2-комнатная квартира №86 площадью 68,1 м² — на 10-м этаже литера 1 ЖК «Манхэттен 2.0» (Ростов-на-Дону). Кухня 15,4 м², жилая площадь 29,9 м², потолки 2,7 м, черновая.

Цена 9 671 620 ₽, это 142 021 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 3 квартирах — на 12, 11 и 9-м этажах, 9,67 млн ₽; эта — самая доступная из 4. Ещё 4 квартиры той же площади с другой планировкой — от 9,67 млн ₽. Всего в ЖК «Манхэттен 2.0» свободно 38 2-комнатных квартир — от 9,14 млн до 10,2 млн ₽.

О квартире

Комнат2

Общая площадь68,1 м²

Жилая площадь29,9 м²

Площадь кухни15,4 м²

Высота потолков2,7 м

Санузел1 совмещённый

Вид из оконУлица

Этаж10 этаж из 30

Литер, подъездЛитер 1, подъезд 1

Номер квартиры86

ОтделкаЧерновая

Класс жильяБизнес

Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)

Условия покупки

Тип жильяновостройка

Условия продаживозможна ипотека

Где в доме

Квартира в шахматке и на плане этажа

Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК

Литер 1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей

№251

5к250,3

продано

№246

2к62

продано

№247

2к67,6

продано

№248

2к53,3

продано

№249

1к44,4

продано

№250

3к72,4

продано

№241

2к62,2

продано

№242

2к67,8

продано

№243

2к53,6

продано

№244

1к44,6

продано

№245

3к72,7

продано

№236

2к62,2

продано

№237

2к67,8

продано

№238

2к53,6

продано

№239

1к44,6

продано

№240

3к72,7

продано

№231

2к62,2

продано

№232

2к67,8

продано

№233

2к53,6

продано

№234

1к44,6

продано

№235

3к72,7

продано

№226

2к62,2

продано

№227

2к67,8

продано

№228

2к53,6

продано

№229

1к44,6

продано

№230

3к72,7

продано

№221

2к62,2

продано

№222

2к67,8

продано

№223

2к53,6

продано

№224

1к44,6

продано

№225

3к72,7

продано

№216

2к62,2

продано

№217

2к67,8

продано

№218

2к53,6

продано

№219

1к44,6

продано

№220

3к72,7

продано

№211

2к62,2

продано

№212

2к67,8

продано

№213

2к53,6

продано

№214

1к44,6

продано

№215

1к45,3

продано

№206

2к62,4

продано

№207

2к68,1

продано

№208

2к53,8

продано

№209

1к44,8

продано

№210

1к45,6

продано

№195

2к62,5

продано

№197

2к53,8

продано

№198

1к44,8

продано

№199

1к45,6

бронь

№200

1к44,2

продано

№201

2к69,6

продано

№202

3к94

продано

№203

3к87,3

продано

№184

2к62,3

продано

№186

2к53,8

продано

№187

1к44,7

продано

№189

1к44,4

продано

№191

3к94,3

продано

№192

3к87,7

продано

№193

2к71,4

продано

№173

2к62,3

продано

№174

2к67,8

продано

№175

2к53,8

продано

№176

1к44,7

продано

№178

1к44,4

продано

№180

3к94,3

продано

№181

3к87,7

продано

№162

2к62,3

продано

№163

2к67,8

продано

№164

2к53,8

продано

№165

1к44,7

продано

№167

1к44,4

продано

№170

3к87,7

продано

№171

2к71,4

продано

№151

2к62,3

продано

№153

2к53,8

продано

№154

1к44,7

продано

№155

1к45,3

продано

№156

1к44,4

продано

№159

3к87,7

продано

№160

2к71,4

продано

№140

2к62,7

продано

№141

2к68,1

продано

№142

2к54

продано

№143

1к45

продано

№145

1к44,4

продано

№148

3к87,7

продано

№129

2к62,7

продано

№131

2к54

продано

№132

1к45

продано

№134

1к44,4

продано

№137

3к87,7

продано

№138

2к71,4

продано

№118

2к62,7

продано

№119

2к68,1

продано

№120

2к54

продано

№121

1к45

продано

№123

1к44,6

продано

№128

2к64,8

продано

№107

2к62,7

продано

№109

2к54

продано

№110

1к45

продано

№111

1к45,6

продано

№112

1к44,6

продано

№117

2к64,8

продано

№96

2к62,7

продано

№98

2к54

продано

№99

1к45

продано

№101

1к44,6

продано

№104

3к87,5

продано

№105

2к71,7

продано

№85

2к62,7

продано

№86

2к68,1

9,67 млн

продано

№87

2к54

продано

№88

1к45

продано

№95

2к64,8

продано

№74

2к62,7

продано

№76

2к54

продано

№77

1к45

продано

№84

2к64,8

продано

№63

2к63

продано

№65

2к53,5

продано

№66

1к45

продано

№67

1к45,8

продано

№68

1к44,6

продано

№71

3к87,5

продано

№72

2к71,7

продано

№73

2к64,8

продано

№52

2к63

продано

№53

2к68,1

продано

№54

2к53,5

продано

№55

1к45

продано

№57

1к44,9

продано

№58

2к70,1

продано

№60

3к87,9

продано

№61

2к71,9

продано

№41

2к63

продано

№43

2к53,5

продано

№44

1к45

продано

№45

1к45,8

продано

№47

2к70,1

продано

№49

3к87,9

продано

№50

2к71,9

продано

№30

3к90,5

продано

№31

1к39,3

продано

№33

1к38,6

продано

№34

1к44

продано

№35

1к42,9

продано

№36

2к58,4

продано

№38

3к75,7

продано

№39

2к59,5

продано

№40

2к52,7

продано

№20

1к39,3

продано

№21

Ст26,2

продано

№22

1к38,6

продано

