2-комнатная квартира №163 площадью 43,1 м² — на 8-м этаже литера 1.1 ЖК «Патрики» (Краснодар, КСК (микрорайон Камвольно-суконный комбинат)). Жилая площадь 41,3 м², потолки 3 м, предчистовая, ремонт "под ключ". Дом сдан.

Цена 12 525 000 ₽, это 290 603 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 8 квартирах — на 18, 17, 16, 15, 14, 13, 10 и 3-м этажах, 12–14,4 млн ₽. Ещё 6 квартир той же площади с другой планировкой — от 12,1 млн ₽. Всего в ЖК «Патрики» свободно 550 2-комнатных квартир — от 7,96 млн до 52,3 млн ₽.

О квартире

Комнат2

Общая площадь43,1 м²

Жилая площадь41,3 м²

Высота потолков3 м

Вид из оконВид на старокубанскую, окна на запад, высота потолка 2, 7м

Планировкаевропланировка

Этаж8 этаж из 18

Литер, подъездЛитер 1.1, подъезд 2

Номер квартиры163

ОтделкаПредчистовая, ремонт "под ключ"

Срок сдачидом сдан

Класс жильяБизнес

Материал стенМонолитный перекрестно-стеновой

Условия покупки

Тип жильяновостройка

Условия продаживозможна ипотека

Где в доме

Квартира в шахматке и на плане этажа

Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК

Литер 1.1, подъезд 2 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей

№285

2к37,3

продано

№286

2к63

продано

№287

2к63,5

продано

№288

1к37,5

продано

№289

1к38,1

продано

№290

1к42,7

продано

№291

2к38,2

продано

№292

2к38,4

продано

№273

2к37,3

продано

№274

2к63,2

продано

№275

2к63,4

продано

№276

1к37,4

продано

№277

1к38,3

продано

№278

1к43,2

продано

№260

2к38,4

продано

№261

2к37,4

продано

№262

2к63,3

продано

№264

2к37,4

продано

№265

2к38,3

продано

№267

2к38,3

продано

№268

2к38,1

продано

№248

2к38,1

продано

№249

2к37,2

продано

№252

2к37,4

продано

№253

2к38,1

продано

№255

2к38,3

продано

№256

2к38,5

продано

№236

2к38

продано

№237

2к37,4

продано

№239

2к63,4

продано

№240

2к37,4

продано

№241

2к38,2

продано

№222

2к38,1

продано

№224

2к38

продано

№225

2к37,3

продано

№228

2к37,4

продано

№229

2к38,2

продано

№232

2к38,4

продано

№211

2к43,1

продано

№212

2к38,1

продано

№213

2к37,3

продано

№214

2к63,3

продано

№216

2к37,4

продано

№217

2к38,1

продано

№197

2к38,6

продано

№198

2к38,3

продано

№199

2к43,3

продано

№200

2к37,8

продано

№201

2к37,2

продано

№202

2к63,5

продано

№204

2к37,2

продано

№205

2к38,2

продано

№207

2к38,4

продано

№208

2к38,1

продано

№185

2к38,4

продано

№186

2к38,2

продано

№188

1к37,9

продано

№189

2к37,5

продано

№190

2к63,4

продано

№192

2к37,4

продано

№193

2к38

продано

№194

2к43,3

продано

№195

2к38,2

продано

№196

2к38,5

продано

№173

2к38,4

продано

№174

2к38,5

продано

№175

2к42,9

продано

№176

2к38

продано

№177

1к37,4

продано

№178

2к63,5

продано

№179

2к63,4

продано

№180

2к37,6

продано

№181

2к38,3

продано

№183

2к38,4

продано

№184

2к38,2

продано

№161

2к38,5

продано

№162

2к38,1

продано

№163

2к43,1

12,5 млн

продано

№164

2к38,2

продано

№165

1к37,3

продано

№166

2к63,5

продано

№167

2к63,4

продано

№168

2к37,4

продано

№169

2к38,2

продано

№171

2к38,1

продано

№172

2к38,2

продано

№149

2к38,4

продано

№150

2к38,1

продано

№151

2к43

продано

№152

2к38,1

продано

№153

2к37,3

продано

№154

2к63

продано

№156

2к37,6

продано

№157

2к38,1

продано

№158

2к43

продано

№159

2к38,4

продано

№160

2к38,4

продано

№137

2к38,2

продано

№138

2к38,2

продано

№139

2к43,3

продано

№140

2к38

продано

№141

2к37,3

продано

№142

2к63,3

продано

№143

2к63,4

продано

№144

2к37,3

продано

№145

2к38

продано

№146

2к43,1

продано

№147

2к38,4

продано

№148

2к37,9

продано

№125

2к38,3

продано

№126

2к38

продано

№127

2к42,9

продано

№128

2к37,9

продано

№129

2к37,3

продано

№130

2к63,5

продано

№131

2к63,2

продано

№132

2к37,2

продано

№133

2к37,8

продано

№134

2к42,9

продано

№135

2к38,2

продано

№136

2к38,2

продано

№113

2к38,3

продано

№114

2к38,2

продано

№115

2к43

продано

№116

2к38,3

продано

№117

2к37,1

продано

№118

2к63,5

продано

№119

2к63,3

продано

№120

2к37,1

продано

№121

2к38,1

продано

№122

2к43,1

продано

№123

2к38,2

продано

№124

2к38,2

продано

№101

2к38,2

продано

№102

2к38

продано

№104

2к37,9

продано

№105

2к37,5

продано

№106

2к63

продано

№107

2к63,5

продано

№108

2к37,3

продано

№109

2к38,2

продано

№111

2к38,1

продано

№112

2к38,3

продано

№89

2к39

продано

№90

2к39,1

продано

№91

2к43,6

продано

№92

2к38,8

продано

№93

2к37,7

продано

№94

2к63,4

продано

№95

2к63,5

продано

№96

2к37,4

продано

№97

2к38,9

продано

№100

2к38,5

продано

Эта квартираСвободноПроданоБронь

ЛитерЛитер 1.1

Сдачадом сдан

Свободно в литере101 из 514

