Аналитика рынка новостроек
Данные на 18.10.2026, 03:55 Выйти
Обзор Продажи История цен Фиктивные продажи Темпы и остатки Товарная матрица Локация Сравнение ЖК
Выйти

История ценообразования · Краснодар

Срез по городу
Медиана цены/м² 

Что это: середина списка всех квартир в продаже, выстроенных по цене за м²: половина квартир дешевле, половина дороже.

Зачем: это медиана, а не среднее: один пентхаус на 50 млн не сдвигает картину.

159 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · по 48 619 кв.
P25 — нижний квартиль 

Что это: цена за м², ниже которой 25% квартир в продаже — самый дешёвый сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет позволяет уложиться в эту цену — выбор всё ещё есть, но это нижние 25%.

137 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · 25% квартир ниже
P75 — верхний квартиль 

Что это: цена за м², выше которой 25% квартир в продаже — верхний сегмент рынка.

Зачем: если ваш бюджет в этом диапазоне или выше — вы в верхнем сегменте, выбор сужается.

195 тыс. ₽
срез 17.10.2026 · 25% квартир выше
Ширина коридора 

Что это: насколько широк диапазон между «дешёвыми» и «дорогими» квартирами. Формула: (P75 − P25) / P50.

Зачем: высокий процент — рынок неоднороден, премиум и эконом сильно разъехались. Низкий — рынок «однотипный», все предложения примерно одинаковы по цене.

36.4 %
срез 17.10.2026 · (P75−P25) / P50
Индекс цены 

Что это: цена сейчас по отношению к базовой дате (база = 100). Индекс 112 = «на 12% выше базы».

Зачем: удобно для коротких сообщений: «за год рынок прибавил столько-то процентов» без привязки к конкретным рублям.

117.1
от базы · ноя ’24 = 100
Темп прироста 

Что это: с какой скоростью цены растут сейчас, в процентах в месяц. Скользящее среднее за последние 4 месяца.

Зачем: около 0,3 %/мес — рынок остыл. 1 % и выше — рынок разогрет, и каждый месяц промедления = переплата.

0.80 %/мес
скользящее 4 мес
Цена по классу ЖК · срез на 17.10.2026 

Что это: цены квартир в продаже, сгруппированные по классу ЖК из карточки: Эконом (включая «Эконом плюс»), Комфорт, Комфорт плюс, Бизнес, Премиальный. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. Коридор P25–P75 — где лежат средние 50% квартир класса.

Зачем: быстро понять, сколько стоит метр и квартира в нужном сегменте и насколько сегменты расходятся по цене. «Класс не задан» — ЖК, у которых поле в карточке пустое.

медиана по квартирам в продаже · класс — из карточки ЖК · 86 ЖК, 48 619 кв.
Класс ЖК ЖК Квартирв продаже Медианатыс ₽/м² Коридор P25–P75тыс ₽/м² · средние 50% квартир Динамика медианыснимки с 01.08.2026 · изменение ₽/м² Квартирамедиана, млн ₽ Студиямлн ₽ 1-комн.млн ₽ 2-комн.млн ₽ 3-комн.млн ₽
Эконом 2 48 124
106–160		 −54,8 % 4,00 3,464,005,816,53
Комфорт 41 20 056 137
126–153		 −2,5 % 6,28 3,955,218,108,95
Комфорт плюс 27 23 249 178
154–205		 −3,6 % 7,73 5,707,199,5411,78
Бизнес 14 5 167 221
191–259		 +8,4 % 10,90 5,417,9212,7416,88
Премиальный 1 69 497
485–526		 0,0 % 23,70 ——23,5241,10
Класс не задан 1 30 146
141–146		 0,0 % 4,45 —4,407,40—
Все классы 86 48 619 159
137–195		 −1,4 % 7,40 5,006,039,1210,58
Медианы считаются по квартирам, а не по ЖК. Класс берётся из карточки ЖК: «Эконом» включает «Эконом плюс», «Комфорт» и «Комфорт плюс» — отдельно; где поле пустое — строка «Класс не задан». Снимок обновляется каждую ночь; колонка «Динамика» — по снимкам с 1 августа 2026 (до 8 октября восстановлены по журналу цен, полнота 85–98 %).
Цена/м² по классам ЖК · 24 месяца 

Что это: линейный график: горизонталь — периоды, вертикаль — средняя цена за м² по ЖК класса, взвешенная по числу квартир. «Эконом» включает «Эконом плюс»; «Комфорт плюс» — отдельной линией. Это средняя, а не медиана: по квартирам медиана считается только в срезе выше (снимки копятся с июля 2026).

Зачем: увидеть, какой класс дорожает быстрее, и как расходятся сегменты во времени. Нажмите «развернуть» — можно скрыть лишние классы и посмотреть точки.

средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир · история с апреля 2024
Эконом 125 тыс Комфорт 147 тыс Комфорт плюс 185 тыс Бизнес 239 тыс Премиальный 504 тыс Класс не задан 144 тыс
53942831720594 ноя ’24апр ’25окт ’25апр ’26окт ’26
Это средняя по ЖК класса, взвешенная по числу квартир, а не медиана по квартирам: поквартирная история ведётся с июля 2026, по ней медианы копятся в срезе выше.
Цены по типу квартир · 24 месяца 

Что это: средняя медианная цена в каждом периоде по типам квартир (студии, 1-, 2-, 3-, 4+-комн.). Расчёт — взвешенное среднее по объёму выборки (sample_size). Текущий период может быть неполным и достраивается по мере поступления данных в шахматку.

