ЖК «ACADEMIA» · Ростов-на-Дону
3-комнатная квартира 80,3 м² в ЖК «ACADEMIA»№74 · Литер 1 · подъезд 1 · 11 этаж из 25 · сдача 4 кв. 2027
Площади
Комнат3
Общая площадь80,3 м²
Жилая площадь50,1 м²
Площадь кухни5 м²
Высота потолков2,7 м
Этаж11 этаж из 25
Все характеристики ↓
УвеличитьЛитер 1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
25
№181
3к66,3
10,8 млн
продано
№1823к71,7
11,7 млн
продано
№183
1к30,8
продано
№184
№1852к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1863к80,3
13,1 млн
продано
№187
№1883к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
24
23
22
21
20
19
18
17
№117
3к66,3
10,8 млн
продано
№1183к71,7
11,7 млн
продано
№119
1к30,8
продано
№120
№1212к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1223к80,3
13,1 млн
продано
№123
№1243к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
16
№109
3к66,3
10,8 млн
продано
№1103к71,7
11,7 млн
продано
№111
1к30,8
продано
№112
№1132к48,1
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1143к80,3
13,1 млн
продано
№115
№1163к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
15
№101
3к66,3
10,8 млн
продано
№1023к71,7
11,7 млн
продано
№103
1к30,8
продано
№104
2к47,8
продано
№105
№1062к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№1073к71,9
11,7 млн
продано
№1083к67,8
11,1 млн
продано
14
№93
3к66,3
10,8 млн
продано
№943к71,7
11,7 млн
продано
№95
1к30,8
продано
№96
№972к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№983к80,3
13,1 млн
продано
№99
№1003к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
13
№85
3к66,3
10,8 млн
продано
№863к71,7
11,7 млн
продано
№87
1к30,8
продано
№88
2к47,8
продано
№89
№902к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№913к71,9
11,7 млн
продано
№923к67,8
11,1 млн
продано
12
№77
3к66,3
10,8 млн
продано
№783к71,7
11,7 млн
продано
№79
1к30,8
продано
№80
№812к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№82
№833к80,3
продано
3к71,9
11,7 млн
продано
№843к67,8
11,1 млн
продано
11
№69
3к66,3
10,8 млн
продано
№703к71,7
11,7 млн
продано
№71
1к30,8
продано
№72
№732к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№74
№753к80,3
13,1 млн
продано
3к71,9
11,7 млн
продано
№763к67,8
11,1 млн
продано
10
№61
3к66,3
10,8 млн
продано
№623к71,7
11,7 млн
продано
№63
1к30,8
продано
№64
№652к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№66
3к80,3
продано
№67
№683к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
9
№53
3к66,3
10,8 млн
продано
№543к71,7
11,7 млн
продано
№55
№561к30,8
продано
2к47,8
8,44 млн
продано
№57
№582к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№59
№603к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
8
№45
3к66,3
10,8 млн
продано
№463к71,7
11,7 млн
продано
№47
1к30,8
продано
№48
2к47,8
продано
№49
2к49,3
продано
№50
3к80,3
продано
№51
№523к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
7
№37
3к66,3
10,8 млн
продано
№38
3к71,7
продано
№39
1к30,8
продано
№40
№412к48,1
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№42
3к80,3
продано
№43
№443к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
6
5
№22
№233к93,7
продано
3к83
13,6 млн
продано
№24
2к49,1
продано
№25
2к48,8
продано
№26
№273к77,2
продано
3к69,1
11,3 млн
продано
№283к68,2
11,2 млн
продано
4
№15
5к139,7
21,6 млн
продано
№16
№171к31,7
продано
2к48,7
8,59 млн
продано
№18
№192к48,4
продано
3к76
12,4 млн
продано
№20
№213к68,2
продано
3к68,3
11,2 млн
продано
3
№8
5к139,7
21,6 млн
продано
№9
1к31,7
продано
№10
№112к48,7
продано
2к48,4
8,54 млн
продано
№123к76
12,4 млн
продано
№133к68,2
11,1 млн
продано
№143к68,3
11,2 млн
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
Свободна
13 122 510 ₽
163 419 ₽/м²
Цена и статус проверены 03.11.2026 в 20:30
Семейная ипотека — 116 416 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос2 624 502 ₽ · 20 %
Срок30 лет
116 416 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 10,5 млн ₽ · с 16-го года до 129 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Юля ТурскаяМенеджер по ЖК «ACADEMIA»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
3-комнатная квартира №74 площадью 80,3 м² — на 11-м этаже литера 1 ЖК «ACADEMIA» (Ростов-на-Дону). Кухня 5 м², жилая площадь 50,1 м², потолки 2,7 м, черновая, ремонт "под ключ". Сдача — 4 кв. 2027.
