ЖК «Облака 3» · Новороссийск, Центральный район
2-комнатная квартира 58,5 м² в ЖК «Облака 3»№492 · Литер 1 · подъезд 3 · 13 этаж из 24 · сдача 4 кв. 2026
УвеличитьЛитер 1, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
24
23
22
21
20
19
18
№525
3к72,5
продано
№526
1к42,5
продано
№527
-23%№5282к58,5
продано
2к62
9,59 млн
продано
-23%№5292к51,1
8,43 млн
продано
-23%№530Ст22,4
4,9 млн
продано
-23%№5313к79,6
11,7 млн
продано
17
№518
3к72,5
продано
№519
-23%№5201к42,5
продано
2к58,5
9,05 млн
продано
-23%№5212к62
9,47 млн
продано
-23%№5222к51,1
8,33 млн
продано
№523
-23%№524Ст22,4
продано
3к79,6
11,6 млн
продано
16
№511
-23%№5123к72,5
продано
1к42,5
7,55 млн
продано
-23%№5132к58,5
9,03 млн
продано
-23%№5142к62
9,44 млн
продано
№515
-23%№5162к51,1
продано
Ст22,4
4,85 млн
продано
№517
3к79,6
продано
15
№504
3к72,5
продано
№505
1к42,5
продано
№506
2к58,5
продано
№507
-23%№5082к62
продано
2к51,1
8,29 млн
продано
№509
Ст22,4
продано
№510
3к79,6
продано
14
13
№490
-23%№4913к72,5
продано
1к42,5
7,51 млн
продано
-23%№492
-23%№4932к58,5
8,96 млн
продано
2к62
9,37 млн
продано
№494
2к51,1
продано
№495
Ст22,4
продано
№496
3к79,6
продано
12
№483
-23%№4843к72,5
продано
1к42,5
7,49 млн
продано
№485
-23%№4862к58,5
продано
2к62
9,34 млн
продано
№487
2к51,1
продано
№488
Ст22,4
продано
№489
3к79,6
продано
11
№476
-23%№4773к72,5
продано
1к42,5
7,47 млн
продано
-23%№4782к58,5
8,92 млн
продано
-23%№4792к62
9,32 млн
продано
№480
2к51,1
продано
№481
-23%№482Ст22,4
продано
3к79,6
11,3 млн
продано
10
№469
-23%№4703к72,5
продано
1к42,5
7,45 млн
продано
-23%№4712к58,5
8,89 млн
продано
-23%№4722к62
9,3 млн
продано
№473
2к51,1
продано
№474
Ст22,4
продано
№475
3к79,6
продано
9
№462
3к72,5
продано
№463
1к42,5
продано
№464
2к58,5
продано
№465
2к62
продано
№466
2к51,1
продано
№467
Ст22,4
продано
№468
3к79,6
продано
8
№455
3к72,5
продано
№456
-23%№4571к42,5
продано
2к58,5
8,85 млн
продано
№458
2к62
продано
№459
2к51,1
продано
№460
Ст22,4
продано
№461
3к79,6
продано
7
№448
3к72,5
продано
№449
1к42,5
продано
№450
2к58,5
продано
№451
2к62
продано
№452
2к51,1
продано
№453
Ст22,4
продано
№454
3к79,6
продано
6
№441
3к72,5
продано
№442
1к42,5
продано
№443
2к58,5
продано
№444
2к62
продано
№445
2к51,1
продано
№446
Ст22,4
продано
№447
3к79,6
продано
5
№434
3к72,5
продано
№435
1к42,5
продано
№436
2к58,5
продано
№437
2к62
продано
№438
2к51,1
продано
№439
Ст22,4
продано
№440
3к79,6
продано
4
№427
3к72,5
продано
№428
1к42,5
продано
№429
2к58,5
продано
№430
2к62
продано
№431
2к51,1
продано
№432
Ст22,4
продано
№433
3к79,6
продано
3
№420
3к72,5
продано
№421
1к42,5
продано
№422
2к58,5
продано
№423
2к62
продано
№424
2к51,1
продано
№425
Ст22,4
продано
№426
3к79,6
продано
2
№413
3к72,5
продано
№414
1к42,5
продано
№415
2к58,5
продано
№416
2к62
продано
№417
2к51,1
продано
№418
Ст22,4
продано
№419
3к78,7
продано
1
№407
3к72,4
продано
№408
2к59
продано
№409
2к0
продано
№410
2к0
продано
№411
Ст0
продано
№412
3к0
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
Литер 1 · сдача 4 кв. 2026 · 581 свободных из 1603
Свободна
8 959 765 ₽−23%
153 158 ₽/м²
Скидка до 23% на все квартиры
До конца скидки
22 дн 14:25:52 Цена и статус проверены 01.11.2026 в 16:28
Семейная ипотека — 69 209 ₽/мес льготная часть под 10 % расчёт
Ипотечный калькулятор
Детей
%
Первый взнос1 791 953 ₽ · 20 %
Срок30 лет
69 209 ₽/месльготные 6 млн под 10 %, остальное под 16,9 %
кредит 7,17 млн ₽ · с 16-го года до 82 тыс. ₽/мес
Расчёт предварительный, не оферта. Точную ставку определяет банк.