Зачем: иногда студии растут быстрее, а 3-комн стоят на месте — общая медиана это маскирует. Разбивка по типу квартир показывает реальные тренды каждого сегмента: где разогрев, где переоценка, где «зашли в плато».

Сейчас по выборке: 184 тыс ₽/м² средняя по выбранным типам · клик по легенде скрывает тип
132 160 189 218 247 ноя ’24 фев ’25 июн ’25 сен ’25 дек ’25 мар ’26 июл ’26 окт ’26 тыс. ₽/м²
Подсказка: клик по комнатности в легенде скрывает/возвращает её линию. «За м²» — медианная цена квадрата; «За квартиру» — медианный чек.
Цена/м² по городам · 24 месяца 

Что это: линейный график медианной цены за квадратный метр. Тонкие линии — динамика по отдельным городам, жирная синяя — общая медиана по выборке. Светлая бирюзовая полоса с пунктирными границами — диапазон средних 50% жилых комплексов (P25–P75). Подробнее о квартилях: P25 (нижний квартиль) — цена, ниже которой 25% самых дешёвых ЖК (эконом-сегмент). P50 (медиана) — середина списка: половина ЖК дешевле, половина дороже. P75 (верхний квартиль) — цена, выше которой 25% самых дорогих ЖК (премиум). Полоса между P25 и P75 — это интерквартильный размах: в нём «лежит» основной рынок без крайних 25% с каждой стороны.

Зачем: жирная линия = «куда движется рынок в целом», устойчивая к выбросам цена. Полоса P25–P75 показывает разброс цен между основными ЖК. Если полоса со временем сужается — рынок консолидируется (все ЖК схожи по цене). Расширяется — расслоение усиливается, премиум отрывается от эконома.

тонкие линии — города · жирная — общая медиана · полоса — средние 50% ЖК (P25–P75)
Краснодар медиана средние 50% ЖК (P25–P75)
182 169 157 145 133 ноя ’24 мар ’25 июл ’25 ноя ’25 мар ’26 июл ’26 окт ’26 P75 P25 медиана: 178 тыс ₽/м²
Индекс цены, база = 100 (ноя ’24) 

Что это: линии городов, все стартуют из 100 в базовый месяц. Вертикаль — индекс. 115 = «цена выросла на 15% от точки старта».

Зачем: города с разными уровнями цен (Сочи и Майкоп) на обычном графике несравнимы. Индекс уравнивает их и показывает только динамику в процентах. Нажмите «развернуть» — увидите легенду и сможете скрыть города, чтобы линии не сливались.

для сравнения городов на одной шкале
117.1 111.6 106.1 100.5 95.0 база 100
Топ-10 ЖК по изменению цены за год 

Что это: таблица из топ-10 жилых комплексов с самым большим изменением медианной цены/м² за последние 12 месяцев. Сравнивается «цена год назад» с «ценой сейчас». Полоска показывает величину относительного изменения: зелёная — рост, красная — падение.

Зачем: найти ЖК, которые «без шума» сильно ушли вверх (рост) — это сигнал для инвестора. Или ЖК со снижением цены — повод торговаться или присмотреться к скидкам.

медианная цена/м² · отсортировано по модулю изменения
ЖК Год назад Сейчас Изменение
ЖК МОЁ 124 тыс 262 тыс
+110,5% (+137,3 тыс)
ЖК Эндемик 294 тыс 229 тыс
−22,0% (−64,8 тыс)
ЖК Дом 101 184 тыс 132 тыс
−28,0% (−51,4 тыс)
ЖК Портрет 190 тыс 141 тыс
−25,8% (−48,8 тыс)
ДОМ СКАЛА 463 тыс 504 тыс
+8,8% (+40,6 тыс)
ЖК Рекорд 2 213 тыс 252 тыс
+18,2% (+38,8 тыс)
ЖК Эрмитаж 195 тыс 156 тыс
−19,9% (−38,7 тыс)
ЖК Мегасити 132 тыс 168 тыс
+27,0% (+35,7 тыс)
ЖК Гарантия на Обрывной 248 тыс 283 тыс
+14,3% (+35,4 тыс)
КП Новая Елизаветка 124 тыс 157 тыс
+26,7% (+33,1 тыс)
Цена/м² по городам и типу квартир · 24 месяца 

Что это: сетка маленьких графиков: строки — города, столбцы — типы квартир (студии, 1/2/3/4+-комн.). В каждой ячейке мини-график (sparkline) цены/м² за период.

Зачем: найти, в каком городе и в каком типе квартир цены растут быстрее. Например, может оказаться, что 1-комн. в Анапе опережают Сочи — полезно для инвестиционных решений.

общая шкала внутри строки
Студии1-комн.2-комн.3-комн.4+ комн.
Краснодар 204 тыс 181 тыс 166 тыс 157 тыс 210 тыс
Мы используем файлы cookie и Яндекс.Метрику (данные обрабатываются в России), чтобы сайт работал и был удобнее. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с их использованием. Подробнее.