№24

1к42,9

продано

№25

2к58,4

продано

№28

2к59,5

продано

№29

2к52,7

продано

№8

3к90,9

продано

№9

1к39,3

продано

№10

Ст31,1

бронь

№11

1к38,6

продано

№13

1к43,1

продано

№14

3к72,6

продано

№16

1к34,7

продано

№17

2к59,5

продано

№18

2к52,7

продано

№2

1к40,3

продано

№4

1к39

продано

№6

2к60

продано

№7

2к53,3

продано

Эта квартираСвободноПроданоБронь

ЛитерЛитер 1

Сдача—

Свободно в литере78 из 251

Шахматка проверена03.11.2026 в 23:00

Сравнить с соседями

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница

Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 4 квартиры по 9,67 млн ₽

Этаж, литерСдачаРазницаЦена

12 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №108та же цена9 671 620 ₽11 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №97та же цена9 671 620 ₽

10 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №86эта квартира9 671 620 ₽

9 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №75та же цена9 671 620 ₽

Та же площадь 68,1 м², другая планировка 4 квартиры от 9,67 млн ₽

Этаж, литерСдачаРазницаЦена

20 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №196−5 680 ₽9 665 940 ₽

14 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №130та же цена9 671 620 ₽

8 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №64+2 840 ₽9 674 460 ₽

6 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №42+2 840 ₽9 674 460 ₽

Покупка

Условия покупки и ипотека

Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры

Семейная ипотека · детей в семье

77 282 ₽/месставка до 10 %

Взнос 1 934 324 ₽ (20 %) · кредит 7,74 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 1,74 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 89 881 ₽).

Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Как покупаемНам вы ничего не платите

Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
Договор. Подписание и регистрация — можно онлайн.

PDF по квартире

Планировка, план этажа и расчёт по квартире №86 в одном файле

Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.

ПланировкаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах

Задать вопрос

Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.

Жилой комплекс

ЖК «Манхэттен 2.0»

Жилой комплекс

ЖК «Манхэттен 2.0»

г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 211/3

1 литердо 30 этажей78 квартир в продаже68% продано

Все квартиры ЖК и шахматка →

Шахматка ЖК Документы по проекту Ход строительства Аналитика ЖК

Если не подошло

Вопросы об этой квартире

Ответы — по данным этой квартиры и ЖК

Сколько стоит 2-комнатная квартира №86 в ЖК «Манхэттен 2.0»?+

9 671 620 ₽ — 142 021 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 23:00. Квартиры той же площади в ЖК — от 9,67 млн до 9,67 млн ₽.

Какой будет платёж по семейной ипотеке?+

При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 77 282 ₽ в месяц, с двумя — 56 774 ₽, с тремя — 46 389 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.

Когда сдача дома и какая отделка?+

Литер 1 — срок сдачи уточните у менеджера. В квартире черновая, потолки 2,7 м.

Есть ли такая же квартира на другом этаже?+

Да, свободно ещё 3 квартиры этой планировки — на 12, 11 и 9-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.

Как забронировать квартиру?+

Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.

Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?+

Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.

Подбор квартир

Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры

Подберём 3–5 вариантов 2-комнатных квартир до 10,6 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

2-комн. квартира 68,1 м² · №86

9 671 620 ₽

Свободна · 10 этаж из 30

Ипотечный калькулятор

Детей

Первый взнос1 934 324 ₽ · 20 %

Срок30 лет

77 282 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %

кредит 7,74 млн ₽ · с 16-го года до 90 тыс. ₽/мес

Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.

Юля Турская

Менеджер по ЖК

Оставить заявку по этой квартире 8-800-550-23-93

или сделать самому

Планировка и расчёт в PDF В избранное

Позвонить · 8-800-550-23-93

Связаться

2-комнатная квартира 68,1 м² в ЖК «Манхэттен 2.0»№86 · Литер 1 · подъезд 1 · 10 этаж из 30

Коротко о квартире

О квартире

Условия покупки

Квартира в шахматке и на плане этажа

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Условия покупки и ипотека

ЖК «Манхэттен 2.0»

Похожие 2-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону

Вопросы об этой квартире

Заявка по этой квартире

Заявка принята