Ирина ПалкинаМенеджер по ЖК «Облака 3»
Нам вы ничего не платите. Если бронь по этой квартире платная — заранее скажем сумму и условия, договор пришлём до оплаты.
О квартире
Коротко о квартире
2-комнатная квартира №492 площадью 58,5 м² — на 13-м этаже литера 1 ЖК «Облака 3» (Новороссийск, Центральный район). Потолки 2,7 м, предчистовая. Сдача — 4 кв. 2026.
Цена 8 959 765 ₽, это 153 158 ₽ за м². Такая же планировка свободна ещё в 12 квартирах — на 24, 23, 22, 21, 20, 19, 17, 16, 14, 11, 10 и 8-м этажах, 8,85–9,38 млн ₽. Всего в ЖК «Облака 3» свободно 280 2-комнатных квартир — от 7,88 млн до 12,5 млн ₽.
О квартире
Комнат2
Общая площадь58,5 м²
Высота потолков2,7 м
Вид из оконГород
Этаж13 этаж из 24
Литер, подъездЛитер 1, подъезд 3
Номер квартиры492
ОтделкаПредчистовая
Срок сдачи4 кв. 2026
Класс жильяБизнес
Материал стенМонолитно-каркасный (керамзитоблок)
Условия покупки
Тип жильяновостройка
Способ продажидоговор долевого участия (214-ФЗ)
Деньги до сдачина эскроу-счёте в банке
Условия продаживозможна ипотека
Где в доме
Квартира в шахматке и на плане этажа
Соседи по этажу и стояку — из шахматки ЖК
Литер 1, подъезд 3 — эта квартира выделена, её стояк подсвечен; свободные открываются своей страницей
24
23
22
21
20
19
18
№525
3к72,5
продано
№526
1к42,5
продано
№527
-23%№5282к58,5
продано
2к62
9,59 млн
продано
-23%№5292к51,1
8,43 млн
продано
-23%№530Ст22,4
4,9 млн
продано
-23%№5313к79,6
11,7 млн
продано
17
№518
3к72,5
продано
№519
-23%№5201к42,5
продано
2к58,5
9,05 млн
продано
-23%№5212к62
9,47 млн
продано
-23%№5222к51,1
8,33 млн
продано
№523
-23%№524Ст22,4
продано
3к79,6
11,6 млн
продано
16
№511
-23%№5123к72,5
продано
1к42,5
7,55 млн
продано
-23%№5132к58,5
9,03 млн
продано
-23%№5142к62
9,44 млн
продано
№515
-23%№5162к51,1
продано
Ст22,4
4,85 млн
продано
№517
3к79,6
продано
15
№504
3к72,5
продано
№505
1к42,5
продано
№506
2к58,5
продано
№507
-23%№5082к62
продано
2к51,1
8,29 млн
продано
№509
Ст22,4
продано
№510
3к79,6
продано
14
13
№490
-23%№4913к72,5
продано
1к42,5
7,51 млн
продано
-23%№492
-23%№4932к58,5
8,96 млн
продано
2к62
9,37 млн
продано
№494
2к51,1
продано
№495
Ст22,4
продано
№496
3к79,6
продано
12
№483
-23%№4843к72,5
продано
1к42,5
7,49 млн
продано
№485
-23%№4862к58,5
продано
2к62
9,34 млн
продано
№487
2к51,1
продано
№488
Ст22,4
продано
№489
3к79,6
продано
11
№476
-23%№4773к72,5
продано
1к42,5
7,47 млн
продано
-23%№4782к58,5
8,92 млн
продано
-23%№4792к62
9,32 млн
продано
№480
2к51,1
продано
№481
-23%№482Ст22,4
продано
3к79,6
11,3 млн
продано
10
№469
-23%№4703к72,5
продано
1к42,5
7,45 млн
продано
-23%№4712к58,5
8,89 млн
продано
-23%№4722к62
9,3 млн
продано
№473
2к51,1
продано
№474
Ст22,4
продано
№475
3к79,6
продано
9
№462
3к72,5
продано
№463
1к42,5
продано
№464
2к58,5
продано
№465
2к62
продано
№466
2к51,1
продано
№467
Ст22,4
продано
№468
3к79,6
продано
8
№455
3к72,5
продано
№456
-23%№4571к42,5
продано
2к58,5
8,85 млн
продано
№458
2к62
продано
№459
2к51,1
продано
№460
Ст22,4
продано
№461