Шахматка проверена16.10.2026 в 23:58

Сравнить с соседями

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница

Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 9 квартир по 12–14,4 млн ₽

Этаж, литерСдачаРазницаЦена

18 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №283сдан+1 906 000 ₽14 431 000 ₽17 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №271сдан+1 727 000 ₽14 252 000 ₽16 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №259сдан+1 007 000 ₽13 532 000 ₽15 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №247сдан+783 000 ₽13 308 000 ₽14 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №235сдан+721 000 ₽13 246 000 ₽13 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №223сдан+599 000 ₽13 124 000 ₽10 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №187сдан+222 000 ₽12 747 000 ₽

8 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №163сданэта квартира12 525 000 ₽

3 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №103сдан−524 000 ₽12 001 000 ₽

Та же площадь 43,1 м², другая планировка 6 квартир от 12,1 млн ₽

Этаж, литерСдачаРазницаЦена

3 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №110сдан−467 000 ₽12 058 000 ₽

3 этажЛитер 1.1 · подъезд 3 · №302сдан−123 000 ₽12 402 000 ₽

8 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №170сдан+1 000 ₽12 526 000 ₽

9 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №182сдан+100 000 ₽12 625 000 ₽

13 этажЛитер 1.1 · подъезд 2 · №230сдан+568 000 ₽13 093 000 ₽

11 этажЛитер 1.1 · подъезд 3 · №350сдан+691 000 ₽13 216 000 ₽

Покупка

Условия покупки и ипотека

Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры

Семейная ипотека · детей в семье

109 640 ₽/месставка до 10 %

Взнос 2 505 000 ₽ (20 %) · кредит 10,02 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 4,02 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн

Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 122 240 ₽).

Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.

Как покупаемНам вы ничего не платите

Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
Договор. Подписание и регистрация — можно онлайн.

PDF по квартире

Планировка, план этажа и расчёт по квартире №163 в одном файле

Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.

ПланировкаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах

Задать вопрос

Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.

Жилой комплекс

ЖК «Патрики»

Жилой комплекс

ЖК «Патрики»

г. Краснодар, ул. Старокубанская · КСК (микрорайон Камвольно-суконный комбинат)

10 литеровдо 18 этажей845 квартир в продаже81% продано

Все квартиры ЖК и шахматка →

Шахматка ЖК Документы по проекту Ход строительства Аналитика ЖК

Если не подошло

Вопросы об этой квартире

Ответы — по данным этой квартиры и ЖК

Сколько стоит 2-комнатная квартира №163 в ЖК «Патрики»?+

12 525 000 ₽ — 290 603 ₽ за м². Цена и статус проверены 16.10.2026 в 23:58. Квартиры той же площади в ЖК — от 12 млн до 14,4 млн ₽.

Какой будет платёж по семейной ипотеке?+

При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 109 640 ₽ в месяц, с двумя — 87 336 ₽, с тремя — 60 239 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.

Когда сдача дома и какая отделка?+

Литер 1.1 — дом сдан. В квартире предчистовая, ремонт "под ключ", потолки 3 м.

Есть ли такая же квартира на другом этаже?+

Да, свободно ещё 8 квартир этой планировки — на 18, 17, 16, 15, 14, 13, 10 и 3-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.

Как забронировать квартиру?+

Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.

Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?+

Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.

Подбор квартир

Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры

Подберём 3–5 вариантов 2-комнатных квартир до 13,8 млн ₽ в Краснодаре. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.

2-комн. квартира 43,1 м² · №163

12 525 000 ₽

Свободна · 8 этаж из 18 · дом сдан

Ипотечный калькулятор

Детей

Первый взнос2 505 000 ₽ · 20 %

Срок30 лет

109 640 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %

кредит 10,02 млн ₽ · с 16-го года до 122 тыс. ₽/мес

Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.

Яна Шевченко

Менеджер по ЖК

Оставить заявку по этой квартире 8-800-550-23-93

или сделать самому

Планировка и расчёт в PDF В избранное

Позвонить · 8-800-550-23-93

Связаться

2-комнатная квартира 43,1 м² в ЖК «Патрики»№163 · Литер 1.1 · подъезд 2 · 8 этаж из 18 · дом сдан

Коротко о квартире

О квартире

Условия покупки

Квартира в шахматке и на плане этажа

Другие этажи и похожие планировки в ЖК

Условия покупки и ипотека

ЖК «Патрики»

Похожие 2-комнатные квартиры в других ЖК — Краснодар

Вопросы об этой квартире

Заявка по этой квартире

Заявка принята