9,3 млн ₽. Ещё 1 квартира той же площади с другой планировкой — от 9,22 млн ₽. Всего в ЖК «Облака 3» свободно 280 2-комнатных квартир — от 7,88 млн до 12,5 млн ₽.
О квартире
Комнат2
Общая площадь59,5 м²
Высота потолков2,7 м
Этаж14 этаж из 24
Литер, подъездЛитер 1, подъезд 1
Номер квартиры106
ОтделкаПредчистовая
Срок сдачи4 кв. 2026
Класс жильяБизнес
Материал стенМонолитно-каркасный (керамзитоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
24
23
22
№168
-23%№1691к34,2
продано
1к33,7
6,89 млн
продано
-23%№1702к59,5
9,26 млн
продано
-23%№1712к49,9
8,48 млн
продано
-23%№172Ст32,4
6,56 млн
продано
№173
-23%№1742к43,5
продано
2к47,7
8,56 млн
продано
№175
1к39,9
продано
21
-23%№160
1к34,2
6,99 млн
продано
-23%№1611к33,7
6,87 млн
продано
-23%№1622к59,5
9,23 млн
продано
-23%№1632к49,9
8,46 млн
продано
-23%№164Ст32,4
6,55 млн
продано
№165
2к43,5
продано
№166
2к47,7
продано
№167
1к39,9
продано
20
19
18
17
-23%№128
1к34,2
6,93 млн
продано
№129
-23%№1301к33,7
продано
2к59,5
9,14 млн
продано
-23%№1312к49,9
8,38 млн
продано
-23%№132Ст32,4
6,5 млн
продано
№133
2к43,5
продано
№134
-23%№1352к47,7
продано
1к39,9
7,41 млн
продано
16
-23%№120
1к34,2
6,92 млн
продано
-23%№1211к33,7
6,81 млн
продано
-23%№1222к59,5
9,12 млн
продано
-23%№1232к49,9
8,36 млн
продано
№124
Ст32,4
продано
№125
2к43,5
продано
№126
-23%№1272к47,7
продано
1к39,9
7,4 млн
продано
15
-23%№112
1к34,2
6,91 млн
продано
№113
-23%№1141к33,7
продано
2к59,5
9,09 млн
продано
№115
2к49,9
продано
№116
Ст32,4
продано
№117
2к43,5
продано
№118
-23%№1192к47,7
продано
1к39,9
7,38 млн
продано
14
№104
-23%№1051к34,2
продано
1к33,7
6,78 млн
продано
-23%№106
2к59,5
9,07 млн
продано
№107
2к49,9
продано
№108
Ст32,4
продано
№109
2к43,5
продано
№110
-23%№1112к47,7
продано
1к39,9
7,36 млн
продано
13
-23%№96
1к34,2
6,88 млн
продано
-23%№971к33,7
6,77 млн
продано
-23%№982к59,5
9,05 млн
продано
№99
2к49,9
продано
№100
Ст32,4
продано
№101
2к43,5
продано
№102
2к47,7
продано
№103
1к39,9
продано
12
-23%№88
1к34,2
6,87 млн
продано
-23%№891к33,7
6,76 млн
продано
-23%№902к59,5
9,03 млн
продано
-23%№912к49,9
8,28 млн
продано
№92
Ст32,4
продано
№93
2к43,5
продано
№94
-23%№952к47,7
продано
1к39,9
7,33 млн
продано
11
10
№72
-23%№731к34,2
продано
1к33,7
6,73 млн
продано
-23%№742к59,5
8,98 млн
продано
№75
2к49,9
продано
№76
Ст32,4
продано
№77
-23%№782к43,5
продано
2к47,7
8,1 млн
продано
№79
1к39,9
продано
9
-23%№64
1к34,2
6,83 млн
продано
№65
-23%№661к33,7
продано
2к59,5
8,96 млн
продано
№67
2к49,9
продано
№68
Ст32,4
продано
№69
-23%№702к43,5
продано
2к47,7
8,08 млн
продано
-23%№711к39,9
7,28 млн
продано
8
-23%№56
1к34,2
6,81 млн
продано
-23%№571к33,7
6,7 млн
продано
№58
2к59,5
продано
№59
2к49,9
продано
№60
Ст32,4
продано
№61
2к43,5
продано
№62
-23%№632к47,7
продано
1к39,9
7,27 млн
продано
7
№48
1к34,2
продано
№49
1к33,7
продано
№50
2к59,5
продано
№51
2к49,9
продано
№52
Ст32,4
продано
№53
2к43,5
продано
№54
2к47,7
продано
№55
1к39,9
продано
6
№40
1к34,2
продано
№41
1к33,7
продано
№42
2к59,5
продано
№43
2к49,9
продано
№44
Ст32,4
продано
№45
2к43,5
продано
№46
2к47,7
продано
№47
1к39,9
продано
5
№32
1к34,2
продано
№33
1к33,7
продано
№34
2к59,5
продано
№35
2к49,9
продано
№36
Ст32,4
продано
№37
2к43,5
продано
№38
2к47,7
продано
№39
1к39,9
продано
4
№24
1к34,2
продано
№25
1к33,7
продано
№26
2к59,5
продано
№27
2к49,9
продано
№28
Ст32,4
продано
№29
2к43,5
продано
№30
2к47,7
продано
№31
1к39,9
продано
3
№16
1к34,2
продано
№17
1к33,7
продано
№18
2к59,5
продано
№19
2к49,9
продано
№20
Ст32,4
продано
№21
2к43,5
продано
№22
2к47,7
продано
№23
1к39,9
продано
2
№8
1к34,2
продано
№9
1к33,7
продано
№10
2к59,5
продано
№11
2к49,9
продано
№12
Ст32,4
продано
№13
2к43,5
продано
№14
2к47,7
продано
№15
1к39,9
продано
1
№1
-23%№21к0
продано
2к59,7
8,8 млн
продано
№3
-23%№41к0
продано
Ст32,8
6,32 млн
продано
№5
2к0
продано
№6
2к0
продано
№7
1к0
