Комфорт
1 / 8
от
4,6 млн
₽
Студия
4,6–7,4 млн
1-комн
5,7–10 млн
2-комн
8,0–16 млн
Эскроу-счёт
Ипотека от 4,5%
Без комиссии
267
квартир в продаже
82%
распродано
ЖК Сады у моря
Не нашли нужную квартиру? Оставьте телефон — пришлём подборку и цены
Менеджер поможет с выбором и ипотекой от 4,5%. Перезвоним за 15 минут. Бесплатно.
Генеральный план
Генеральный план комплекса ЖК Сады у моря
Расположение корпусов комплекса
Шаг 1 · Выбрать квартиру
Квартиры и цены
Свободно 267 квартир из 1 520 · цена от 4,6 млн ₽
Проверено 24.08.2026 в 06:41
Изменения в шахматке 24.08.2026 · По данным застройщика из 1С
—
Умный фильтр активен
Справочно
О жилом комплексе «ЖК Сады у моря» в Темрюк и Тамань
самый масштабный проект на Тамани
1 520
квартир в проекте
8
этажность
3
литеров
2,0 м
высота потолков
Жилой комплекс Сады у моря в городе Темрюке состоит из трёх 8-этажных жилых домов из 10 подъездов. Внутри расположен двор со спортивными и детскими площадками.
Для отделки фасада использован керамический и силикатный кирпич двух цветов: графит и белый.
Таманский полуостров — одно из самых привлекательных туристических мест Краснодарского края. В Темрюке есть всё для комфортной жиз-ни и отдыха на самый требовательный вкус — море, охота, рыбалка, даже экстремалы найдут своё место — виндсерфинг, кайтсерфинг, параплан. Отдых на берегу моря начинается в станице Голубицкой, расположенной в 15 км от ЖК Сады у моря.
В Темрюке расположены два вулкана — Гефест и гора Миска, всего их насчитывается более сорока. Все они грязевые и являются одним из главных природных богатств района.
Особенности жилого комплекса Сады у моря в Темрюке:
Для отделки фасада использован керамический и силикатный кирпич двух цветов: графит и белый.
Таманский полуостров — одно из самых привлекательных туристических мест Краснодарского края. В Темрюке есть всё для комфортной жиз-ни и отдыха на самый требовательный вкус — море, охота, рыбалка, даже экстремалы найдут своё место — виндсерфинг, кайтсерфинг, параплан. Отдых на берегу моря начинается в станице Голубицкой, расположенной в 15 км от ЖК Сады у моря.
В Темрюке расположены два вулкана — Гефест и гора Миска, всего их насчитывается более сорока. Все они грязевые и являются одним из главных природных богатств района.
Особенности жилого комплекса Сады у моря в Темрюке:
- дома подключены к городской системеотопления, водоснабжения и канализации;
- отопление в квартирах будет выполненос установленными датчиками тепла, что позволяет платить только за потребленную энергию;
- в каждую квартиру подведен оптоволоконныйкабель для интернета;
- на фасаде дома предусмотрены места для уста-новки наружных блоков кондиционирования;
- в квартирах будет выполнена качественнаяпредчистовая отделка: стяжка пола, установлены приборы учета, произведена разводка электрики, подведены кабели для ТВ, интернета и домофона
- в каждом подъезде предусмотрен грузопас -сажирский лифт, рассчитанный на 8 человек.
Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214 с использованием эскроу-счетов.
Узнать планировки и цены квартир в ЖК Сады у моря в Темрюке, купить и забронировать квартиру по цене напрямую от застройщика можно на сайте и в отделе продаж Ассоциации застройщиков. По всем вопросам обращайтесь по телефону отдела продаж 8-800-550-23-93 или в онлайн-чате на этой странице.
Шаг 2 · Сравнить планировки
Планировки и цены
Все доступные квартиры с ценами от застройщика
Студия
от 30,5 м²
4,6 млн ₽
1–8 эт., 1 литер
22 квартиры
1-комн
от 35,3 м²
5,7 млн ₽
1–8 эт., 2 литера
108 квартир
2-комн
от 57,4 м²
8,0 млн ₽
1–8 эт., 3 литера
137 квартир
PDF-каталог
3 типов планировок и 267 квартир
ЖК Сады у моря в одном PDF
Каталог с актуальными ценами от застройщика. Платёж по ипотеке для каждой квартиры. Менеджер Ассоциации застройщиков позвонит за 15 минут.
Все литеры на ген-плане
Цена со скидкой -5%
Платёж по семейной 6%
Свободные · сданные
Имя + телефон → файл сразу скачается. Менеджер перезвонит через 15 мин.