Цена 13 122 510 ₽, это 163 419 ₽ за м². Ещё 15 квартир той же площади с другой планировкой — от 12,9 млн ₽. Всего в ЖК «ACADEMIA» свободно 270 3-комнатных квартир — от 9,6 млн до 19,8 млн ₽.
О квартире
Комнат3
Общая площадь80,3 м²
Жилая площадь50,1 м²
Площадь кухни5 м²
Высота потолков2,7 м
Этаж11 этаж из 25
Литер, подъездЛитер 1, подъезд 1
Номер квартиры74
ОтделкаЧерновая, ремонт "под ключ"
Срок сдачи4 кв. 2027
Класс жильяКомфорт
Материал стенМонолитно-каркасный (газоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1, подъезд 1 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
25
№181
3к66,3
10,8 млн
продано
№1823к71,7
11,7 млн
продано
№183
1к30,8
продано
№184
№1852к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1863к80,3
13,1 млн
продано
№187
№1883к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
24
23
22
21
20
19
18
17
№117
3к66,3
10,8 млн
продано
№1183к71,7
11,7 млн
продано
№119
1к30,8
продано
№120
№1212к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1223к80,3
13,1 млн
продано
№123
№1243к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
16
№109
3к66,3
10,8 млн
продано
№1103к71,7
11,7 млн
продано
№111
1к30,8
продано
№112
№1132к48,1
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№1143к80,3
13,1 млн
продано
№115
№1163к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
15
№101
3к66,3
10,8 млн
продано
№1023к71,7
11,7 млн
продано
№103
1к30,8
продано
№104
2к47,8
продано
№105
№1062к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№1073к71,9
11,7 млн
продано
№1083к67,8
11,1 млн
продано
14
№93
3к66,3
10,8 млн
продано
№943к71,7
11,7 млн
продано
№95
1к30,8
продано
№96
№972к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№983к80,3
13,1 млн
продано
№99
№1003к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
13
№85
3к66,3
10,8 млн
продано
№863к71,7
11,7 млн
продано
№87
1к30,8
продано
№88
2к47,8
продано
№89
№902к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№913к71,9
11,7 млн
продано
№923к67,8
11,1 млн
продано
12
№77
3к66,3
10,8 млн
продано
№783к71,7
11,7 млн
продано
№79
1к30,8
продано
№80
№812к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№82
№833к80,3
продано
3к71,9
11,7 млн
продано
№843к67,8
11,1 млн
продано
11
№69
3к66,3
10,8 млн
продано
№703к71,7
11,7 млн
продано
№71
1к30,8
продано
№72
№732к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№74
№753к80,3
13,1 млн
продано
3к71,9
11,7 млн
продано
№763к67,8
11,1 млн
продано
10
№61
3к66,3
10,8 млн
продано
№623к71,7
11,7 млн
продано
№63
1к30,8
продано
№64
№652к47,8
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№66
3к80,3
продано
№67
№683к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
9
№53
3к66,3
10,8 млн
продано
№543к71,7
11,7 млн
продано
№55
№561к30,8
продано
2к47,8
8,44 млн
продано
№57
№582к49,3
продано
3к80,3
13,1 млн
продано
№59
№603к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
8
№45
3к66,3
10,8 млн
продано
№463к71,7
11,7 млн
продано
№47
1к30,8
продано
№48
2к47,8
продано
№49
2к49,3
продано
№50
3к80,3
продано
№51
№523к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
7
№37
3к66,3
10,8 млн
продано
№38
3к71,7
продано
№39
1к30,8
продано
№40
№412к48,1
продано
2к49,3
8,7 млн
продано
№42
3к80,3
продано