3к79,6
продано
7
№448
3к72,5
продано
№449
1к42,5
продано
№450
2к58,5
продано
№451
2к62
продано
№452
2к51,1
продано
№453
Ст22,4
продано
№454
3к79,6
продано
6
№441
3к72,5
продано
№442
1к42,5
продано
№443
2к58,5
продано
№444
2к62
продано
№445
2к51,1
продано
№446
Ст22,4
продано
№447
3к79,6
продано
5
№434
3к72,5
продано
№435
1к42,5
продано
№436
2к58,5
продано
№437
2к62
продано
№438
2к51,1
продано
№439
Ст22,4
продано
№440
3к79,6
продано
4
№427
3к72,5
продано
№428
1к42,5
продано
№429
2к58,5
продано
№430
2к62
продано
№431
2к51,1
продано
№432
Ст22,4
продано
№433
3к79,6
продано
3
№420
3к72,5
продано
№421
1к42,5
продано
№422
2к58,5
продано
№423
2к62
продано
№424
2к51,1
продано
№425
Ст22,4
продано
№426
3к79,6
продано
2
№413
3к72,5
продано
№414
1к42,5
продано
№415
2к58,5
продано
№416
2к62
продано
№417
2к51,1
продано
№418
Ст22,4
продано
№419
3к78,7
продано
1
№407
3к72,4
продано
№408
2к59
продано
№409
2к0
продано
№410
2к0
продано
№411
Ст0
продано
№412
3к0
продано
Эта квартираСвободноПроданоБронь
ЛитерЛитер 1
Сдача4 кв. 2026
Свободно в литере581 из 1603
Шахматка проверена01.11.2026 в 16:28
Сравнить с соседями
Другие этажи и похожие планировки в ЖК
Только свободные квартиры этого ЖК, у каждой — своя страница
Та же планировка — другие этажи тот же чертёж, 13 квартир по 8,85–9,38 млн ₽
Этаж, литерСдачаРазницаЦена
24 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5694 кв. 2026+420 630 ₽9 380 396 ₽23 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5624 кв. 2026+396 892 ₽9 356 657 ₽22 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5554 кв. 2026+377 523 ₽9 337 288 ₽21 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5484 кв. 2026+353 874 ₽9 313 639 ₽20 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5414 кв. 2026+334 730 ₽9 294 495 ₽19 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5344 кв. 2026+310 630 ₽9 270 396 ₽17 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5204 кв. 2026+90 586 ₽9 050 351 ₽16 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №5134 кв. 2026+66 847 ₽9 026 612 ₽14 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №4994 кв. 2026+23 739 ₽8 983 505 ₽13 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №4924 кв. 2026эта квартира8 959 765 ₽
11 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №4784 кв. 2026−43 153 ₽8 916 612 ₽10 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №4714 кв. 2026−66 847 ₽8 892 919 ₽8 этажЛитер 1 · подъезд 3 · №4574 кв. 2026−110 000 ₽8 849 766 ₽ Покупка
Условия покупки и ипотека
Платёж по семейной ипотеке — по цене этой квартиры
Семейная ипотека · детей в семье
69 209 ₽/месставка до 10 %
Взнос 1 791 953 ₽ (20 %) · кредит 7,17 млн · 30 лет
6 млн под 10 % + 1,17 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
6 млн под 10 % + 1,17 млн под 16,9 % · Т-Банк — с одним ребёнком льготная часть до 6 млн
Это платёж на первые 15 лет. Потом банк может поднять ставку на льготную часть — не выше 14 % (платёж до 81 808 ₽).