Шаг 3 · Понять платёж
Ипотека на ЖК Сады у моря
Ставка от 4,5% · аккредитация в 8 банках · подбор бесплатно
Стоимость квартирыот 4,6 млн ₽
Первый взносот 20%
Срокдо 30 лет
Программа
Семейная 6%
IT 5%
Базовая
Платёж от
~28 000 ₽/мес
Сбер · от 4,5%
ВТБ · от 4,7%
Альфа · от 5,1%
Дом.рф · от 5,3%
Газпром · от 5,4%
Россельхоз · от 5,6%
Персональный расчёт
Расчёт по вашей квартире в 4 банках за 15 минут
Менеджер подберёт банк по вашему профилю (возраст, ИП/наём, семья). Сравнение 4 ставок в одном PDF.
4 банка-партнёра
Без визита в банк
Скидка от застройщика
Помощь с документами
Имя + телефон → менеджер уточнит профиль и подберёт банк.
Где это · район и транспорт
ЖК Сады у моря на карте — расположение и адрес
г. Темрюк, ул. Карла Маркса
Транспорт
Ближайшие остановки в шаговой доступности
Образование
Школы и детские сады рядом
Магазины
Супермаркеты и магазины у дома
Здоровье
Поликлиника и аптеки в районе
Парки
Зелёные зоны для прогулок
До центра
уточняется у менеджера
Точные расстояния до социальных объектов уточняются — обратитесь к менеджеру.
Как идёт стройка
Ход строительства и сроки сдачи литеров
Статус по литерам · обновления 2 раза в месяц
Сдано
2 / 3
В работе
1
Задержек
0
Ближайшая сдача
IV кв. 2026 г.
Фото-хроника со стройплощадки
последние месяцы по строящимся литерам
Полный фотоархив с Декабрь 2020 — запросите у менеджера.
Личный менеджер по ЖК
Ваш менеджер по ЖК Сады у моря
Расскажет про литеры, проверит документы, подберёт ипотеку. Бесплатно, без посредников.
Прямая связь
Ирина Палкина
«Я лично сопровождаю каждую сделку по ЖК Сады у моря от первого звонка до получения ключей.»
Заказать звонок
Перезвоним за 15 минут в рабочее время.
Данные Ассоциации застройщиков · бесплатно, без формы
Аналитика ЖК Сады у моря
Обновлено 25.08.2026 · без формы захвата
Средняя цена м² · за 12 мес
178 649 ↑ 36,9%
Скорость продаж
27 кв/мес
Рейтинг по динамике
№2 из 2
Полная динамика цен и история продаж — в аналитике города.
Гарантии и защита денег
Безопасность сделки
Что гарантирует завершение строительства и возврат денег
214-ФЗ
Эскроу-счёт
Деньги покупателя в банке до сдачи дома. Стройка остановится — банк возвращает сумму полностью.
проверено
0 судов с дольщиками
За всю историю проекта — ни одного спора с покупателями квартир.
застройщик
Топ-3 РФ
Один из крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.
история
Сдан в срок
2 литеров сдано в срок или раньше графика, 0 переносов.
8 банков
Аккредитация
Сбер, ВТБ, Альфа, Газпром, Россельхоз и ещё 3 — все ипотечные программы доступны.
актуально
Декларация 214-ФЗ
Свежая редакция в открытом доступе ниже в разделе «Документы».
PDF-гайд
Купить квартиру не приезжая в Темрюк и Тамань
8-страничный гайд: от выбора онлайн до ключей. Эскроу, ДДУ через Госуслуги, электронная регистрация.
6 шагов сделки
Документы списком
214-ФЗ простым языком
Приёмка по видео
Имя + телефон → PDF сразу скачается. Менеджер свяжется через 15 мин.
Юридическая проверка
Документы по проекту
Официальные документы из ЕИСЖС наш.дом.рф · по 214-ФЗ
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
Весь пакет документов одним архивом
Источник — Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф). Документы публичны согласно 214-ФЗ.
Частые вопросы
Частые вопросы
Кратко о самом важном при покупке квартиры
Сколько стоит квартира в «ЖК Сады у моря»?
Квартиры в «ЖК Сады у моря» — от 4,6 млн ₽ до 16 млн ₽. Сейчас в продаже 267 квартир. Цены актуальны на 23.08.2026. Менеджер Ассоциации застройщиков бесплатно подберёт варианты под ваш бюджет.
Сколько стоит однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира в «ЖК Сады у моря»?
Цены по типам квартир в «ЖК Сады у моря»: Студия — от 4,6 млн ₽; 1-комн — от 5,7 млн ₽; 2-комн — от 8,0 млн ₽. Менеджер поможет выбрать подходящую планировку под бюджет — бесплатно.