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
ЛитерЛитер 1
Сдача4 кв. 2026
Свободно в литере581 из 1603
Шахматка проверена01.11.2026 в 16:28
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 16 квартир по 8,96–9,3 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
24 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1864 кв. 2026+226 693 ₽9 301 453 ₽23 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1784 кв. 2026+201 861 ₽9 276 621 ₽22 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1704 кв. 2026+182 206 ₽9 256 966 ₽21 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1624 кв. 2026+157 878 ₽9 232 639 ₽20 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1544 кв. 2026+132 909 ₽9 207 669 ₽19 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1464 кв. 2026+113 346 ₽9 188 107 ₽18 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1384 кв. 2026+89 018 ₽9 163 778 ₽17 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1304 кв. 2026+68 860 ₽9 143 620 ₽16 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1224 кв. 2026+44 441 ₽9 119 201 ₽15 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1144 кв. 2026+19 563 ₽9 094 323 ₽14 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1064 кв. 2026эта квартира9 074 760 ₽
13 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №984 кв. 2026−24 420 ₽9 050 341 ₽12 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №904 кв. 2026−49 343 ₽9 025 417 ₽11 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №824 кв. 2026−68 952 ₽9 005 808 ₽10 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №744 кв. 2026−93 784 ₽8 980 977 ₽9 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №664 кв. 2026−118 157 ₽8 956 603 ₽Та же площадь 59,5 м², другая планировка 1 квартира от 9,22 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
2 этажЛитер 1 · подъезд 7 · №10144 кв. 2026+147 570 ₽9 222 330 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
70 513 ₽/месставка до 10 %
Взнос 1 814 952 ₽ (20 %) · кредит 7,26 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 1,26 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 1,26 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 83 112 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №106 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
ПланировкаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 2-комнатные квартиры в других ЖК — Новороссийск
2-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
2-комн. квартира 63,5 м² · 3 этаж
9 086 220 ₽
ЖК Кутузовский
дороже на 11 тыс. ₽
2-комн. квартира 62,2 м² · 23 этаж
9 036 759 ₽
ЖК Облака 2 · дом сдан
дешевле на 38 тыс. ₽
2-комн. квартира 59,8 м² · 13 этаж
9 684 000 ₽
ЖК Город у моря · сдача 4 кв. 2026
дороже на 609 тыс. ₽
2-комн. квартира 59,3 м² · 2 этаж
10 169 950 ₽
ЖК Порто-Ново · сдача 2 кв. 2027
дороже на 1,1 млн ₽
2-комн. квартира 64,3 м² · 2 этаж
10 294 400 ₽
ЖК Резиденция морей · сдача 1 кв. 2027
дороже на 1,22 млн ₽
2-комн. квартира 60,7 м² · 2 этаж
10 313 900 ₽
ЖК Южно · сдача 4 кв. 2027
дороже на 1,24 млн ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 2-комнатная квартира №106 в ЖК «Облака 3»?
9 074 760 ₽ — 152 517 ₽ за м². Цена и статус проверены 01.11.2026 в 16:28. Квартиры той же площади в ЖК — от 8,96 млн до 9,3 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 70 513 ₽ в месяц, с двумя — 53 270 ₽, с тремя — 43 526 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1 — сдача 4 кв. 2026. В квартире предчистовая, потолки 2,7 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 15 квартир этой планировки — на 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 13, 12, 11, 10 и 9-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 2-комнатных квартир до 9,98 млн ₽ в Новороссийске. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.