Условие — ребёнок младше 7 лет. С ребёнком-инвалидом или при взносе от 50 % — не выше 6 % даже с одним ребёнком.
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Точные условия, ставку и ПСК определяет банк.Как покупаемНам вы ничего не платите
- Проверяем квартиру. Менеджер подтверждает цену и что квартира свободна.
- Бронь. Условия брони — по этой квартире, договор пришлём до оплаты.
- Ипотека. Подаём заявку в банки, помогаем с документами.
- Договор долевого участия. Подписание и регистрация — можно онлайн; деньги до сдачи на эскроу-счёте.
PDF по квартире
Планировка, план этажа и расчёт по квартире №492 в одном файле
Цена, платёж по семейной ипотеке и квартиры той же планировки на других этажах — чтобы обсудить дома.
ПланировкаПлатёж по семейной ипотекеТе же планировки на других этажах
Имя + телефон → откроем файл, его можно сохранить в PDF или распечатать. Менеджер перезвонит, если удобно.
Если не подошло
Похожие 2-комнатные квартиры в других ЖК — Новороссийск
2-комн. квартира, площадь ± 15 %, цена ± 20 % — свободные на сегодня
2-комн. квартира 56,4 м² · 20 этаж
8 655 528 ₽
ЖК Облака 2 · дом сдан
дешевле на 304 тыс. ₽
2-комн. квартира 57,6 м² · 2 этаж
8 346 200 ₽
ЖК Кутузовский
дешевле на 614 тыс. ₽
2-комн. квартира 57,5 м² · 7 этаж
9 640 000 ₽
ЖК Город у моря · дом сдан
дороже на 680 тыс. ₽
2-комн. квартира 59,3 м² · 2 этаж
10 169 950 ₽
ЖК Порто-Ново · сдача 2 кв. 2027
дороже на 1,21 млн ₽
2-комн. квартира 60,7 м² · 2 этаж
10 313 900 ₽
ЖК Южно · сдача 4 кв. 2027
дороже на 1,35 млн ₽
2-комн. квартира 58,6 м² · 1 этаж
10 656 100 ₽
ЖК Золотой берег · сдача 4 кв. 2026
дороже на 1,7 млн ₽
Частые вопросы
Вопросы об этой квартире
Ответы — по данным этой квартиры и ЖК
Сколько стоит 2-комнатная квартира №492 в ЖК «Облака 3»?
8 959 765 ₽ — 153 158 ₽ за м². Цена и статус проверены 01.11.2026 в 16:28. Квартиры той же площади в ЖК — от 8,85 млн до 9,38 млн ₽.
Какой будет платёж по семейной ипотеке?
При взносе 20 % на 30 лет: с одним ребёнком — около 69 209 ₽ в месяц, с двумя — 52 595 ₽, с тремя — 42 975 ₽. Расчёт предварительный, точные условия определяет банк.
Когда сдача дома и какая отделка?
Литер 1 — сдача 4 кв. 2026. В квартире предчистовая, потолки 2,7 м.
Есть ли такая же квартира на другом этаже?
Да, свободно ещё 12 квартир этой планировки — на 24, 23, 22, 21, 20, 19, 17, 16, 14, 11, 10 и 8-м этажах. Список — выше на странице, у каждой своя страница.
Как забронировать квартиру?
Нажмите «Забронировать» или напишите менеджеру — он проверит, что квартира свободна, и расскажет условия брони по этой квартире. Нам вы ничего не платите.
Можно купить квартиру дистанционно, из другого города?
Да. Договор подписывается электронно и регистрируется онлайн, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке. Квартиру покажем по видео, документы пришлём заранее.
Подбор квартир
Эта не подошла? Пришлём похожие квартиры
Подберём 3–5 вариантов 2-комнатных квартир до 9,86 млн ₽ в Новороссийске. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.