№43
№443к71,9
продано
3к67,8
11,1 млн
продано
6
5
№22
№233к93,7
продано
3к83
13,6 млн
продано
№24
2к49,1
продано
№25
2к48,8
продано
№26
№273к77,2
продано
3к69,1
11,3 млн
продано
№283к68,2
11,2 млн
продано
4
№15
5к139,7
21,6 млн
продано
№16
№171к31,7
продано
2к48,7
8,59 млн
продано
№18
№192к48,4
продано
3к76
12,4 млн
продано
№20
№213к68,2
продано
3к68,3
11,2 млн
продано
3
№8
5к139,7
21,6 млн
продано
№9
1к31,7
продано
№10
№112к48,7
продано
2к48,4
8,54 млн
продано
№123к76
12,4 млн
продано
№133к68,2
11,1 млн
продано
№143к68,3
11,2 млн
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
ЛитерЛитер 1
Сдача4 кв. 2027
Свободно в литере157 из 282
Шахматка проверена03.11.2026 в 20:30
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же площадь 80,3 м², другая планировка 15 квартир от 12,9 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
2 этажЛитер 22 · подъезд 5 · №2994 кв. 2028−197 430 ₽12 925 080 ₽
25 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1864 кв. 2027та же цена13 122 510 ₽
24 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1784 кв. 2027та же цена13 122 510 ₽
23 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1704 кв. 2027та же цена13 122 510 ₽
22 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1624 кв. 2027та же цена13 122 510 ₽
21 этажЛитер 1 · подъезд 1 · №1544 кв. 2027та же цена13 122 510 ₽Ещё 9 — в шахматке ЖК → Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
116 416 ₽/месставка до 10 %
Взнос 2 624 502 ₽ (20 %) · кредит 10,5 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 4,5 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 4,5 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 129 016 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №74 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
ПланировкаПлатёж по семейной ипотеке
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 3-комнатные квартиры в других ЖК — Ростов-на-Дону
3-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
3-комн. квартира 76,8 м² · 19 этаж
13 151 880 ₽
ЖК Звезда Столицы 2 · сдача 4 кв. 2028
дороже на 29 тыс. ₽
3-комн. квартира 76,3 м² · 2 этаж
13 080 210 ₽
Жк Локация 9-11 · сдача 4 кв. 2026
дешевле на 42 тыс. ₽
3-комн. квартира 83,6 м² · 4 этаж
12 932 251 ₽
ЖК Иловайский · сдача 1 кв. 2029
дешевле на 190 тыс. ₽
3-комн. квартира 85,5 м² · 15 этаж
12 915 030 ₽
ЖК Орион · сдача 1 кв. 2028
дешевле на 207 тыс. ₽
3-комн. квартира 72,3 м² · 12 этаж
12 891 760 ₽
ЖК Times
дешевле на 231 тыс. ₽
3-комн. квартира 87,5 м² · 2 этаж
12 770 620 ₽
ЖК Октябрь Парк · сдача 4 кв. 2028
дешевле на 352 тыс. ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 3-комнатная квартира №74 в ЖК «ACADEMIA»?
13 122 510 ₽ — 163 419 ₽ за м². Цена и статус проверены 03.11.2026 в 20:30. Квартиры той же площади в ЖК — от 12,9 млн до 13,1 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 116 416 ₽ в месяц, с двумя — 94 112 ₽, с тремя — 67 015 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1 — сдача 4 кв. 2027. В квартире черновая, ремонт "под ключ", потолки 2,7 м.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 3-комнатных квартир до 14,4 млн ₽ в Ростове-на-Дону. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.