Когда сдача «ЖК Сады у моря»?
В комплексе несколько корпусов с разными сроками сдачи: Сданы 2 литера; ещё IV кв. 2026 г. (1 литер). Точные сроки по конкретным корпусам уточнит менеджер.
Где находится «ЖК Сады у моря»?
«ЖК Сады у моря» расположен по адресу: г. Темрюк, ул. Карла Маркса.
Какие площади квартир в «ЖК Сады у моря»?
Площади квартир в «ЖК Сады у моря»: Студия — от 30,5 м²; 1-комн — от 35,3 м²; 2-комн — от 57,4 м².
Какая отделка в квартирах «ЖК Сады у моря»?
В «ЖК Сады у моря» доступны варианты отделки: Предчистовая, White-box. Менеджер подробно расскажет, что входит в каждый вариант.
Какой класс жилья, материал и этажность у «ЖК Сады у моря»?
Характеристики «ЖК Сады у моря»: класс жилья «Комфорт», материал стен — монолитный, этажность до 8 эт., 3 литера.
Сколько квартир в продаже в «ЖК Сады у моря»?
Сейчас в «ЖК Сады у моря» свободно 267 из 1 520 квартир. Цены — от 4,6 млн ₽. Актуальную подборку свободных квартир пришлёт менеджер.
Что такое эскроу-счёт и кто его открывает?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя замораживаются до сдачи дома застройщиком. Если стройка не сдана — деньги возвращаются вам. Счёт открывает покупатель в банке, аккредитовавшем ЖК (для большинства наших ЖК — Сбербанк или ВТБ). Это бесплатно и защищает вас от любых рисков долгостроя.
Какой минимальный первый взнос на ипотеку?
От 20% по «Семейной ипотеке» (от 6%) и «IT-ипотеке» (от 5%). У Ассоциации застройщиков прямая аккредитация в 8 банках, заявку рассматривают за 1 рабочий день. Менеджер поможет выбрать программу под ваш доход.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, около 70% наших клиентов из других регионов покупают квартиру дистанционно. Менеджер проводит видеотур ЖК, оформляем сделку через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом.
Что включает отделка "Предчистовая" и "Под ключ"?
Предчистовая — это бетонная стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённая электрика и сантехника, входная металлическая дверь, окна с подоконниками. Можно заехать с минимальной доработкой. Под ключ — это полноценный ремонт от партнёрской бригады Ассоциации застройщиков за 35 000–75 000 ₽/м² с дизайн-проектом.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал принимается как часть первого взноса или для досрочного погашения ипотеки. На 2026 год: 654 720 ₽ на первого ребёнка и 866 778 ₽ на второго. Также принимается региональный материнский капитал. Менеджер Ассоциации застройщиков сопровождает оформление бесплатно.
Какие скидки и акции от застройщика действуют сейчас?
Действуют сезонные скидки, программы trade-in (зачёт старой квартиры), льготные ипотечные ставки от партнёров банков. Точные условия меняются — уточните у менеджера, который проверит все активные акции по выбранной квартире.
Как работает комиссия Ассоциации застройщиков?
Для покупателя услуги Ассоциации застройщиков полностью бесплатны. Мы получаем агентское вознаграждение от застройщика — это не увеличивает цену квартиры для вас. При этом вы получаете независимого консультанта, который защищает ваши интересы, проверяет документы и помогает выбрать наиболее выгодные условия.
Как изменится семейная ипотека с 1 июля 2026 года?
Главное изменение — ставка будет зависеть от количества детей: чем больше детей, тем ниже процент. По обсуждаемым условиям в регионах: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и более — 2% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 2 процентных пункта выше. Важно: изменения пока официально не утверждены (на конец июня 2026 года обсуждаются) — точные условия уточняйте у менеджера Ассоциации застройщиков или в банке, подберём программу бесплатно.
Какие лимиты и новые условия по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года?
Максимальная сумма кредита (обсуждается): 6, 8 и 10 млн ₽ в регионах и 12, 15 и 18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от числа детей. Также обсуждаются: ставка 6% при первоначальном взносе от 50% собственных средств; обязательная регистрация в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита; ограничение льготной ставки 15 годами с последующим возвратом к рыночной. По предварительной информации, при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить по заявлению в банк. Точные условия уточняйте у менеджера или в банке.
Не нашли ответ?
Спросить менеджера →
Если не подошло — посмотрите похожие
Похожие ЖК в Темрюке
Близкие по цене за м², этажности и расположению — листайте, чтобы сравнить
